CHF955'000.–
6 piècesCHF955'000.–157 m²
"MAISON DE 6 PIÈCES AVEC FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT"
DESCRIPTIF Dubimo vous présente en exclusivité cette maison de 6 pièces située dans le quartier résidentiel prisé de Ponty, sur les hauteurs de Lucens.Implantée sur une vaste parcelle de 1'338 m² en limite de zone à bâtir, la propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et les sommets environnants, jusqu'au Moléson. Le quartier, calme et familial, est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la nature.Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, avec notamment la possibilité de créer une grande piscine. La maison dispose déjà d'un potager, d'une vaste terrasse de 49 m² exposée plein sud ainsi que d'un balcon de 11 m² avec vue panoramique, pouvant être transformé en loggia chauffée. Une pergola ou un jardin d'hiver pourraient également être réalisés afin de valoriser encore davantage les espaces extérieurs.La maison développe actuellement 102 m² habitables répartis principalement sur l'étage. Les pièces de vie comprennent un séjour lumineux de 25 m², une salle à manger de 14 m² et une cuisine séparée de 11 m² avec accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres de 17 m² et 13 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques et annexes : local technique avec chaudière à mazout remplacée en 2015, buanderie, cave, abri PC, garage double avec accès direct au logement ainsi que deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambres. Ces espaces offrent un beau potentiel de transformation afin d'augmenter la surface habitable.La maison nécessite une rénovation globale afin d'être remise au goût du jour. Les fenêtres ont toutefois été remplacées en 2016. Le potentiel constructible restant est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'agrandir la maison existante ou même de construire une seconde habitation sur la partie sud de la parcelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface habitable : 102 m²Surface de terrain : 1'338 m²Nombre de pièces : 6Nombre de chambres : 2 + 2 pièces aménagées au rezSalle de bain : 1 + douche au rezPlaces de parc : 2 garages + 2 places extérieuresAnnée des dernières rénovations principales : 2000 / 2016Chauffage : chaudière à mazout DISPOSITION :Rez :Hall d'entrée avec armoires muralesLocal technique / buanderie de 15 m²Salle de bain avec doucheAbri PC de 6 m²Grande cave de 14 m²Deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambresGarage double avec accès direct au logementÉtage :Séjour lumineux de 25 m²Salle à manger de 14 m²Cuisine séparée de 11 m² avec accès jardinChambre parentale de 17 m²Deuxième chambre de 13 m²Salle de bain avec baignoireExtérieur :Grande terrasse plein sud de 45 m²Balcon de 10 m² avec vue dégagéeJardin et potagerPossibilité de piscine, pergola ou jardin d'hiver2 places de parc extérieures POINTS FORTS :Quartier de Ponty recherchéSituée dans l'un des secteurs les plus prisés de Lucens, la propriété bénéficie d'un environnement calme, familial et verdoyant, proche de la forêt et des commodités.Grande parcelle avec vueLe terrain de 1'338 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et le Moléson, avec un fort potentiel d'aménagement extérieur.Important potentiel constructibleLe droit à bâtir restant permet d'envisager un agrandissement de la maison existante ou même la construction d'une seconde habitation sur la parcelle.Maison évolutive à rénoverLes espaces existants peuvent être repensés pour créer une habitation moderne et spacieuse adaptée aux besoins d'une famille ou d'un projet immobilier. OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :Dubimo et sa société soeur Arcéa vous offrent 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier. SITUATION :Lucens est une commune dynamique de la Broye vaudoise offrant toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable. La commune dispose notamment d'écoles, d'une crèche, de commerces, de restaurants, d'infrastructures sportives ainsi que d'une gare reliant facilement Lausanne, Payerne et Palézieux.Le quartier de Ponty, situé sur les hauteurs du village, est particulièrement apprécié pour son calme, son environnement résidentiel et ses vues dégagées sur la campagne environnante.La proximité immédiate de la forêt, des sentiers de promenade et du parcours Vita permet de profiter pleinement d'un cadre de vie naturel tout en restant proche du centre du village et de ses services.La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition sur le revenu est de 69.5% (139e/304 communes) alors que l'impôt foncier est de 1.10?.Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +14,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%). La Broye-Vully se classe 2e district vaudois en matière d'augmentation des prix en 2025.
