CHF660'000.–
3.5 piècesCHF660'000.–
"Appartements Duplex à Roveredo"
Située dans une position privilégiée au cœur de la Mesolcina, cette résidence moderne est intégrée dans la pente et accueille exclusivement deux unités d'habitation indépendantes. Une solution rare qui garantit la confidentialité d'une maison individuelle et l'absence de frais de condominium superflus.DEUXIÈME ÉTAGE :Chambre principale spacieuse caractérisée par une vue panoramique spectaculaire sur la vallée.Chambre simple polyvalente, idéale pour les enfants, les invités ou comme bureau/travail intelligent.Salle de bain élégante avec douche à l'italienne, mur en verre et effet pierre.Finitions raffinées dans les tons gris-perle, graphite et beige avec robinets de design Zimi.PREMIER ÉTAGE :Espace ouvert très lumineux avec de grandes fenêtres panoramiques sur les montagnes.Accès au balcon privé.Cuisine de haute qualité grise avec des détails raffinés noirs mat.Équipements : plan de travail en quartz veiné, appareils V-ZUG, hotte Falmec et robinets Hansgrohe.REZ-DE-CHAUSSEÉ :Hall d'entrée et zone d'accueil.Buanderie et cave privée pour chaque unité.Pièce technique.DÉTAILS TECHNIQUES ET CONFORT :Architecture moderne conçue pour mettre en valeur la lumière naturelle et garantir un impact visuel extraordinaire.Haute efficacité énergétique avec une excellente isolation thermique et acoustique.Contexte calme immergé dans la nature avec tous les services principaux à portée de main.Avantages fiscaux notables offerts par la commune de Roveredo (canton des Grisons).OPTION 1 (MAISONETTE OUEST) :Surface utile : 102 m².Étage supérieur : Chambre principale (16,70 m²), chambre simple (11,63 m²), salle de bain et hall d'entrée.Étage intermédiaire : Espace ouvert de 43,25 m², balcon (4,79 m²).Étage inférieur : Buanderie/cave : 4,11 m².Caractéristique : Escalier avec fenêtre à deux étages.Prix de vente : CHF 690'000.Place de parking extérieure : CHF 20'000.OPTION 2 (MAISONETTE EST) :Surface utile : 97 m².Étage supérieur : Chambre principale (15,46 m²) avec balcon (3,42 m²), chambre simple (10,07 m²), salle de bain avec fenêtre, hall d'entrée.Étage intermédiaire : Espace ouvert de 42,0 m², balcon (5,94 m²).Étage inférieur : Buanderie/cave : 5,68 m².Prix de vente : CHF 660'000.Place de parking extérieure : CHF 20'000.CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE :Ljama Immobiliare SAGLRéférent : Kqiku ArbërCoordonnées : +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch
CHF1'040'000.–
4.5 piècesCHF1'040'000.–213 m²
"Maison unifamiliale à Roveredo - Une Hyundai i20 2026 en cadeau !"
🎁 Avec l'achat de chaque maison individuelle, une Hyundai i20 (modèle 2026) est incluse ! 🚗Les maisons sont situées dans l'un des quartiers les plus recherchés de Roveredo et offrent un design moderne et fonctionnel. Les deux maisons sont des jumelles et ne diffèrent que par la taille des jardins respectifs.REZ-DE-CHAUSSEE :Grand salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin.Cuisine de haute gamme avec appareils V-ZUG (four, induction, lave-vaisselle).Réfrigérateur Liebherr avec 4 tiroirs et compartiment à glace.Plan de travail et revêtements en quartz résistant et élégant.Salle de bain moderne avec douche "effet ardoise" et éclairage LED.Pratique débarras intérieur.Espace extérieur avec pavage et local de jardinage privé.PREMIER ETAGE :Chambre principale avec dressing réservé.Deux chambres à coucher simples spacieuses.Balcon privé.Deuxième salle de bain avec fenêtre et baignoire en acrylique blanche.Finitions chromées de design et lavabo intégré en White-Tech.SOUS-SOL (-1) :Buanderie équipée avec évier en marbre blanc.Pièce technique avec pompe à chaleur.Grand espace supplémentaire adaptable pour les loisirs, les passions ou le télétravail.DETAILS : 🚗 Voiture incluse : Une Hyundai