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CHF2'480'000
6.5 Locali213 m²
6.5 locali Haus a Gentilino
CHF2'480'000213m²
6925 Gentilino
Dettagli
Tipo di immobileHaus
Superficie abitabile213 m²
Locali6.5
Anno di costruzione1996
Pubblicato il1 agosto 2026
Dettagli d'acquisto
Prezzo d'acquistoCHF 2'480'000
Prezzo al m²CHF 11'643
Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto
Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)CHF 27.280–32.240
Intervallo dell'aliquota ordinaria. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Imposta immobiliare annuale1 ‰ del valore fiscale
Il valore fiscale è determinato ufficialmente e non coincide con il prezzo richiesto.
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
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Contesto di mercato
Dati al 06 set 2026
Il prezzo richiesto è del 31.2% sopra la mediana degli .
Questo annuncioCHF 2'480'000
CHF 1'890'000
Mediana
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 10 giorni — questo è sul mercato da 1 giorno. Il 0.6% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti al m² sono circa il 1.1% più alti di un mese fa.
Andamento sul mercato
- 2 portali
Descrizione
Komfortables Haus in Wohngegend
Dotazioni
Balcone
Posteggio
Bella vista
Garage
Posizione
Trasporti pubblici limitati
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Quartiere vivace
Soprattutto single e famiglie con bambini · circa 46 persone nel vicinato.
Moltiplicatore fiscale comunale
60 %
Più basso di quello del 98% dei comuni del cantone
AFC · 2026
Destinazioni importanti
6925 Gentilino
Nelle vicinanze
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
Trasporti pubblici
Supermercato
Scuola e asilo
Gastronomia
Fitness
Parco giochi
Rumore & quiete
46dB
rumore di giorno
Rumorosità nella media
Livelli abituali per una zona residenziale.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Più tranquillo del 56% nel cantone
BibliotecaPioggiaConversazioneTrafficoForte
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Ambiente
Qualità dell'aria nella media
Valori tipici per questa regione.
Basso rischio radon
Valori di radon raramente elevati nei dintorni.
Connettività
Fibra disponibile
Pochi edifici
Copertura 5G
Disponibile da 3 operatori.
Informazioni sull'annuncio
Engel & Völkers Lugano
Viale Carlo Cattaneo 1
6900 Lugano
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ID: 170191Ref: I-04ATSS-W-04ATSS