CHF4'650'000.–
9 piècesCHF4'650'000.–247 m²
"Villa individuelle 9 pièces, 248 m2 habitables sur une propriété de plus de 4'000 m2 avec magnifique vue sur le lac, les montagnes et le chateau de Vufflens"
Denens ist eines dieser Dörfer im Pays de Vaud, die die Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Auf den Höhen gelegen, zwischen den tausendjährigen Weinbergen der AOC La Côte und den ersten Hängen, die zum Genfersee hinabführen, genießt es eine privilegierte Lage: die Silhouetten der Alpen und des Mont Blanc zeichnen sich am Horizont ab, der See glitzert in der Tiefe, und das Schloss von Vufflens - ein Märchen aus dem 15. Jahrhundert - erhebt sich wenige Minuten zu Fuß entfernt mitten in den Weinbergen. In diesem außergewöhnlichen Rahmen befindet sich diese prächtige Immobilie. In einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel, 6 Minuten von Morges entfernt, bieten wir Ihnen diese große Einzelvilla mit 9 Zimmern an, die 1968 auf einem wunderschönen Grundstück von 4'618 m² errichtet wurde, direkt an der Grenze zu einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine selten zu findende Flexibilität für diese Art von Immobilie. Mit 247 m² Wohnfläche und etwa 380 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Ebenen, im Herzen eines grünen Umfelds. Das obere Erdgeschoss ist um einen geräumigen Wohnbereich herum angelegt, der von natürlichen Licht durchflutet ist und auf die Terrasse und den Garten öffnet. Der kommunikative Speiseraum schafft eine natürliche Kontinuität mit der Küche, die geräumig und unabhängig ist. 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne, Eingangshalle, separates WC, zweites Badezimmer und Verbindungsgang. Balkon und Terrasse verlängern die Wohnbereiche in einen wunderschön bepflanzten Garten. Ein zweiter Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zum unteren Erdgeschoss. Die Galerie im Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Raum mit freier Sicht auf den Garten und die Umgebung. Ein Balkon-Terrasse von fast 20 m². Ein großer Dachboden und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Unteres Erdgeschoss. Diese Ebene stellt einen der größten Vorteile der Immobilie dar. Gänzlich unabhängig, umfasst sie einen großen Büro- oder Arbeitsraum von über 27 m², zwei Schlafzimmer, darunter eines von fast 16 m², eine Küche, ein Badezimmer. Ein Abstellraum/Depot von über 34 m². Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den großen Garten und den Jacuzzi. 4 Keller, separates WC. Eine große Waschküche und ein technischer Raum. Die Konfiguration eignet sich sowohl für eine zweigenerationelle Nutzung - Eltern, junge Erwachsene - als auch für eine freiberufliche Tätigkeit oder eine zusätzliche Mieteinnahme. Anhängige Gebäude: Doppelgarage, überdacht für Autos. Mehrere Außenparkplätze. Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage: Autobahn A1 in 5 Minuten, Morges in 6 Minuten, Lausanne in 20 Minuten. Ruhige Umgebung, ohne direkte Sichtbeziehung, in der Nähe einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone, die die Dauerhaftigkeit des grünen Umfelds gewährleistet. Für weitere Informationen oder um die Immobilie zu besichtigen: Thomas Schmidt - 079 413 23 26 - thomas.schmidt@nideal.ch Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind indicativ und nicht vertraglich bindend. Besuchen Sie unsere Website für alle unsere Angebote: www.nideal.ch. Wenn Sie Ihr Immobilienobjekt verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Bewertung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
CHF1'590'000.–
8 piècesCHF1'590'000.–185 m²
"Chéserex - Seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren in einem privilegierten Umfeld"
Die Immobilie befindet sich im charmanten Dorf Chéserex, nur wenige Minuten von Nyon entfernt, und bietet eine besonders gesuchte Umgebung, zwischen Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit. Im Herzen des Dorfes, auf einem Grundstück von etwa 502 m², zeichnet sie sich durch eine ideale Konfiguration für ein Projekt aus, das Wohnen und Investition kombiniert. Ein attraktives Konzept: Leben und Einkommen generierenDieses Objekt bietet einen besonders relevanten Ansatz:Wohnen in einer der Wohnungen und renovieren sowie vermieten der zweiten.Eine konkrete Lösung, um Lebensqualität und finanzielle Optimierung zu verbinden, in einem Markt, in dem diese Art von Gelegenheit immer gefragter wird.Beschreibung der ImmobilieDas Grundstück umfasst:Zwei separate WohnungenEine ScheuneEinen Garten mit freier Sicht auf den JuraMehrere Nebengebäude mit PotenzialLot 1 - Wohnung mit privatem Außenbereich: Fläche verteilt auf zwei Ebenen:Erdgeschoss (~53 m²)EingangKücheWohnzimmerDuscheWaschkücheObergeschoss (~60 m²)KücheDuscheZwei SchlafzimmerBalkonAnhängsel:GaragePrivater GartenLot 2 - Wohnung mit Potenzial für Aufwertung: Verteilung auf drei Ebenen:Keller (~32 m²)KellerErdgeschoss (~40 m²)KücheWohnzimmerEsszimmer mit KaminGästetoiletteObergeschoss (~32 m²)Drei SchlafzimmerBadezimmerAußenbereich:Unabhängiger Raum mit zwei Zimmern (Möglichkeit, an das Wohnhaus anzuschließen)Außenbereiche: Der Garten ist ein echter Vorteil, mit einer offenen Sicht auf den Jura, ein seltenes Element im Dorfzentrum und besonders wertvoll für private oder vermietete Nutzung.Potenzial & Prognose: Einige in der Dokumentation präsentierten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz (nicht vertraglich) generiert, um Renovierungsvorschläge zu illustrieren und es den Käufern zu ermöglichen, sich besser in das Potenzial des Objekts hineinzuversetzen.Höhepunkte: Zwei separate WohnungenIdeal für Wohnen + vermieteten ErtragZentrale Lage in einem sehr gefragten DorfGarten mit freier Sicht auf den JuraNebengebäude und Potenzial für AusbauZugängliches und evolvierendes ProjektSchlussfolgerung: Dieses Objekt richtet sich an einen Käufer, der Lebensqualität und sorgfältige Investition verbinden möchte, mit einem greifbaren Potenzial für Aufwertung auf mittlere Sicht.Bitte kontaktieren Sie LD Immobilier, Loïse, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren. Informationsklausel: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen werden zur Information bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit.Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.