5.5 pièces Haus à Roveredo

Dans un emplacement privilégié et ensoleillé dans la localité de Pianèzz, nous proposons une maison indépendante de 980 m³ avec 700 m² de terrain (dont 560 m² sont dédiés à des jardins et à une allée d'accès), une solution idéale pour ceux qui cherchent une maison solide avec des espaces extérieurs spacieux et des possibilités de personnalisation.LA PROPRIÉTÉ : Construite en 1971 et partiellement rénovée en 2011, la propriété se distingue par ses hauteurs internes généreuses et sa structure solide. La disposition actuelle offre un potentiel unique pour une grande famille ou pour ceux qui veulent créer deux unités indépendantes.

• Premier Étage (114 m² habitables – Hauteur 2,60 m) : Les pièces sont spacieuses et inondées de lumière naturelle grâce aux hauts plafonds. On y trouve 3 chambres, un grand salon, cuisine séparée, balcon et deux salles de bain (salle de bain complète avec baignoire et deuxième salle de bain pour les invités). Un grenier complète l'étage.
• Réz-de-chaussée (96,17 m² potentiels – Hauteur 2,40 m) : Ce niveau représente la véritable plus-value. Grâce à la hauteur de 2,40 m, il est déjà préparé pour être transformé en un deuxième appartement indépendant. Actuellement, il abrite un grotto accueillant, des caves et un garage. En utilisant les grands espaces extérieurs pour les parkings, le garage peut être converti en surface habitable supplémentaire.
• Espace Extérieur (700 m² au total) : La maison est entourée d'environ 560 m² d'espaces ouverts entre jardin plat et allée d'accès, garantissant intimité et liberté. Il est encore possible de choisir si l'on veut agrandir davantage la superficie du terrain.
• Prix : CHF 785'000

OPPORTUNITÉ SUPPLÉMENTAIRE : Le terrain constructible Pour ceux qui souhaitent agrandir la propriété ou effectuer un investissement immobilier, le terrain constructible restant de 1 000 m² adjacent à la villa est également disponible à l'achat.

• Prix du terrain : CHF 600'000
• Caractéristiques : Zone R2, Indice d'exploitation (IS) 0,5. Permet la construction de 500 m² supplémentaires de surface utile brute (idéal pour 2-3 villas modernes ou un immeuble d'habitation).

Il est possible d'acheter la villa avec son jardin séparément, le seul terrain constructible, ou la propriété entière en bloc.Fiche Technique Résumée :

• Prix de la maison avec 700 m² de terrain : CHF 785'000
• Prix du terrain adjacent de 1 000 m² : CHF 600'000
• Surface habitable de la villa : 114 m² (Premier Étage) + 96 m² (Potentiel Réz-de-chaussée)
• Hauteurs internes : 2,60 m (1er Étage) / 2,40 m (Réz-de-chaussée)
• Année de construction : 1971 (Rénovations partielles 2011)
• Chauffage : Pétrole, maintenance régulière
• Places de parking : 1 dans le garage + 3 places de parking extérieures

Nous sommes à votre disposition pour une visite sans engagement et pour vous fournir tous les détails techniques de l'opération._____________________________Votre interlocuteur :Arbër Kqiku+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.chLjama Immobiliare SAGL