3B Real Estate

CHF795'000.–

3.5 pièces117 m²

3.5 pièces CHF795'000.– 117 m²

"Appartement de 117 m² à Cassarate, à quelques pas du lac et du centre-ville"

Au cœur de Cassarate, l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus demandés de Lugano, nous proposons à la vente un appartement élégant et spacieux de 117 m², situé au 2ème étage d'un immeuble noble des années 80, bien entretenu et composé de 32 unités résidentielles.La situation est l'un des principaux atouts : l'immobilie est située à quelques pas du lac et à proximité immédiate de parcs, d'écoles, d'universités, de transports en commun et de tous les principaux services.Distribution intérieureL'appartement se distingue par ses pièces spacieuses, lumineuses et bien distribuées.Il se compose de :EntréeGrand salon avec balconCuisine séparée avec balconChambre principaleDeuxième chambre, idéale comme chambre d'invité, studio ou chambre d'enfantGrand couloir, avec possibilité de créer un petit dressingSalle de bain spacieuse avec baignoire et doucheIl est également possible d'améliorer encore l'immobilie en créant un espace ouvert moderne, en démolissant le mur entre la cuisine et le salon.Finitions et équipementsL'appartement présente des matériaux de bonne qualité, notamment :Parquet en teck dans le salon et les chambresGres porcelanato avec effet marbre dans la cuisine, la salle de bain et le couloirCuisine séparée linéaire blancheChauffage au gaz avec radiateursFenêtres en aluminiumPortes intérieures en boisPorte d'entrée sécuriséeLa propriété comprend égalementCave privéeAccès au bunker condominialLaverie condominialeParking pour vélos dans le garageEspaces communs pour vélos et motosPrix et fraisPrix de vente : CHF 795000.Frais de condominium : CHF 470.- par mois, y compris fonds de rénovationInvestissementL'immobilie représente également une opportunité de revenu intéressante, avec un rendement brut indicatif sur le capital investi d'environ 4%.L'appartement ne dispose pas de place de parking privée, cependant, il est possible d'utiliser les places de parking communales dans les zones bleues à proximité avec un abonnement.Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Lugano, à quelques pas du lac et avec tous les services à portée de main.

CHF695'000.–

3.5 pièces121 m²

3.5 pièces CHF695'000.– 121 m²

"3.5 locali con possibilità di residenza secondaria"

CHF370'000.–

2.5 pièces61 m²

2.5 pièces CHF370'000.– 61 m²

"Appartement moderne 2.5 pièces avec jardin privé, vue dégagée et parking inclus"

Résidence B Appartement PPP B1 avec jardin privé et vue sur la valléeSituée dans la pittoresque Val Mesolcina, à quelques minutes de Bellinzona, Leggia (GR), une fraction de la commune de Grono, représente une réalité résidentielle idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité, la nature et la qualité de vie.Dans ce contexte, la Résidence AVISTA va émerger, un complexe immobilier élégant composé de trois blocs avec 9 appartements et une maison unifamiliale, immergé dans le vert et entouré de forêts et de montagnes, avec une vue splendide sur la vallée.L'appartement de 2,5 pièces du Bloc B, situé au rez-de-chaussée et nommé PPP B1, est composé de:Entrée avec hall d'entréeGrand salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin privéSalle de bain avec fenêtre et doucheChambre principale.La propriété comprend également:Jardin privé1 place de parking dans le garageVue ouverte sur la valléeContexte résidentiel et calmeDétails techniques:Sols en gresChauffage avec pompe à chaleur air-eau, avec une pompe à chaleur dédiée pour chaque blocGestion des consommations par compteurs dédiés pour chaque logementPanneaux solaires pour alimenter les parties communes et, si disponibles, également les logementsSystème de stockage d'énergieChauffage au solPréparation pour système de climatisationPlaces de parking avec préparation pour colonne de rechargeFenêtres en PVC avec triple vitrage, blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieurIsolation thermique avec système d'isolation thermique classiqueJardin avec clôture de style AlbertolliConditions d'achat:Réservation et acompte égal à 20% de la valeur de la propriétéSolde final égal à 80% à la livraison de la propriétéCalendrier prévu:Début des travaux: juin 2026Fin des travaux: juin 2028Prix de vente: CHF 370'000, y compris 1 place de parking dans le garage

