CHF365'000.–
3.5 pièces60 m²
3.5 pièces CHF365'000.– 60 m²
Route du Lézard 21, 1663 Moléson-sur-Gruyères
"Duplex 3.5 pièces à Moléson-sur-Gruyères"
!EXCLUSIVITÉ MORIER IMMOBILIER!Situé au coeur de la station de Moléson-sur-Gruyères, à proximité immédiate des pistes de ski et des commodités, ce bel appartement en duplex, à rafraichir, de 3.5 pièces offre un cadre de vie calme et proche de la nature! Grâce à son exposition sud, il profite d'un joli ensoleillement tout au long de la journée et d'une jolie vue dégagée.Il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un appartement de vacances à la montagne, proche des pistes de ski, de la nature et avec une jolie vue dégagée!Un vrai petit coin de paradis!Distribution : Appartement (2ème étage) : Hall d'entrée Séjour - salle à manger, avec poêle à bois et accès au balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bain avec baignoire, lavabo et wc Balcon avec réduit (sud)Appartement (Combles) : 2 chambres à coucherExtérieurs et annexe: Cave Buanderie communeL'appartement est actuellement loué à l'année. Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif. Données techniques Chauffage : Chauffage électrique Diffusion par radiateurs Eau chaude : boiler électriqueEquipements : Vitrage double isolant Toiture : tuiles Informations diverses : Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques: 80 % Contribution immobilière (calculée sur la valeur fiscale): 2.00 °/oo Zone construction : Zone de centre (village) Dangers naturels : Avalanches - danger moyen / glissements de terrain - danger moyen Zone de protection des eaux : Zone üB Zone de pollution : Non Pollution au dioxyde de carbone : Non Recensement architectural : Non Présence d'amiante : Peu probable Certificat énergétique CECB : Pas encore réalisé, projection : FEnvironnement : Localisation : En station Nombre habitants : env. 2'300 (commune) Surface commune : 28.38 km2 Altitude : 1'120 m Démographie : Hausse Situation : BonneLocation :Loyer -> CHF 1'250.- / mois (charges comprises)Echéance : 31.12.2026 Commodités Les premières commodités se trouvent à proximité immédiate au centre de Moléson, accessible rapidement à pied.Pour les surfaces commerciales plus importantes ou plus diversifiées, les plus proches se trouvent à La Tour-de-Trême et Bulle, notamment.Ecoles :Il est possible de réaliser son école enfantine et primaire sur la commune de Gruyères, à Pringy.Ensuite, secondaire et gymnase / école de commerce à La Tour-de-Trême / Bulle.Les écoles professionnelles, hautes-écoles ou universités se trouvent à Fribourg, Berne et Lausanne, entre autres.Transports :Moléson est desservi par une ligne de bus "TPF" reliant la station à la gare de Gruyères.Liaisons ensuite avec Montbovon, Bulle, Romont, Fribourg, ...Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les régions voisines. Arrêt de Bus : 450 m Gruyères - gare : 5.5 km Bulle - autoroute : 12.5 km Bulle - gare : 11.5 km Genève aéroport : 123 km Zurich aéroport : 192 km Annexes Atouts : Potentiel de rafraichissement Emplacement idéal Situation recherchée proche des pistes de ski Potentiel ?coup de coeur? grâce au charme de l'appartement
