10.5 pièces Maison à Pfaffhausen

Situé entre le lac de Zurich et le Greifensee, cet immeuble d'appartements bien entretenu et entièrement loué se présente comme une propriété de placement attractive avec une base de revenus solide. La propriété est située dans une zone 30 km/h, et l'arrêt de bus est juste à la porte

Cette offre s'adresse aux acheteurs qui voient plus que juste le rendement actuel. Ici, les revenus locatifs solides, la substance de bâtiment bien entretenue, la bonne micro-situation et le potentiel de développement à long terme se rencontrent.

L'immeuble d'appartements comprend 3 x 3,5 pièces ainsi qu'un espace commercial loué supplémentaire dans le sous-sol. Toutes les unités sont actuellement louées, ce qui rend la propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs qui cherchent une propriété continuellement entretenue avec des revenus locatifs existants.

La situation de stationnement est également convaincante : deux places de garage et au moins trois places de stationnement extérieures offrent aux locataires et aux utilisateurs un confort et une flexibilité suffisants.

La propriété a été complètement rénovée en 1987 et a été continuellement entretenue et servie depuis. L'état général est très bon. Les mesures de préservation de la valeur et de modernisation comprennent, entre autres, deux nouvelles cuisines au rez-de-chaussée et au 1er étage de 2020, des investissements continus dans la technique de bâtiment, un système de chauffage au mazout de 2003 avec un nouveau brûleur de 2026, un ballon d'eau chaude de 2020 ainsi que la façade fraîchement peinte en 2020.

Une valeur ajoutée supplémentaire a été créée en 2025 grâce à l'extension du sous-sol. L'espace commercial créé là-bas est également loué et complète la propriété avec une source de revenus supplémentaire.

Ce qui est particulièrement excitant, c'est également le grand terrain de 656 m². Cela offre un potentiel pour les projets futurs ou le développement à long terme de la propriété.

En résumé : une propriété de placement stable et entièrement louée avec de la substance, de la perspective et des possibilités excitantes pour l'avenir.

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