CHF840'000.–

4.5 pièces160 m²

4.5 pièces CHF840'000.– 160 m²

"Nouvelle villa unifamiliale avec terrasse, jardin et garage"

Située dans la suggestive Val Mesolcina, à quelques minutes de Bellinzona, Leggia (GR), fraction de la commune de Grono, représente une réalité résidentielle idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité, la nature et la qualité de vie.Dans ce contexte, la Résidence AVISTA va surgir, un complexe immobilier élégant composé de trois blocs avec 9 appartements et une maison unifamiliale indépendante, immergée dans le vert et entourée de forêts et de montagnes, avec une vue splendide sur la vallée.La maison individuelle se développe sur deux étages habitables plus le sous-sol et est composée de:Rez-de-chausséeGrand salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin privé.À cet étage, il y a également une salle de bain pour les invités.Premier étageChambre principale avec salle de bain en suite, dressing et accès au balcon.Deux chambres à coucher simples, toutes deux avec accès au balcon.Salle de bain avec fenêtre et baignoire.Sous-solPièce de près de 42 m², idéale comme cave, buanderie, débarras, salle de hobby ou espace polyvalent.Local technique privé.La propriété est complétée par:Jardin privé2 places de parking dans le garageVue ouverte sur la valléeContexte tranquille et résidentielDétails techniques:Sols en gresChauffage avec pompe à chaleur air-eau, avec une pompe à chaleur dédiée pour chaque blocGestion des consommations via des compteurs dédiés pour chaque appartementPanneaux solaires pour l'alimentation des parties communes et, si disponible, également des appartementsSystème de stockage d'énergieChauffage au solPréparation pour la climatisationPlaces de parking avec préparation pour colonne de rechargeFenêtres en PVC avec triple vitrage, blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieurIsolation thermique avec système d'isolation thermique classiqueJardin avec clôture dans le style d'AlbertolliConditions d'achat:Réservation et acompte égal à 20% de la valeur de la propriétéPaiement final égal à 80% à la livraison de la propriétéCalendrier prévu:Début des travaux: juin 2026Fin des travaux: juin 2028Coût 840'000.- comprenant une place de parking dans le garage

CHF560'000.–

3.5 pièces87 m²

3.5 pièces CHF560'000.– 87 m²

"Elegante appartement 3.5 pièces avec jardin privé et vue ouverte sur la vallée"

Residenza AVISTA Appartamento PPP A1 avec jardin privé et vue ouverte sur la valléeSituée dans le cadre magnifique de la Val Mesolcina, à quelques minutes de Bellinzona, Leggia (GR), une fraction de la commune de Grono, représente une solution résidentielle idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte calme, vert et réservé, sans renoncer aux commodités des principaux services.Dans ce contexte, la Residenza AVISTA naîtra, un projet résidentiel moderne et élégant composé de trois blocs avec 9 appartements et une maison unifamiliale, entourée de nature et caractérisée par une vue panoramique splendide sur la vallée.L'appartement PPP A1, un élégant appartement 3.5 pièces au rez-de-chaussée du bloc A, offre des environnements modernes, lumineux et bien distribués et est composé de:EntréeSalle de bain pour les invitésGrand salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin privéPlacard pour la cuisinePalier pour la zone de nuitChambre principaleDeuxième chambreSalle de bain avec fenêtre et baignoireLa propriété comprend égalementJardin privé2 places de parking dans le garage, incluses dans le prixVue ouverte sur la valléeQuartier résidentiel calme et vertDétails techniques et finitionsSols en gresChauffage par pompe à chaleur air-eauUne pompe à chaleur dédiée pour chaque blocGestion autonome de la consommation grâce à des compteurs dédiés pour chaque appartementPanneaux solaires pour l'alimentation des parties communes et, jusqu'à disponibilité, également des appartementsSystème de stockage d'énergieChauffage par serpentine au solPréparation pour la climatisationPlaces de parking préparées pour les colonnes de recharge de véhicules électriquesFenêtres en PVC avec triple vitrage (blanc à l'intérieur / anthracite à l'extérieur)Isolation thermique avec enduit classiqueJardin avec clôture dans le style d'AlbertolliConditions d'achatAcompte et réservation égaux à 20% de la valeur de la propriétéPaiement final égal à 80% à la livraison de la propriétéCalendrier prévuDébut des travaux : juin 2026Fin des travaux prévue : juin 2028Prix de venteCHF 560000, incluant 2 places de parking dans le garage

