6.5 pièces Villa à Noville

Coldwell Banker präsentiert eine der bemerkenswertesten Transformationen im Waadtländer Chablais: ein vollständig neugestalteter Dorfhof im New-York-Stil, 6,5 Zimmer, ca. 280 m² Wohnfläche und 342 m² Nutzfläche auf drei Ebenen mit privatem Aufzug.

Eine Steinfront, zwei Zinkladeln und ein großes Rundbogenportal. Von der Straße aus ist es Noville, seine Kirche, seine Ziegeldächer. Die Tür öffnet sich mit Fingerabdruck und alles ändert sich: roher Beton an der Decke, schwarze Schieferwand, Stahlprofilverglasung, monumentaler Kamin aus Stein. Drei Ebenen, die von einem privaten Aufzug bedient werden, ein Dachgarten mit Blick auf die Dents du Midi und die Grangettes. Draußen das waadtländische Dorf. Drinnen ein Interieur im New-York-Stil mit hohem Standard.

Verteilung auf drei Ebenen, privater Aufzug

Erdgeschoss
\

• Eingangshalle mit Marmoleumbelag, biometrische Tür mit Fingerabdruck
• Unabhängiges Zimmer mit Dusche und WC, kann als Büro oder Gästesuite genutzt werden
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner)
• Technikraum mit Gaskessel Windhager und solarer Warmwasseraufbereitung
• Garage für 2 Fahrzeuge mit motorisierter Hebebühne und E-Charger-Ladestation
• Gewölbter Keller
• Aufzug, der alle drei Ebenen bedient

\ 1\. Obergeschoss, das Herz des Hauses unter 4 Meter hohen Decken\ \

• Wohn- und Esszimmer im offenen Stil, roher Beton an der Decke, Eichenparkett
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Deckenhöhe bis zu 4 Metern
• Wandverkleidung aus schwarzer Schiefer, reliefartig angebracht
• Monumentaler Kamin aus grauem Naturstein, schwarze Schieferabdeckung, integrierter Holzlagerplatz (2021 erstellt)
• Teilweise offene Küche, voll ausgestattet: Falcon-Kochfeld, Edelstahlgeräte, Lacornue-Wandabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, Steinboden
• Gästetoilette
• Fliegengitter an allen Fenstern dieser Ebene

\ \ \ \ 2\. Obergeschoss, Schlafbereich\ \

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche mit WC
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Zweites Schlafzimmer
• Dusche und WC
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Kleine Küche
• Fliegengitter an allen Fenstern dieser Ebene
• Zugang zum Dachgarten

\ Dachgarten\ \

• 15 m² große Dachterrasse mit Holzdeck, Sonnensegel
• Südwestausrichtung, 180-Grad-Blick auf die Dents du Midi, den Grammont, die Alpen, die Dächer des Dorfes und die Grangettes
• Direkter Zugang vom Schlafzimmer aus über eine private Treppe
• Ohne vis-à-vis

\ Höhepunkte und Vorteile\ \

• Privater Aufzug, der alle drei Ebenen bedient
• Panoramischer Dachgarten ohne vis-à-vis, südwestlich ausgerichtet für den späten Tag
• Garage für 2 Fahrzeuge mit motorisierter Hebebühne und E-Charger-Ladestation, selten in alten Dorfgebieten
• Premium-Sicherheit: Fingerabdruck, Alarm, Kameras, Digicode, Intercom
• Optische Faser, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
• Tägliche Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Minuten mit dem Auto: Aldi, Lidl, Migros, les Maraîchers, Restaurant de l'Étoile im Dorf
• Primarschule in wenigen Minuten zu Fuß, ideale Umgebung für eine Familie
• Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß, Linien 120 (Villeneuve Bahnhof CFF) und 121 (Aigle Bahnhof CFF)
• Autobahn A9 in 5 Minuten, Genfer See in 5 Minuten, Montreux in 10 Minuten, Lausanne in 35 Minuten, Genf-Flughafen in 1 Stunde 15 Minuten

\