Commerce à Breganzona

A Lugano-Breganzona, dans un quartier stratégique à proximité de l'accès à l'autoroute, nous louons un bâtiment administratif d'une superficie de 1324 m² réparti sur 3 étages au-dessus du sol, situé entre la Via Rovere et la Via Gemmo, composé d'environ 38 locaux, dont la plupart sont modulaires, comprenant des bureaux, des archives, des entrepôts, 5 salles de bains, etc. La propriété dispose également d'environ 30 places de parking, réparties sur trois côtés du bâtiment. Depuis la Via Rovere : place avec 5 places de parking, rampe pour le chargement et le déchargement de fourgons, entrée principale avec escalier et rampe. 1er étage : entrée avec réception, petite pièce avec toilettes, escalier pour le rez-de-chaussée et le 2e étage, ascenseur pour le rez-de-chaussée. Long couloir avec locaux modulaires à droite et à gauche, sortie de secours à l'extrémité et ascenseur, escalier pour tous les étages. 2e étage : atrium, doubles services, divers bureaux, la surface totale est composée d'un long couloir et de locaux modulaires à droite et à gauche, sortie à l'extrémité dans la tour avec escalier et ascenseur pour tous les étages, deux autres services. Rez-de-chaussée : chaufferie au gaz (1999), ascenseur pour le 1er étage, salle des machines de l'ascenseur, tableau électrique, local de stockage de liquides inflammables certifié, couloir, divers locaux à gauche et à droite, sortie de secours sur la place latérale au milieu du couloir, entrepôt, cantine avec cuisine, garage. Jardin sur le côté droit avec cabane à outils et accès à un appartement de 4 pièces composé de : entrée, couloir, cuisine, 4 pièces, salle de bains avec baignoire. Chauffage au gaz avec radiateurs, pompe pour la climatisation avec distribution. Disponible à partir de juillet 2026. Loyer mensuel : Chf 25'450.-.