CHF790'000.–

4.5 pièces138 m²

4.5 pièces CHF790'000.– 138 m²

"Appartement prestigieux 4.5 pièces avec terrasse panoramique et vue sur la vallée"

Résidence AVISTA Appartement PPP A3 avec jardin privé et vue sur la valléeSituée dans la pittoresque Val Mesolcina, à quelques minutes de Bellinzona, Leggia, une fraction de la commune de Grono, représente une réalité résidentielle idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et la qualité de vie.Dans ce contexte, la Résidence AVISTA va émerger, un complexe immobilier élégant composé de trois blocs avec 9 appartements et une maison unifamiliale indépendante, entourée de verdure et de forêts, avec une vue splendide ouverte sur la vallée.L'appartement de 4.5 pièces, situé au premier étage du Bloc A et nommé PPP A3, est composé comme suit:Distribution intérieure:EntréeGrand salon avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasseLocal de stockage pour la cuisineSalle de bain pour les invitésPalier pour la zone de nuitChambre principale avec salle de bain en-suite et dressingDeuxième chambreTroisième chambreSalle de bain avec fenêtre et baignoireComplétant la propriété:Jardin privé2 places de parking dans le garageVue ouverte sur la valléeContexte résidentiel et calmeDétails techniques:Sols en gresChauffage avec pompe à chaleur air-eau, avec une pompe à chaleur dédiée pour chaque blocGestion des consommations grâce à des compteurs dédiés pour chaque appartementPanneaux solaires pour l'alimentation des parties communes et, si disponible, également des appartementsSystème de stockage d'énergieChauffage au solPréparation pour la climatisationPlaces de parking avec préparation pour colonne de rechargeFenêtres en PVC avec triple vitrage, blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieurIsolation thermique avec système de revêtement classiqueJardin avec clôture de style AlbertolliConditions d'achat:Réservation et acompte égal à 20% de la valeur de la propriétéPaiement final égal à 80% à la livraison de la propriétéCalendrier prévu:Début des travaux: juin 2026Fin des travaux: juin 2028Prix de vente: CHF 790000.Comprend 2 places de parking dans le garage.

CHF3'350.–

4.5 pièces116 m²

4.5 pièces CHF3'350.– 116 m²

"Appartement 4.5 pièces avec vue sur le lac à Lugano - Residenza Le Terrazz"

Dans un emplacement privilégié à Lugano, via Zurigo 32, nous proposons à la location un appartement lumineux de 4,5 pièces d'environ 116 m², situé au 5e étage de la renommée Residenza Le Terrazze, un bâtiment historique des années 70 bien entretenu dans le temps.L'immobilier se distingue par ses espaces généreux, ses finitions modernes de haut standing et la splendide vue ouverte sur le lac, qui peut être appréciée à la fois du salon et de la grande terrasse.L'appartement se compose de:Un salon accueillant avec un salon lumineux et une cuisine de design avec vue ouverteTrois chambres bien réparties (dont 1 avec salle de bain en suite)Deux salles de bain finies avec des carreaux en marbre et des meubles modernesUne terrasse panoramique avec vue sur le lacL'immobilier a été fini avec des matériaux de haute qualité et équipé de confort modernes, notamment : parquet en chêne dans toutes les pièces, chauffage au sol, climatisation, système domotique, fenêtres en PVC/aluminium avec vitrage triple et haute densité, porte d'entrée blindée portes intérieures laquées blanches dans un style contemporain. Ascenseur avec accès direct à l'étage.L'appartement comprend:Un emplacement de parking dans le garageUn grand caveLa disposition des pièces offre un confort de vie idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent de grands espaces dans un quartier stratégique de Lugano.Conditions de location:Loyer mensuel: CHF 3350.Emplacement de parking dans le garage: CHF 150./moisFrais accessoires: CHF 200./moisDurée minimale du contrat: 3 ansAnimaux acceptés (petite race)