CHF795'000.–
3 piècesCHF795'000.–96 m²
"MAISON DE 3 PIÈCES AVEC JARDIN SOIGNÉ À MONTBRELLOZ (ESTAVAYER)"
DESCRIPTIF Dubimo vous présente en exclusivité cette charmante maison de 3 pièces située à Montbrelloz, à proximité immédiate d'Estavayer-le-Lac et des rives du lac de Neuchâtel.Implantée sur une parcelle de 746 m² soigneusement aménagée, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin engazonné et arboré, pensé pour profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et verdoyant. Le terrain accueille un potager, plusieurs arbres fruitiers, un grand cabanon de jardin avec terrasse ombragée ainsi qu'un four à bois extérieur.À l'ouest de la maison, une belle terrasse entourée de vigne surplombe le jardin et offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les sommets du Jura. Baignée de soleil du midi jusqu'au soir, elle constitue un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il serait également possible d'y installer une pergola ou un jardin d'hiver chauffé.La maison développe 96 m² habitables et propose des espaces chaleureux et lumineux. Le séjour mansardé de 25 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, tandis que la cuisine séparée de 11 m², remplacée en 2021, offre un accès direct à la terrasse.Une confortable chambre de 14 m² ainsi qu'une salle de bain rénovée avec douche à l'italienne et équipements haut de gamme complètent le niveau principal.Le sous-sol accueille une buanderie, une grande cave ainsi qu'une pièce chauffée actuellement aménagée en bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint.Le bien est en excellent état général. En 2021, plusieurs rénovations importantes ont été réalisées : remplacement des fenêtres, peintures intérieures, réfection des façades, rénovation de la salle de bain et installation d'une cuisine neuve. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface habitable : 96 m²Surface de terrain : 746 m²Nombre de pièces : 3Nombre de chambres : 1 + pièce aménagée au sous-solSalle de bain : 1Places de parc : 2 extérieures + 1 garageAnnée des rénovations principales : 2021Chauffage : chaudière à mazout partagée avec la maison voisine DISPOSITION :Rez / étage principal :Séjour mansardé lumineux de 25 m²Cuisine séparée de 11 m² avec accès terrasseChambre de 14 m²Salle de bain de 6 m² avec douche à l'italienneHall d'entréeSous-sol :Pièce chauffée de 14 m² pouvant servir de bureau ou chambre d'appointGarage avec accès direct au logementBuanderie de 14 m²Grande cave de 15 m²Extérieur :Jardin engazonné et arboréPotager et arbres fruitiersTerrasse avec vue dégagée sur la campagne et le JuraCabanon de jardin avec terrasse ombragéeFour à bois extérieur2 places de parc extérieuresPOINTS FORTS :Jardin et extérieurs soignésLa propriété bénéficie d'aménagements extérieurs particulièrement agréables, avec un jardin arboré, un potager, une terrasse lumineuse et plusieurs espaces dédiés à la détente.Maison rénovée récemmentLes principales rénovations ont été réalisées en 2021, permettant de profiter immédiatement d'un bien entretenu et fonctionnel, sans travaux importants à prévoir.Cadre paisible proche du lacSituée à quelques minutes d'Estavayer-le-Lac et de la Grande Cariçaie, la maison profite d'un environnement calme, entre nature, campagne et accès rapide aux loisirs de la région.Espaces annexes fonctionnelsLe sous-sol aménagé offre des espaces complémentaires pratiques, avec garage, cave, buanderie et pièce chauffée pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :Dubimo, en collaboration avec sa société soeur Arcéa, agence d'architecture d'intérieur, vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier.SITUATION :Montbrelloz fait partie de la commune d'Estavayer, dans le canton de Fribourg. Le village bénéficie d'un cadre résidentiel paisible, à seulement quelques minutes des rives du lac de Neuchâtel et de la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, reconnue pour sa biodiversité exceptionnelle.La région offre un cadre de vie recherché, entre nature, activités nautiques, promenades et infrastructures de qualité. Estavayer-le-Lac dispose de nombreux commerces, restaurants, écoles et services accessibles rapidement en voiture.Grâce à sa situation stratégique entre Yverdon-les-Bains, Payerne et Fribourg, la commune permet de profiter d'un environnement calme tout en restant bien connectée aux principaux centres régionaux.