9 pièces Maison à Veyrier

Située dans le quartier prisé de Vessy, sur la commune de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des transports publics et des commodités. Facilement accessible par la route de Veyrier, elle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.

Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison est aujourd'hui divisée en trois logements distincts, offrant une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant conjuguer patrimoine et rendement. Les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le studio du rez-inférieur est actuellement vacant.

Distribution

Appartement du rez-de-chaussée (actuellement loué)

• Hall d'entrée
• Cuisine agencée et équipée
• Lumineux séjour avec cheminée
• Véranda chauffée
• Suite parentale avec salle de douche privative
• Chambre supplémentaire
• Salle de douche avec WC
• WC visiteurs

Appartement du 1er étage (actuellement loué)

• Hall d'entrée
• Séjour avec cheminée
• Cuisine agencée et équipée
• Chambre à coucher
• Salle de bains
• WC séparés
• Balcon

Studio indépendant au rez-inférieur (actuellement vacant)

Le niveau inférieur accueille un studio indépendant bénéficiant de son propre accès privatif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC. Ce logement offre un excellent potentiel locatif estimé à CHF 15'000.? par an, permettant d'optimiser le rendement global de la propriété.

Parties communes

• Abri PC
• Buanderie
• Local en sous-sol

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à CHF 4'400.? par mois, soit CHF 52'800.? par an, correspondant à un rendement brut de 2,5 %. En intégrant la mise en location du studio, le rendement brut potentiel atteint environ 3,22 %.