5.5 pièces Haus à Möhlin

Maison intelligente 5,5-7,5 pièces avec installation photovoltaïque, 4 stations de recharge pour véhicules électriques et technologie moderne dans un quartier calme Informations clésAdresseHofackerstrasse 19, 4313 MöhlinType de propriétéMaison individuellePrix d'achatCHF 1'450'000.-Pièces5,5-7,52 salles de bainsGarage + 3 places de parking extérieuresDisposition des piècesRéz-de-chaussée- Salon : 57,67 m²- Cuisine : 10,00 m²- Hall d'entrée : 5,43 m²- Pièce 1 (avec galerie) : 16,19 m²- Pièce 2 (avec galerie) : 12,85 m²- Salle de bains : 3,92 m² Galerie / étage supérieur- Galerie Z1 : 16,98 m²- Galerie Z2 : 17,31 m² Sous-sol- Chambre 1 : 17,53 m²- Chambre 2 : 16,85 m²- Abri : 8,07 m²- Buanderie/salle technique : 10,54 m²- Pièce polyvalente : 14,25 m²- Salle de bains : 5,61 m²- Hall d'entrée : 7,35 m²- Salle de jardin : 6,16 m²Surface habitable netteenviron 220 m²Surface habitable bruteenviron 264 m²Parcelleenviron 337 m²Année de construction2001Point fort de la propriétéUne maison qui pense à l'avenir et assure toujours un climat de vie agréable.Cette propriété combine le confort de vie moderne avec la technologie intelligente du bâtiment et une haute efficacité énergétique. La maison a été modernisée en continu et offre un standard technique exceptionnel, rare dans cette gamme de prix.Emménager, se détendre et profiter de la vie à un niveau élevé.Localisation et microlocalisationLa propriété est située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu à Möhlin, avec un volume de trafic très faible et une haute qualité de vie.Avantages de la localisation- Environnement familial- Courtes distances aux écoles et aux jardins d'enfants (à partir d'environ 139 m)- Commerces à proximité immédiate (Volg, Migros, Coop)- Très bonne connexion aux transports en commun (bus à quelques minutes à pied)- Accès rapide à l'autoroute vers Bâle et ZurichLa combinaison de calme, d'infrastructure et de nature rend cette localisation particulièrement attrayante pour les familles et les navetteurs.Architecture et concept de piècesLa maison impressionne par une architecture claire et fonctionnelle et un concept de pièces bien pensé :- Pièces de vie lumineuses et spacieuses- Espace de vie et de repas ouvert avec accès direct à l'extérieur- Cuisine séparée et de haute qualité- Plusieurs chambres avec utilisation flexible (enfants, bureau, invités)- Galerie avec un sentiment d'espace supplémentaire- Pièces auxiliaires pratiques (buanderie/salle technique, abri)- La disposition des pièces est idéale pour les familles ainsi que pour le travail moderne à domicile.Équipement techniqueMaison intelligente au niveau supérieurCette propriété se démarque clairement du marché avec son équipement technique complet :Énergie et durabilité- Installation photovoltaïque : environ 11,8 kWp- Stockage de batterie avec fonction d'alimentation de secours : environ 9-9,8 kWh- Pompe à chaleur (renouvelée en 2021)- Stockage en couche (1 000 litres)- Système Maison intelligente- Contrôle centralisé via application (Home Assistant) pour l'éclairage, la température et le contrôle des stores- Systèmes de climatisation- Ouverture automatique des fenêtres via la technologie de capteur de CO2- Accès à distance à tous les systèmes- Surveillance de sécurité (caméras, alarme)- Mobilité électrique & infrastructure- 3 stations de recharge pour véhicules électriques- Connexion à la fibre optique (à partir de 2025)Cet équipement offre non seulement du confort mais également des économies d'énergie et une sécurité pour l'avenir.Espace extérieurL'espace extérieur est à la fois fonctionnel et accueillant :- Terrasse ensoleillée- Jardin facile à entretenir- Arrosage automatique du jardin- 1 garage avec espace atelier- 4 places de parking extérieures, chacune avec une borne de recharge (station de recharge pour véhicules électriques)Idéal pour les familles, les amoureux du jardin et les heures sociales à l'extérieur.État et investissementsLa propriété a été modernisée en continu :- Rénovation du toit avec installation photovoltaïque (2017)- Pompe à chaleur (2021)- Éclairage LED entièrement renouvelé- Intégration Maison intelligente (à partir de 2019)- Diverses mises à niveau techniques jusqu'en 2025- Systèmes de climatisation- 4 stations de recharge pour véhicules électriquesL'état général est bien entretenu et techniquement à jour.Valeur d'assurance et substance- Valeur d'assurance du bâtiment : environ CHF 735 000.-- Année de construction : 2001- Construction solide avec préservation continue de la valeurCeci souligne la substance durable de la propriété.Public cibleCette propriété convient particulièrement :Aux familles avec des exigences en matière de confort et de technologieAux professionnels avec un besoin de bureau à domicileAux acheteurs techniquement affinés ConclusionCette propriété est plus qu'une maison individuelle classique.C'est une Maison intelligente orientée vers l'avenir qui combine le confort, l'efficacité énergétique et la qualité de vie moderne au niveau le plus élevé.Une occasion rare à Möhlin pour les acheteurs qui attendent plus que la norme.Contact / visiteNous nous réjouissons de votre contact. Les visites et les remises de clés sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.IMMOROSSI AGTéléphone / WhatsApp : 079 202 13 13info@immorossi.chwww.immorossi.chFinancementProfitez de l'expérience longue et éprouvée de notre partenaire financier. Sans engagement et sans frais, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous créons avec plaisir une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous, en collaboration avec les meilleures banques suisses.Contrat d'achatLes frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire.HypothèquesAucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.AcompteUn acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.Remise des clésLa remise des clés peut avoir lieu sur arrangement.À propos d'IMMOROSSI AGIMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.Exonération de responsabilitéCette annonce est non contractuelle et libre de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la pertinence et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations en responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont exclues dans la mesure où la loi le permet.Les composants constructifs et les installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués en termes d'état, de défauts, de polluants ou de dommages. Nous recommandons de faire vérifier l'état de la construction par des experts en construction.