Haus à Walzenhausen

Propriété avec projet de rénovation approuvé, 3 appartements & 4 places de garage À Walzenhausen, une opportunité d'investissement et de développement intéressante est offerte : une propriété existante avec un projet de rénovation approuvé pour la réalisation de trois unités résidentielles indépendantes. La rénovation et la rénovation énergétique prévues de l'immeuble existant, ainsi que l'installation d'un appartement supplémentaire, aboutiront à un total de trois appartements avec des plans d'étage clairement structurés. Selon le calcul de surface, la surface brute utile est de 365,1 m², avec une surface secondaire brute de 245,7 m². L'extension approuvée de l'espace de vie aboutit à une nouvelle surface totale d'environ 379,1 m² Une partie cruciale du projet est le garage nouvellement prévu avec quatre places de parking, qui sera directement attaché à l'immeuble. Le projet est complété par un environnement nouvellement conçu, comprenant l'accès, la cour et la solution de drainage. Le terrain comprend une superficie de 694 m². La propriété actuelle a besoin d'une rénovation, donc la valeur ajoutée claire réside dans le projet déjà approuvé et élaboré. Les acheteurs bénéficient de la sécurité de la planification et des économies de temps, car toutes les bases (permis de construire, plans, calcul de surface) sont déjà disponibles. Important : La propriété existante est vendue dans son état actuel, y compris le projet approuvé. L'extension ou la réalisation du projet n'est pas effectuée par le vendeur, mais est entièrement à la charge de l'acheteur.Walzenhausen est situé au-dessus de Rheineck sur une terrasse ensoleillée avec des vues attractives. La commune combine la tranquillité rurale avec une bonne accessibilité aux centres environnants. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Rheineck et les connexions autoroutières dans la direction de St-Gall, Rorschach ou du Vorarlberg voisin. Les transports publics sont également bien développés et garantissent une connexion fiable à la vallée du Rhin. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens, les écoles et les diverses offres de services sont situées dans le village ou dans les communes voisines. Les activités de loisirs diversifiées avec des sentiers de randonnée, des routes cyclables et des zones de loisirs commencent pratiquement à votre porte. La proximité du lac de Constance et des collines d'Appenzell offre des opportunités supplémentaires pour les sports, la détente et la jouissance de la nature.Votre nouveau foyer commence ici avec nous à vos côtés Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous organiser une visite. L'achat d'une propriété est plus qu'une décision, mais une étape importante, où l'expérience, l'expertise et les conseils de confiance sont cruciaux. C'est exactement pour cela que nous sommes là. - Conseil individuel adapté à vos besoins - Informations transparentes, tous les faits sur la table - Accompagnement professionnel de la visite à la signature du contrat Découvrons ensemble, dans une conversation non engageante, si cette maison est la bonne pour vous. Nous prenons le temps pour vous. Contactez-nous à tout moment, nous nous réjouissons de vous entendre. www.rl-immo.ch, votre agent immobilier avec cœur et expertise