4.5 locali Dachwohnung a Sion

Appartamento 4.5 locali in attico in vendita a Salins (Lot E24)Riferimento: SA-SA-E24DescrizioneScopri questo bellissimo appartamento 4.5 locali in attico a Salins, situato in Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.L'appartamento fa parte della nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e una vista imprenabile sulla valle del Rodano e le Alpi vallesane.Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e prossimità urbana immediata. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato, godendo della completa infrastruttura della capitale vallesana.Caratteristiche dell'appartamento:

• Superficie dell'appartamento: 120 m2
• Terrazza: 53.14 m2
• Piano: Attico
• Cantina privata E24 inclusa
• Superficie ponderata: 137.71 m2
• Orientamento: Nord
• Numero di posti auto interni: 2 (n. E24) - CHF 25'000 in più (per posto).

Punti di forza

• Vista imprenabile: disposizione delle terrazze che garantisce una vista panoramica permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.
• Architettura su misura umana: diversi edifici moderni di piccole dimensioni invece di un unico edificio massiccio.
• Ampie terrazze: veri e propri spazi di vita all'aperto per godere appieno del clima vallesano.
• Luminosità ottimale: orientamento studiato per massimizzare la luce solare.
• I soggiorni sono dotati di grandi finestre scorrevoli
• Personalizzazione delle finiture: scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo il budget assegnato.
• Collegamenti e scarichi esistenti in ogni appartamento per la lavatrice
• Investimento strategico: posizione ricercata a proximità immediata di Sion, settore con alta domanda.

Budget

• Cucina: budget di CHF 20'000.- IVA inclusa.
• Sanitari: budget di CHF 16'000.- IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (zone abitabili/doccia/ripostiglio): CHF 45.-/m² IVA inclusa.
• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.
• Piano cucina: in piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa incluso.

Nota importante: i budget sopra indicati si basano sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architettura). Un cambio di fornitore comporterà una riduzione del 20% su questi importiLa residenzaLa residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE in diversi edifici moderni, disposti a cascata sul terreno. Tutti gli appartamenti godono di una vista imprenabile sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2
• Tetti verdi
• Pannelli fotovoltaici sul tetto
• Cantine private
• Posti auto coperti e all'aperto
• Accesso organizzato da Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza EnergeticaIl progetto SAORA si basa su tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale e controllare i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura: con termostati individuali in ogni stanza per un controllo preciso del comfort.
• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: installazione di moduli solari per coprire parte del fabbisogno energetico elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.
• Tetti verdi: promuovono la biodiversità e ottimizzano il rendimento dei moduli solari attraverso la regolazione termica.
• Isolamento termico ad alta prestazione
• Vetri tripli

Salins: un equilibrio perfetto tra natura e prossimità urbanaSalins, sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la pianura e le Alpi.

• Centro città di Sion a 5 minuti
• Accesso rapido all'autostrada A9
• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze
• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz a circa 30 minuti
• Molti sentieri, Bisse e attività all'aperto

Con il suo microclima soleggiato e l'atmosfera del villaggio, Salins rappresenta oggi uno dei settori più attraenti del Valais centrale.