3.5 locali Wohnung a Gümligen

Appartamento in proprietà attraente in una posizione ricercata vicino a BernaQuesto appartamento in proprietà attraente a Muri-Gümligen si trova in una casa multifamiliare ben curata con solo tre parti - un'opportunità rara per tutti coloro che valorizzano la privacy, la tranquillità e un'ottima connessione alla città di Berna.L'appartamento convince con un ampio spazio di vita e di pranzo, due bagni, e una terrazza coperta - anche con una vista sulla montagna.Grazie alla posizione fiscalmente attraente, l'appartamento è adatto sia come casa che come investimento di capitale interessante.Punti di forza dell'appartamento

• Ampio spazio di vita e di pranzo (52 m²) con collegamento al camino
• 2 bagni (vasca + doccia)
• Grande terrazza coperta
• Casa multifamiliare tranquilla
• Stanze da hobby / cantina nel seminterrato
• Lavanderia privata con lavatrice, asciugatrice + Secomat
• Posto auto
• Proprietà continuamente ben curata
• Posizione residenziale attraente vicino a Berna

Disposizione delle stanze

• Entrata / soggiorno / pranzo : 52 m²
• Camera : 26 m²
• Camera : 11 m²
• Bagno con doppio lavabo + vasca : 6,2 m²
• Bagno con doccia : 3,1 m²
• Terrazza coperta : 30 m²
• Cantina / stanza da hobby : 18 m²
• Lavanderia : 10 m²

L'appartamento è stato inizialmente progettato come un appartamento 4,5 locali. Rimuovendo un muro, è stata creata una stanza particolarmente ampia - un ritorno è senza problemi.Continuamente rinnovatoL'appartamento è stato curato e modernizzato nel corso degli anni :2024

• Sostituzione di tutti i serramenti a lamelle

2021

• Ampliamento della terrazza con tettoia
• Pittura della facciata
• Soffitto del bagno con spot + illuminazione indiretta
• Pittura completa dell'appartamento

2020

• Sostituzione del riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento

Affitto / investimento di capitaleL'appartamento è attualmente affittato.Affitto incluse le spese accessorie (forfettario) :CHF 3'200.- / meseCiò fa della proprietà un investimento attraente in una posizione ricercata.Prezzo di acquisto + dati chiave

• Prezzo di acquisto incluse il posto auto + le stanze accessorie : CHF 980'000.-
• Valore ufficiale : CHF 506'600
• Valore di occupazione personale : CHF 18'970
• Spese accessorie : CHF 4'290.- / anno
• Diritto di costruzione fino al : 31.12.2058
• Affitto del diritto di costruzione : CHF 4'516.- / anno

Nota sulle immaginiAlcune immagini sono state modificate digitalmente (con supporto AI) per motivi di privacy. I dettagli come le prese, i mobili o le sfumature di colore possono leggermente discostarsi dall'originale.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto !Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau