9 pièces Haus à Madiswil

3 Parteien MFH an ruhiger Lage

Im schönen Madiswil verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer dieses vielseitige Mehrfamilienhaus.

Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnobjekten:

• Studio EG / UG (45m2)
• 4.5 Zimmer-Wohnung im EG (100m2)
• 3.5 Zimmer-Wohnugn im 1. OG (100m2)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend unterhalten. Die Wohnungen weisen keinen akuten Sanierungsbedarf auf, bieten jedoch attraktives Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Investitionen bei Mieterwechseln lässt sich das Mietzinsniveau zusätzlich steigern.

Die Studio-Wohnung wird derzeit sanft saniert (Anstrich, Bodenbeläge) und anschliessend wiedervermietet - Interessenten sind bereits vorhanden.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude mit drei vollwertigen Garagen sowie einem grosszügigen Hobbyraum. Die Haustechnik ist funktionstüchtig, bedarf jedoch in den kommenden Jahren einer Erneuerung.

Wichtig zu wissen: Das Gebäude liegt in der Landwirtschaftszone und kann daher aktuell nur im Bestand weiterentwickelt werden.

Die Liegenschaft erwirtschaftet bei Vollvermietung Mietzinseinnahmen von rund CHF 45'600.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 4.93 % entspricht. Nach Unterzeichnung der Datenschutzerklärung können die bestehenden Mietverträge zur Einsicht gerne ausgehändigt werden.

Ausbau
Der Innenausbau präsentiert sich in einem einfachen, aber gepflegten Standard, der der Nachfrage im regionalen Mietmarkt entspricht.
Warme Holztäferungen, freundliche Farben und grosszügige Fensterflächen verleihen den Räumen ein heimeliges und wohnliches Ambiente.

Die Raumaufteilung überzeugt durch praktische Grundrisse, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet sind.

Dank der Gebäudestruktur bietet sich die Liegenschaft auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an.

Etwas abseits am Dorfrand von Madiswil gelegen, geniesst die Liegenschaft eine idyllische, ruhige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Bezug zur Natur.

Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Bäumen und bietet Erholung und Rückzug vom Alltag.

Die Zufahrts- und Durchgangsstrasse befindet sich in einer 30er-Zone und ist nur mässig befahren. Ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Madiswil in wenigen Minuten erreichbar.