5.5 locali Wohnung a Saint-Cergue

**?**Tra storia e modernità

Nel cuore di Saint-Cergue, l'antico Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.

Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

Il permesso di costruire è in vigore e la consegna è prevista per la fine del 2027.

Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, godono di un'eccellente insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.

Ogni appartamento sarà oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro.

Il progetto include, tra le altre cose:

• Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua
• Installazione fotovoltaica
• Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti
• Nuove finestre ad alta efficienza energetica
• Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti

Le Residenze du 10 sono ideali nel cuore di Saint-Cergue, godono di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, negozi, scuole e principali servizi.

La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e vicinanza ai centri urbani.

Man mano che le stagioni passano, il villaggio rivela un quadro di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri da racchette e i paesaggi invernali sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi.

Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquistare un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio storico.

Caratteristiche

• Superficie interna: 186 m²
• 4 camere da letto
• 1 bagno con WC
• 1 doccia con WC
• 1 toilette per gli ospiti
• Spazi esterni: 134 m²
• Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.-

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

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Rue de la Morâche 7

1260 Nyon