4.5 pièces Maison à Pollegio

Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un quartier résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre en étroite relation avec la nature sans renoncer au confort des services.

Les pièces spacieuses se développent sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitable), se trouvent une cuisine ouverte sur le salon, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres, une salle de bain complète avec douche et un second WC. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement le séjour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un suggestif caveau avec murs en pierre, une cave traditionnelle idéale pour les vins, les salaisons et les fromages, ainsi que des locaux de stockage (avec chauffe-eau) et un atrium fonctionnel, offrant un grand espace accessoire et une grande polyvalence d'utilisation.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui dans un état excellent, grâce à des interventions ciblées qui incluent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une cuisine neuve, une porte d'entrée neuve et un système de climatisation moderne dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'un grand parking avec des places de parking extérieures et un box. Une valeur supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futurs, dans le respect des règlements communaux.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le salon
• Logement sur deux niveaux d'environ 180 m² au total
• Trois chambres et deux salles de bain au niveau habitable
• Caveau avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres, cuisine et porte d'entrée récemment rénovées
• Climatisation moderne et chauffage au granulé
• Grand parking avec places de parking extérieures et box
• Potential de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

Intéressés ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !