4.5 pièces Maison à Zurzach

Occasion rare au Rheinweg 13 à Rekingen (Bad Zurzach, AG) : Maison unifamiliale de 4,5 pièces (construite en 1989, partiellement rénovée en 2020) dans un endroit calme et ensoleillé, avec une proximité naturelle avec le Rhin et une vue dégagée. Environ 150 m² d'espace de vie sur 2 niveaux, plus un terrain de 790 m² avec environ 600 m² de jardin – idéal pour les familles, les amateurs et les créatifs.

Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et des toilettes pour les invités. Le salon confortable avec un poêle suédois offre un accès direct à la terrasse spacieuse (environ 30 m²) et au jardin extensif. La terrasse dispose d'une zone partiellement couverte et d'un store pour une ombre agréable les jours chauds.

A l'étage supérieur, deux pièces flexibles sont disponibles. La chambre spacieuse dispose d'un balcon (environ 10 m²) et est directement adjacente à la salle de bain avec une baignoire, des toilettes et un lavabo. Les sols en ardoise au rez-de-chaussée et les sols en vinyle à l'étage supérieur offrent un agréable environnement de vie.

La cave, accessible par une entrée séparée, est située à l'arrière de la maison et offre diverses utilisations. Elle comprend des pièces techniques et de stockage, une buanderie, un abri, un atelier spacieux, une salle de bain avec une douche et des toilettes, ainsi qu'une pièce polyvalente lumineuse et inondée de jour. C'est l'endroit idéal pour un studio, une pratique, une salle de sport, un cinéma à domicile ou une pièce de loisirs polyvalente.

Énergie et Confort : Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol plus radiateurs à basse température, système photovoltaïque de 14 kW (environ 60 m²) avec stockage de batterie et une station de recharge électrique de 7 kW. Norme d'expansion simple – cuisine et fenêtres avec un potentiel de rénovation ; extérieur prêt pour vos finitions.

Potentiel spécial : Le terrain spacieux offre des perspectives intéressantes pour les extensions futures. La cave existante fournit une base solide pour une éventuelle extension ou expansion de l'espace de vie (sous réserve des approbations officielles et des clarifications du code de la construction). Cela rend la propriété également adaptée aux acheteurs qui souhaitent créer des espaces de vie ou des surfaces utilisables supplémentaires à long terme. Il convient de noter que ce n'est pas le facteur d'utilisation qui compte, mais le plan de conception de la commune.

Emplacement et Mobilité :
Au Rheinweg 13, vous pouvez profiter d'une combinaison unique de nature, de loisirs et d'infrastructure d'excellence. La proximité avec le Rhin, les prairies du Rhin et la station thermale assure une haute qualité de vie. La gare de Rekingen est à quelques minutes à pied, tandis que l'aéroport de Zurich et les axes de trafic principaux sont facilement accessibles. Les possibilités de shopping et les écoles sont à distance de marche. La proximité immédiate avec la frontière allemande élargit également les possibilités de shopping, d'excursions et de mobilité professionnelle.

Informations importantes :
Certaines des images et de la visite virtuelle en 3D ont été mises en scène pour des raisons de protection de la personnalité et meublées virtuellement à l'aide de l'IA.

Pour les familles avec de jeunes enfants :
La maison offre les meilleures conditions pour la vie de famille avec son jardin spacieux. Cependant, en fonction de vos exigences et des besoins des jeunes enfants, des ajustements et des rénovations individuels peuvent être nécessaires pour optimiser la maison pour la vie de famille.