Gewerbefläche à Unterkulm

**PROJEKTWEBSEITE**
https://www.zentrum-b3.ch

**DAS FINANZIELLE**
Gewerbefläche à 43 m2, Erdgeschoss
\- Nettomietzins CHF 1'350.00
\- Nebenkosten Akonto CHF 100.00

\- Einstellplätze ab CHF 135.00 (eMobility möglich)

**DAS WICHTIGSTE**
\- Neubau (Erstvermietung)
\- Hochwertige Bauweise
\- Photovoltaik-Anlage für den Eigenverbrauch
\- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Praxis, Yogastudio, Nagelstudio, Therapieraum, Beautyraum etc.)
\- Gartensitzplatz mit ca. 13 m2
\- Küche mit Fronten in Kunstharz und Arbeitsfläche mit Naturstein und Rückwand
\- Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Gefrierteil,
\- Heller Eichenparkett-Boden
\- Keramikplatten in der Nasszelle und Küche
\- Dusche mit Glastrennwand und Regendusche / Lavabo mit Unterbau / Spiegelschrank / WC und Lüftung
\- Elektrische Lamellenstoren
\- Elektrische Sonnen-Markise beim Gartensitzplatz
\- Multimedia-Anschlüsse
\- Grundwasser-Wärmepumpe (Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung)
\- Freecooling (passive Kühlung über Bodenheizung)
\- Lift Untergeschoss - Attikageschoss
\- Fahrradabstellplätze / Begegnungszone / bepflanzte Umgebung
\- Kellerabteil (mit Stromanschluss) / Tiefgarage mit abschliessbaren Pneu-/Materialschränken

**DIE LAGE**
\- Der Neubau "Zentrum B3" liegt mitten im Dorfzentrum
\- Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befindet sich direkt vor der Haustüre
\- Breites Kultur- und Freizeitangebot (Restaurants, Bars etc.)
\- Naherholungsgebiete in Gehdistanz
\- Der nahe gelegene Bahnhof garantiert eine regelmässige Verbindung innert rund 20 Minuten mit der S-Bahn nach Aarau oder Menziken
\- Die Autobahnanschlüsse an die A1 in Aarau-West oder Hunzenschwil sind rund 15 Fahrminuten entfernt