CHF3'550.–

4.5 pièces124 m²

4.5 pièces CHF3'550.– 124 m²

"Appartamento 4.5 locali con vista lago - Lugano, Via Zurigo 32"

In privilegierter Lage in Lugano, in der Via Zurigo 32, bieten wir eine helle Wohnung mit 4,5 Zimmern von etwa 124 m² an, die sich im 5. Stock des renommierten Residenz Le Terrazze befindet, einem historischen Gebäude aus den 70er Jahren, das gut erhalten ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre geräumigen Räume, moderne Ausstattung von hoher Qualität und die atemberaubende Aussicht auf den See aus, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der großen Terrasse aus genossen werden kann. Die Wohnung besteht aus: Einladendes Wohnzimmer mit hellem Wohnbereich und Design-Küche mit offener Sicht Drei gut verteilte Schlafzimmer (davon 2 mit Bad en Suite) Zwei Badezimmer mit Marmor-Effekt-Kacheln und moderner Ausstattung Panoramatische Terrasse mit Seeblick Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten, wie z.B.: Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Domotik-System, PVC-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung hoher Dichte, Panzerdrehtür und weiße Lacktüren im modernen Stil. Aufzug mit direktem Zugang zur Etage. Zur Immobilie gehören auch: Ein Autoabstellplatz in der Garage Eine große Keller Die Raumaufteilung bietet ideales Wohnkomfort für Familien oder für diejenigen, die große Räume in einer strategischen Lage von Lugano suchen. Mietbedingungen: Monatliche Miete: CHF 3550. Autoabstellplatz in der Garage: CHF 150./Monat Nebenkosten: CHF 200./Monat Mindestmietdauer: 3 Jahre Haustiere erlaubt (kleine Rasse)

CHF3'600.–

3.5 pièces114 m²

3.5 pièces CHF3'600.– 114 m²

"Appartement 3.5 pièces à louer - Residenza Corba II, Canobbio"

Nous proposons un élégant appartement de 3.5 pièces à louer dans la renommée Residenza Corba II à Canobbio, dans un quartier résidentiel moderne, calme et bien entretenu. Le complexe se compose de deux bâtiments indépendants, reliés uniquement par le garage souterrain avec accès depuis la Via Corba.L'appartement, fini avec des matériaux de haute qualité, offre des espaces lumineux et bien distribués:Grand salon avec salle à manger et accès direct à la terrasseCuisine ouverte moderne, entièrement équipéeGrande terrasse avec stores électriquesChambre à coucher avec salle de bain en-suite (baignoire et bidet)Deuxième chambre spacieuseDeuxième salle de bain avec douche, WC et espace buanderie interneCouloir avec placard muralCave privéeÉquipements:Chauffage à pompe à chaleur avec serpentineThermostat dans chaque pièceFenêtres en aluminium avec triple vitrageVolets électriquesConnexion à la fibre optiqueParquets en chêneSystème d'alarmeEspaces communs:Buanderie condominialePlaces de parking pour les invitésLocal à vélosConditions de location:Loyer mensuel: CHF 3600. (tout compris: frais accessoires et 2 places de parking dans le garage)Pas de réglementation à la fin de l'annéeDisponible à partir du 15.06.2026

