7 locali Haus a Crans VD

ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte, situata in uno dei settori residenziali più esclusivi della Riviera vaudoise, con una posizione privilegiata sulle alture di Crans-près-Céligny, a pochi minuti da Nyon e dagli accessi rapidi a Ginevra. La villa si trova su una bellissima parcelle privata di circa 1'420 m² e gode di una posizione dominante che offre una vista panoramica spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi, in un ambiente calmo, verde e perfettamente preservato.La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove i beni idealmante situati hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale nel lungo termine.Ottimo investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a 6 milioni di CHF in un orizzonte di 15 anni per un investimento iniziale di circa 1 milione di CHF (fondi propri).Costruita nel 1970 e ristrutturata con cura nel 2007, la proprietà sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile e quasi 386 m² di spazio utile, offrendo volumi generosi, luminosità notevole e una rara qualità della vita sul mercato attuale.Non appena si arriva, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidenziale e l'accesso sicuro via un cancello elettrico che si apre su un elegante cortile privato con diversi posti auto esterni. Gli ambienti esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una superba piscina naturale riscaldata a energia solare compongono un ambiente di vita eccezionale orientato verso il relax e l'arte di ricevere.Aree di ricezione illuminateL'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata dalle ampie aperture orientate verso il lago, che offrono una luce solare ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e beneficia di una vista spettacolare e incontaminata. Un raffinato spazio biblioteca e una sala da pranzo elegante prolungano armoniosamente le aree di ricezione.La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.Un'area notte pensata per il comfortLa villa dispone di quattro camere da letto generosamente proporzionate, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante.Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:- un appartamento indipendente composto da soggiorno, camera da letto, cucina e doccia, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo;- uno studio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo;- più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.Un ambiente di vita strategico nel cuore dell'arco lemànicoLa proprietà si trova in un comune rinomato per la sua qualità della vita, la bassa densità residenziale e la fiscalità attraente, e beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lacustri sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.I punti di forza- Vista panoramica imprenabile sul lago di Ginevra e le Alpi- Parcelle privata di 1'420 m²- Ambiente residenziale esclusivo e preservato- Piscina naturale riscaldata a energia solare- Volumi generosi e luminosità eccellente- Appartamento indipendente- Studio separato per attività professionale- Numerose terrazze e giardino paesaggistico- Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna- Bene raro a forte potenziale di valorizzazioneUnendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela esigente alla ricerca di un ambiente di vita esclusivo sulla Riviera vaudoise.Visita privata su richiesta