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CHF3'500'000
9 Pièces360 m²
9 pièces Haus à Lugano
CHF3'500'000360m²
6900 Lugano
Détails
Type d'objetHaus
Surface habitable360 m²
Pièces9
ÉtageRez-de-chaussée
Année de construction1931
Publié le5 mai 2026
Détails d'achat
Prix d'achatCHF 3'500'000
Prix au m²CHF 9'722
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
Droit de mutation (taux ordinaire)CHF 38 500–45 500
Fourchette du taux ordinaire. Les exonérations et taux réduits ne sont pas inclus. Règles AFC 2022-11
Impôt foncier annuel1 ‰ de la valeur fiscale
La valeur fiscale est estimée officiellement et ne correspond pas au prix demandé.
Des frais de notaire ou de registre foncier supplémentaires peuvent s'appliquer. Sans hypothèque, entretien ni impôt personnel sur le revenu ou la fortune. Faire confirmer le montant contraignant avant l'achat.
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Contexte du marché
État au 06 sept. 2026
Le prix demandé est supérieur de 9,4% à la médiane des .
Cette annonce3'500'000 CHF
3'200'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 8 jours — celle-ci est sur le marché depuis 66 jours. 1,4% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours. Les prix demandés au m² sont environ 5,4% plus élevés qu'il y a un mois.
Historique du marché
- 2 portails
Description
Villa aus der Epoche von unvergleichlicher Schönheit, zwei Schritte entfernt von Lugano
Eine seltene Gelegenheit, eine Villa aus der Epoche zu valorisieren, indem sie ihre distinktivsten und einzigartigsten Elemente hervorruft und die Historizität, die Kunst und den Charme des Kulturerbes unseres Territoriums wiederherstellt.
Die Villa ist von einem üppigen Garten umgeben und erstreckt sich über 3 Ebenen sowie das Untergeschoss und verfügt über 1 Apartment pro Etage.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es Platz für eine neue Garage.
Équipements
Balcon
Emplacement calme
Rez-de-chaussée
Emplacement
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Quartier animé
Surtout des personnes seules et des couples · environ 72 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 71 % des communes du canton
AFC · 2026
Destinations importantes
6900 Lugano
À proximité
Les temps correspondent au trajet à pied.
TP
Supermarché
École et garderie
Gastronomie
Fitness
Aire de jeux
Bruit & tranquillité
49dB
niveau sonore en journée
Niveau sonore moyen
Niveau habituel pour un quartier résidentiel.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Plus bruyant que 58% dans le canton
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air élevée
Les polluants dépassent la valeur indicative de l'OMS.
Faible risque de radon
Guère de valeurs de radon élevées dans les environs.
Connectivité
Fibre disponible
Presque tous les bâtiments
Couverture 5G
Disponible auprès de 3 opérateurs.
Informations sur l'annonce
Home Solutions di Patrizia Mariconda
Via Piana 2
6944 Cureglia
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