"3.5 locali ristrutturato a nuovo, arredato e con balconi"

In einer ruhigen und gut bedienten Wohngegend bieten wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete an, die komplett möbliert und renoviert ist, im 4. Stock mit Aufzug in der Via Canevascini 10. Das Gebäude bietet eine offene Aussicht, gute Ausrichtung und liegt nur 5 Minuten von der FFS-Station entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Innenverteilung: kochnische mit Balkon helles Wohnzimmer mit Ausgang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon zwei möblierte Schlafzimmer, beide mit Balkon Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz Keller Details, die den Unterschied machen: Wohnung renoviert und möbliert dreifache Ausrichtung mit mehreren Balkonen ruhige und gut angebundene Gegend Bedingungen: Miete: CHF 1550. Kosten: CHF 250. Parkplatz in der Garage (kleine Abmessungen): CHF 100, optional Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbar: sofort oder nach Vereinbarung Mindestaufenthalt: 23 Jahre Ideal für Paare oder Familien, dank der strategischen Lage in der Nähe von Schulen, Konservatorium und schnellen Verbindungen nach Lugano.

CHF2'000.–

3.5 pièces125 m²

3.5 pièces CHF2'000.– 125 m²

"3.5 locali con ampia terrazza - possibilità Rent to Buy - Pregassona ("

Proponiamo in affitto un elegante e luminoso appartamento di 3.5 locali situato nella parte alta e residenziale di Pregassona, allinterno di una moderna e curata residenza edificata nel 2006. Labitazione gode di una posizione tranquilla e soleggiata, immersa nella quiete ma al tempo stesso a pochi minuti dal centro di Lugano e nelle immediate vicinanze di scuole, negozi, posta e mezzi pubblici. Lappartamento, situato al primo piano, si distingue per gli spazi generosi, la distribuzione funzionale degli ambienti e la grande luminosità naturale che caratterizza la zona giorno. Lingresso si apre su un ampio corridoio che conduce al raffinato soggiorno con accesso diretto alla spaziosa terrazza angolare, ideale per momenti di relax o convivialità con una piacevole vista aperta. La cucina moderna e completamente attrezzata si integra armoniosamente nel living, creando un ambiente elegante e accogliente. La zona notte comprende due camere matrimoniali; la camera padronale dispone di bagno en suite con doccia, mentre un secondo bagno finestrato con vasca serve il resto dellappartamento. Completano la proprietà una grande cantina privata (20 m²) e un posto auto in autorimessa. Condizioni di locazione: Canone netto: CHF 2000. / mese Acconto spese: CHF 200. / mese Posto auto in autorimessa: CHF 150. / mese Per un totale indicativo tra CHF 2350. Contratto con scadenza annuale Formula Swiss Caution per le 3 mensilità di cauzione Animali piccola taglia ammessi Abitazione anche in vendita: Appartamento Chf 795000,- Posto auto Chf 50000,- Formula Rent to Buy: È inoltre possibile lingresso con formula Rent to Buy, una soluzione flessibile che permette di abitare subito nellimmobile e accumulare progressivamente capitale per il futuro acquisto. Esempio indicativo: Canone mensile: CHF 2'800. CHF 1'500./mese accantonati come quota dacquisto CHF 1'300./mese per utilizzo e interessi Durata: 5 anniDopo 5 anni laccantonamento totale sarà pari a CHF 90'000., utilizzabili come parte dellacconto per lacquisto (acconto minimo richiesto 10%). Caratteristiche principali 3.5 locali Superficie abitabile: 116 m² Piano: 1 2 bagni Ampia terrazza su due lati Residenza moderna e ben curata Grande cantina privata (20 m²) Posto auto in autorimessa Anno di costruzione: 2006

CHF1'450'000.–

4.5 pièces128 m²

4.5 pièces CHF1'450'000.– 128 m²

"Castagnola: 4.5 locali moderno con terrazza XXL"

