GPF Gestion de Patrimoine Foncier SA

CHF1'480'000.–

4 pièces125 m²

4 pièces CHF1'480'000.– 125 m²

"Exclusivité : Spacieux attique de 4 pièces avec grande terrasse et balcon"

Situé sur la commune de Vernier, cet appartement traversant est positionné au quatrième et dernier étage d'un élégant immeuble résidentiel sis en zone piétonne, construit en 2012, bénéficiant d'une situation à la fois populaire et résidentielle.Il profite de la proximité des commerces, des écoles, de la piscine du Lignon, des transports publics ainsi que de l'Aéroport International de Genève. Ce bien offre une magnifique vue sur la verdure environnante.La surface de cet appartement avait originellement été pensée pour un appartement de 3 chambres. Les propriétaires actuels ont souhaité en faire un grand 4 pièces, facilement réhabilitable en un 5 pièces.l dispose d'une généreuse surface de 125 m2 PPE + une spacieuse terrasse orientée plein sud de 26 m2 ainsi qu'un balcon coursive de 19 m2.L'appartement est réparti comme suit:- Un hall d'entrée avec vestiaire - rangements- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger- Un cellier / buanderie fermé- Un grand séjour profitant de nombreuses ouvertures sur la terrasse- Une chambre à coucher avec nombreux placards intégrés et salle de bain complète attenante- Une 2nde chambre à coucher avec placards intégrés- Une salle de douche- Un W.C. visiteurs séparé avec lave-mainsUn emplacement de parking intérieur n 200 et une cave n 24 viennent compléter avantageusement ce bien à visiter sans tarder.Ce bien, actuellement loué, sera libre de tout locataire à mi-février 2027.Nous serions ravis de vous le faire visiter.

CHF1'650'000.–

4 pièces84 m²

4 pièces CHF1'650'000.– 84 m²

"Magnifique attique avec accès ascenseur direct"

Situé dans un écrin de verdure, sur la commune de Veyrier dans un immeuble de très haut standing à l'architecture contemporaine, ce superbe appartement de 4 pièces avec ascenseur privatif, privilégie le bien être et le respect de l'environnement et s'inscrit dans une démarche de développement durable répondant aux normes THPE (très haute performance énergétique) avec des matériaux nobles, pierre naturelle et bois de chêne.Des panneaux solaires sont installés en toiture pour l'eau chaude sanitaire. Les comptages des énergies (eau, chauffage) sont séparés par lot et gérés à distance pour une optimisation des charges. Les pièces sont toutes gérées par thermostat électronique.Offrant de généreux espaces de vie, une orientation optimal Nord-Est / Sud-Ouest et plusieurs grands espaces extérieurs totalisant 69 m2, cet appartement allie confort, bien-être et élégance.Lors de la construction de la résidence en 2019, les finitions proposées ont été choisies avec goût et les prestations sont de très grande qualité.L'espace de vie intérieur de cet appartement profite d'une spacieuse surface PPE de 84 m2 et se compose de la manière suivante :- Un généreux hall d'entrée avec WC visiteurs et lavabo massif en pierre- Une cuisine entièrement aménagée et équipée- Un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée Ruegg à récupération de chaleur, revêtue de pierre naturelle spacco et acier brut ciré- Deux chambres à coucher- Une salle de bains avec baignoire, douche de tête et double lavabo- Un espace rangements très appréciable- Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge- Une spacieuse terrasse couverte de 17 m2 et un superbe rooftop privatif de 52 m2En annexes, une grande cave ventilée avec prise de courant pour frigo / congélateur ainsi qu'une place de parking au sous-sol de l'immeuble.Notons également que la résidence dispose de trois places de parking visiteurs, de deux locaux communs pour poussettes et deux-roues.Bien rare à la vente et à visiter sans tarder !Calcul pondération: 1/2 balcon + 1/3 terrasse + 1/1 appartement.Veuillez noter que cet appartement est actuellement loué CHF 3'700.- par mois. Échéance du bail 31 juillet 2027.

"EXKLUSIV - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon"