13.5 locali Haus a Viganello

Casa d’epoca 13.5 locali, realizzata nel nucleo di Viganello su un fondo di 454 mq, con una superficie complessiva di 480 mq circa, sviluppati su tre livelli a cui si aggiunge una mansarda, un seminterrato ed un recente subalterno distaccato dal corpo principale realizzato nel 2013 con una totale trasformazione e ricostruzione, identificato come "subalterno C".

La proprietà risulta essere in ottimo stato manutentivo e quindi abitabile DA SUBITO.

La forma quadrangolare si compone di 4 alloggi, incrementabili con interventi che ne modifichino la distribuzione interna.
Esternamente, il giardino si configura come un chiostro coltivato a prato con percorsi lastricati che conducono da nord a sud al resto del quartiere.
Alla superficie interna si aggiungono i locali accessori del seminterrato, i balconi e l’ampia terrazza di 25 mq.

PIANO TERRA: ingresso nella zona giorno composta da cucina, salotto, tre camere da letto ed un bagno finestrato con doccia.

1° PIANO: ingresso su vano scale, moderna cucina accessoriata, secondo salotto, 4 camere da letto di cui una sola matrimoniale ed una doppia con cabina armadio, servite da un bagno finestrato con doccia.

2° PIANO: breve corridoio che divide la terza zona giorno open-space, con una moderna cucina abitabile, salotto ed accesso alla splendida terrazza di 25 mq, tre camere da letto di cui una matrimoniale, un bagno finestrato con doccia.

Sub C di nuova realizzazione al PIANO TERRA, con alti soffitti, travi a vista ed una superficie di 110 mq così distribuiti:
ingresso nello studio soppalcato con deposito, luminosa zona giorno open-space con moderna cucina a vista, secondo soppalco con camera da letto, bagno finestrato con doccia.

Serramenti in PVC con vetri doppi, impianto di riscaldamento alimentato a gas con distribuzione tramite caloriferi e ad aria, tramite split.

Inserito in un contesto residenziale, silenzioso e ben servito da tutte le infrastrutture, con scuole infantili ed elementari presenti nel quartiere.

Completano la proprietà un locale cantina ed un posteggio interno nel seminterrato, collegato internamente al fabbricato.
Posteggi e servizi pubblici con fermate nelle immediate vicinanze.

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DG/6504