CHF1'010'000.–

5.5 pièces228 m²

5.5 pièces CHF1'010'000.– 228 m²

"Nuova villa 5.5 locali in bioedilizia con giardino - Stabio"

Im Herzen des Mendrisiotto, in San Pietro di Stabio, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, bestehend aus 6 Villen, die um einen zentralen grünen Innenhof angeordnet sind, eine moderne Interpretation der traditionellen tessinischen Höfe. Wir bieten eine 5.5-Zimmer-Villa auf 3 Ebenen mit etwa 228 m² Wohnfläche, die durch große und helle Räume, Doppelhöhen im Wohnzimmer und eine moderne, funktionale Raumaufteilung gekennzeichnet ist. Der Wohnbereich verfügt über ein elegantes Wohnzimmer mit zwei überdachten Loggien: eine mit Blick auf den zentralen Innenhof und eine privatere auf den eigenen Garten. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, darunter eines mit Bad en suite, sowie zwei weitere Badezimmer. Die Immobilie wird vervollständigt durch: einen privaten Garten 2 überdachte Parkplätze eine Bio-Bauweise-Konstruktion eine belüftete Fassade Holz/Aluminium-Triple-Glaser-Fenster eine Photovoltaikanlage Kühlung Domotik Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos Ruhige und sonnige Lage, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Stabio. Verfügbar ab März 2027. Preis: CHF 1010000

CHF1'450.–

4.5 pièces101 m²

4.5 pièces CHF1'450.– 101 m²

"Ampio 4.5 Locali all'ultimo piano con 3 Terrazze e Posteggi"

AFFITTASI Appartamento 4.5 locali a Pregassona Proponiamo in affitto un luminoso appartamento di 4.5 locali situato allultimo piano di una palazzina di soli tre piani con pochi appartamenti, in posizione tranquilla e ben servita. Lunità abitativa offre una superficie di 101 m² calpestabili ed è composta da: Ampio atrio dingresso Cucina separata con piccola terrazza lato nord Soggiorno di 33.30 m² con uscita sulla terrazza lato sud Tre camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza sud Bagno finestrato con vasca Dotazioni aggiuntive: Cantina privata ampia Lavanderia condominiale Possibilità di posteggi esterni a CHF 50./mese cad. Disponibilità: Immediata Durata minima contratto: 24 mesi Condizioni di locazione: Pigione mensileCHF 1'450. Acconto speseCHF 200. Totale mensile CHF 1'650. (con conguaglio a fine anno) Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, siamo volentieri a disposizione. NB. No ascensore, un bagno

"Affittasi Villetta Triplex moderna - giardino e garage privato"

Si tratta di un edificio di nuova costruzione, conclusasi nel 2017, posto in zona residenziale e concepito secondo elevati parametri di risparmio energetico (CECE). Lunità PPP1 è su tre livelli (Mq 160.00) ed è una delle due unità in triplex di cui si compone ledificio. La villetta è disposta su 3 piani abitativi ed è così composta: Piano Terra: Ingresso; Autorimessa doppia; Parcheggio esterno; Locale tecnico/lavanderia; Primo Piano: -Una camera matrimoniale con bagno en suite (con vasca) e terrazzo; -Una camera con terrazzo; -Una bagno con doccia; Secondo Piano: Cucina open space a vista; Soggiorno/pranzo di grandi dimensioni (Mq 46.17) con uscita diretta sulla terrazza/giardino; Caratteristiche Principali: Terrazza e Giardino privato; Strada privata riservata ai residenti; Due posti auto coperti in garage ed un posto auto scoperto; Serramenti in alluminio a taglio termico; Riscaldamento tramite serpentine a pavimento; Produzione di calore tramite termopompa; Pavimenti in gres porcellanato 1 scelta; Portoncini di ingresso blindati; Porte interne laccate in legno tamburato; Affitto mensile Chf 2.200.- Spese accessorie a carico locatore.

CHF548'400.–

2.5 pièces76 m²

2.5 pièces CHF548'400.– 76 m²

"PPP1-2.5 locali-grande giardino privato e piscina"