10.5 locali Casa a Niederbipp

Casa multifamiliare con grande potenziale di sviluppo in una posizione attraente

Questa casa multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli acquirenti con una visione. La proprietà è situata in una zona attraente e tranquilla di 30 km/h e offre, oltre ai redditi locativi esistenti, possibilità particolarmente interessanti per lo sviluppo futuro a causa del suo potenziale di ristrutturazione e ampliamento.

L'edificio risale agli anni '20 (anno di costruzione esatto sconosciuto) e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m². A causa della superficie totale, i tre appartamenti sono piuttosto compatti e sono particolarmente adatti a persone sole, coppie o nuclei familiari piccoli.

Inoltre, gli appartamenti dispongono di locali sotterranei e di una sala hobby corrispondenti. La sala hobby è attualmente affittata per 300 CHF al mese.

Utilizzo e redditi attuali

I due appartamenti inferiori sono attualmente affittati per 1.500 CHF al mese ciascuno. I due inquilini desidererebbero continuare il contratto di locazione esistente se questo è desiderato dal futuro proprietario e possibile dopo i lavori previsti.

L'appartamento superiore è attualmente vacante. Un nuovo inquilino è ricercato per questo appartamento. Un affitto lordo di 1.900 CHF al mese, inclusi i costi accessori, è previsto.

Insieme con i due contratti di locazione esistenti e i redditi della sala hobby, questo dà un fatturato annuo attuale o target di circa 60.000 CHF.

Attraverso una ristrutturazione corrispondente, un utilizzo ottimizzato della proprietà e una piena utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, esiste un'opportunità di aumentare il reddito annuo nel futuro.

Offerta di parcheggio

Attualmente, sono disponibili 7 posti auto segnalati sulla proprietà.

Inoltre, esiste la possibilità di parcheggiare 4 o 5 veicoli supplementari sulla proprietà o di realizzare posti auto supplementari. Così, un'offerta di parcheggio di fino a 12 posti auto può essere utilizzata.

Punti di forza

• Superficie del terreno: 603 m²
• Superficie abitabile: circa 132 m²
• 3 × appartamenti di 3,5 locali
• Sala hobby + locali sotterranei
• 7 posti auto segnalati, fino a 12 posti auto possibili
• Fatturato annuo attuale o target: circa 60.000 CHF
• Potenziale di ristrutturazione e sviluppo completo
• Zona tranquilla di 30 km/h con ottime connessioni di traffico
• L'autostrada A1 può essere raggiunta in pochi minuti

Posizione

La proprietà è situata in una zona tranquilla di 30 km/h a Niederbipp e offre così un ambiente di vita piacevole con un traffico di passaggio ridotto. Nello stesso tempo, la posizione beneficia di una molto buona connessione di traffico.

L'autostrada A1 può essere raggiunta in pochi minuti e consente una connessione rapida nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten. Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le comodità quotidiane si trovano anch'esse a una breve distanza.

La combinazione di un ambiente di vita tranquillo, di una buona infrastruttura e di ottime connessioni di traffico rende la proprietà interessante sia per gli inquilini che per gli investitori.

Potenziale di sviluppo

La proprietà offre un punto di partenza interessante per una ristrutturazione completa, soprattutto a causa del suo stato attuale. Attraverso misure di ristrutturazione mirate, un utilizzo ottimizzato degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione dell'offerta di parcheggio, il reddito futuro può essere ulteriormente aumentato.

Così, la proprietà è adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo per gli acquirenti che desiderano utilizzare attivamente il potenziale esistente.

Un'opportunità interessante per gli investitori che cercano una proprietà esistente con redditi in corso e un potenziale di sviluppo e aumento di valore importante.