i20 (modèle 2026) est incluse avec chaque maison achetée.2 places de parking (1 couverte et 1 découverte) sont incluses dans le prix.Haute qualité des menuiseries et vitrages ainsi que vitrage triple.Préparation pour l'installation d'un système photovoltaïque et de climatiseurs.Option de choisir le revêtement de sol préféré (inclus dans le prix de vente).DETAILS DE LA SURFACE DE LA MAISON B :Rez-de-chaussée : 75 m² / SPc : 65 m²Premier étage : 80 m² / SPc : 72 m²Surface totale SPc : 137 m²Sous-sol : 46,5 m²Terrasse : 9,9 m²Balcon : 2,1 m²Jardin : 68 m²Débarras extérieur : 5,2 m² / SPc : 4 m²DETAILS DE LA SURFACE DE LA MAISON C :Rez-de-chaussée : 75 m² / SPc : 65 m²Premier étage : 80 m² / SPc : 72 m²Surface totale SPc : 137 m²Sous-sol : 46,5 m²Terrasse : 9,9 m²Balcon : 2,1 m²Jardin : 87 m²Débarras extérieur : 4,8 m² / SPc : 3,5 m²DETAILS D'INVESTISSEMENT ET PRIX :MAISON BCHF 1'040'000 (Inclus 2 places de parking d'une valeur de CHF 60'000 et une Hyundai i20 2026 en cadeau).Surface de vente : 188,22 m².Prix au mètre carré : CHF 5'525 / m².MAISON CCHF 1'050'000 (Inclus 2 places de parking d'une valeur de CHF 60'000 et une Hyundai i20 2026 en cadeau).Surface de vente : 189,90 m².Prix au mètre carré : CHF 5'529 / m².La surface de vente a été calculée en appliquant les coefficients suivants :Surface habitable (rez-de-chaussée et premier étage) : 100%Sous-sol (cave et locaux techniques) : 50%Surfaces extérieures, balcons et débarras extérieurs : 50%Jardins : 10%DATE DE LIVRAISON PREVUE : Août 2026.
CHF750'000.–
5.5 piècesCHF750'000.–127 m²
"La maison intelligente de 5,5 pièces aux portes du Tessin"
Pourquoi se contenter d'un appartement neuf mais étroit, lorsque vous pouvez avoir 30% d'espace en plus, un jardin privé et des impôts réduits de moitié au même prix?À San Vittore, via Arboi, nous proposons une solution qui est difficile à trouver sur le marché actuel : un appartement de 5,5 pièces de 127 m² avec un jardin privé clôturé.La propriété est un choix de vie stratégique :Située dans une zone calme de 30 km/h, elle offre une position logistique parfaite. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'autoroute A13 ou (à pied) les transports en commun, pour voyager en toute sécurité et rapidité à Bellinzona, Castione, Roveredo et même Lugano.Les atouts de cette propriété :La substance : 3 chambres à coucher spacieuses + 1 chambre "Jolly" (idéale comme bureau ou chambre d'ami). Des espaces généreux impossibles à trouver dans les nouveaux projets de construction à ce prix.Services doubles : Deux salles de bains complètes (maître et invités)Living : Un salon spacieux et une cuisine rénovée en 2009, qui semble encore neuve aujourd'hui.Espaces extérieurs privés : Un jardin privé clôturé d'environ 93 m². Une extension parfaite du salon pour les enfants, les animaux de compagnie ou les apéritifs en plein air.Pièces supplémentaires : Une grande buanderie/stockage privée d'environ 14 m², parfaite comme pièce de stockage ou de hobby.Efficacité fiscale : Vivre ici signifie profiter des avantages fiscaux des Grisons tout en travaillant à quelques pas du Tessin.État de la propriété et sécurité :Construit en 2004, le bâtiment se présente dans un état excellent et ne nécessite aucune rénovation. L'appartement est prêt à être occupé. Comme garantie supplémentaire pour votre investissement, il existe déjà un fonds de rénovation solide qui couvre toutes les éventualités futures.Le chauffage est assuré par le chauffage au sol, ce qui garantit le confort et les faibles coûts d'exploitation.Compris dans le prix : 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure (valeur de marché totale d'environ CHF 30 000).Prix de vente : CHF 750 000 au lieu de CHF 800 000.Un investissement intelligent qui bat le neuf en termes d'espace, de prix et de qualité de vie.