Plot à Locarno

Terrain constructible de 1548 m² à Locarno (quartier d'Orselina, environ 800 habitants), situé dans une position surélevée et très ensoleillée tout au long de l'année avec une vue panoramique sur le lac Majeur et les montagnes environnantes.

Dans la partie inférieure du terrain, il y a actuellement une maison des années 60 qui doit être complètement rénovée ou démolie, accessible via un escalier.
Actuellement, la propriété dispose de 3 places de parking extérieures.

L'ensemble du terrain peut être acheté pour 1 150 000 CHF, mais il est également possible d'acheter le terrain en parcelles individuelles, à environ 743 CHF/m², un prix qui est nettement inférieur à la valeur réelle d'achat.

Le terrain est très adapté pour la construction de différents types de biens, qu'il s'agisse d'un immeuble d'appartements, de maisons mitoyennes ou de maisons individuelles, en parcelisant le terrain avec un garage commun.

Zone résidentielle semi-intensive:
RSI : Les bâtiments avec plusieurs appartements sont autorisés, principalement destinés à l'usage résidentiel, avec la possibilité d'insérer des contenus commerciaux, administratifs ou de service, à condition qu'ils soient compatibles avec la fonction résidentielle.

Données NAPR d'Orselina:
Hauteur maximale de l'égout : 9,50 m.
Pente maximale du toit : +2,00 m.
Hauteur maximale pour les toits plats : 10,00 m.
I.S : 0,7.
I.E : voir art. 35 NAPR Orselina.
Distance minimale par rapport aux limites : 4,50 m.
Superficie verte minimale : 30%.

Plans de quartier:
Densité de construction maximale : 0,85.
Densité de construction minimale : 0,65.
Superficie verte minimale : 40%.

Degré de sensibilité aux bruits (GS) : II

Orselina est connue dans le monde entier pour le beau Santuario della Madonna del Sasso, qui attire chaque année l'attention de nombreux touristes du monde entier.

La maternelle se trouve à Orselina, les écoles primaires sont à Brione s/Minusio et les écoles secondaires sont à Locarno, les deux dernières étant également desservies par un service de transport scolaire.
Tous les autres services urbains tels que les banques, les bureaux de poste, les restaurants, les magasins de toutes sortes, les bars, etc. peuvent être atteints à Locarno, qui est à seulement 5 km.

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CL/3071