2 locali Case acquistare in 6535 Roveredo Gr

CHF1'040'000.–

4.5 locali213 m²

4.5 locali CHF1'040'000.– 213 m²

"Monofamiliari a Roveredo - In regalo una Hyundai i20 2026!"

🎁 Con l'acquisto di ogni singola abitazione è inclusa in regalo una nuovissima Hyundai i20 (modello 2026)! 🚗Situate in uno dei quartieri più ricercati di Roveredo, queste abitazioni vantano un design contemporaneo e funzionale. Le due case sono gemelle e differiscono solamente per la metratura dei rispettivi giardini.PIANO TERRA:Ampio soggiorno open space con accesso diretto alla terrazza e al giardino.Cucina di alta gamma con elettrodomestici V-ZUG (forno, induzione, lavastoviglie).Frigorifero LIEBHERR con congelatore a 4 cassetti e scomparto ghiaccio.Piano di lavoro e rivestimenti in quarzo resistente ed elegante.Bagno moderno con piatto doccia "effetto ardesia" e specchio con illuminazione LED.Pratico ripostiglio interno.Area esterna pavimentata e locale privato per attrezzi da giardino.PRIMO PIANO:Camera padronale con cabina armadio riservata.Due camere da letto singole spaziose.Balcone privato.Secondo bagno finestrato con vasca da incasso in acrilico bianco opaco.Finiture cromate di design e lavabo integrato in White-Tech.PIANO INTERRATO (-1):Lavanderia attrezzata con lavatoio bianco marmorizzato.Locale tecnico con pompa di calore.Ampio spazio extra personalizzabile per hobby, passioni o smart working.DETTAGLI:🚗 Auto in omaggio: una Hyundai i20 (modello 2026) inclusa per ogni casa acquistata.2 parcheggi (1 coperto e 1 scoperto) inclusi nel prezzo.Infissi in alu/pvc di alta qualità e finestre a triplo vetro.Predisposizione per impianto fotovoltaico e per installazione climatizzatori ad aria.Possibilità di scegliere la pavimentazione preferita (incluso nel prezzo di vendita).DETTAGLIO SUPERFICI CASA B:Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m²Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²SPc Totale: 137 m²Piano Interrato: 46,5 m²Terrazza: 9.9 m²Balcone: 2.1 m²Giardino: 68 m²Ripostiglio Esterno: 5.2 m² / SPc: 4 m²DETTAGLIO SUPERFICI CASA C:Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m²Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²SPc Totale: 137 m²Piano Interrato: 46,5 m²Terrazza: 9.9 m²Balcone: 2.1 m²Giardino: 87 m²Ripostiglio Esterno: 4.8 m² / SPc: 3,5 m²DETTAGLIO INVESTIMENTO E PREZZI:CASA BCHF 1'040'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio).Superficie di vendita ponderata: 188,22 m².Prezzo al metro quadro: CHF 5'525 / m².CASA CCHF 1'050'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio).Superficie di vendita ponderata: 189,90 m².Prezzo al metro quadro: CHF 5'529 / m².La superficie di vendita è stata calcolata applicando i seguenti coefficienti:Superficie abitabile (piani SP): 100%Piano interrato (cantina e locali tecnici): 50%Terrazze esterne, balconi e depositi esterni: 50%Giardini: 10%DATA DI CONSEGNA PREVISTA: Agosto 2026.

CHF945'000.–

5 locali147 m²

5 locali CHF945'000.– 147 m²

"Residenze Amarillys - Villette moderne e accoglienti di 5 locali con giardino a Roveredo (GR)"

Roveredo è il capoluogo della bassa Mesolcina, situato nell’estremo sud del Canton Grigioni. Conta circa 2’500 abitanti e offre tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, con il vantaggio di un contesto tranquillo ma dotato delle comodità urbane. Il Comune si distingue per una fiscalità moderata e per l’erogazione di servizi pubblici a costi contenuti.Il sistema scolastico segue il modello Grigionese, con l’insegnamento del tedesco come prima lingua straniera. Il territorio, collinare e montano, è ricco di percorsi e panorami naturali; tra le mete più note, il Monte Laura, facilmente raggiungibile tramite la strada del Gesero.Accessibilità e collegamentiRoveredo è facilmente accessibile grazie alla vicina autostrada A13, con uscite dedicate a San Vittore (Roveredo Sud) e Roveredo Nord. Dal 2016, il traffico autostradale è stato deviato in galleria sotterranea, riducendo in modo significativo l’inquinamento acustico e restituendo vivibilità e valore al centro del paese.I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi: l’AutoPostale garantisce tratte dirette verso Bellinzona e Coira, oltre a corse regolari ogni 15–30 minuti verso i Comuni limitrofi e la stazione TILO di Castione.Infine, è quasi completata la nuova rete ciclabile, un percorso dedicato alla mobilità lenta che segue l’ex tracciato della ferrovia retica Bellinzona–Mesocco, ideale per spostamenti quotidiani e attività all’aria aperta.Residenza Amarillys – 8 villette indipendenti immerse nel verdeIn una zona collinare, soleggiata e tranquilla a nord del centro di Roveredo, sorgerà l’elegante complesso Residenza Amarillys, composto da otto villette indipendenti concepite per offrire comfort, privacy e qualità della vita.Il progetto nasce su un mappale attentamente selezionato per valorizzare il paesaggio naturale e creare spazi verdi condivisi armoniosi e fruibili. Ogni dettaglio degli esterni – dal disegno dei prati ai percorsi pedonali, dalla rampa dell’autorimessa interrata ai muri di sostegno, recinzioni e manufatti – è stato pensato all’interno di uno studio del verde coordinato e coerente, con un forte valore sia ornamentale che ambientale.Le villette si distinguono per un’architettura moderna, funzionale e in continuità con la tradizione del quartiere. Le ampie vetrate inondano gli interni di luce naturale, creando ambienti accoglienti, intimi e raffinati. L’intero complesso è privo di circolazione veicolare in superficie, garantendo così massima sicurezza e tranquillità: l’accesso carrabile avviene esclusivamente tramite l’autorimessa sotterranea.Distribuzione interna – Villette 5 locali con giardino privatoTutte le villette si sviluppano su tre piani fuori terra, oltre all’interrato, e offrono la seguente configurazione:Piano terreno: atrio d’ingresso, bagno di servizio per ospiti, ampio open-space con cucina, zona pranzo e soggiorno con accesso diretto al portico e agli ampi giardini privati recintati.Piano primo: due camere da letto, un vano studio/relax e bagno con finestra.Piano secondo: camera padronale con bagno finestrato en-suite e grande terrazza parzialmente coperta, perfetta per momenti di relax.Piano interrato: ingresso diretto dall’autorimessa, armadio guardaroba a vista, cantina, lavanderia e due posti auto privati.Il collegamento tra i livelli è garantito da una raffinata scala a chiocciola, con corrimano elicoidale, pensata per coniugare estetica, comfort e funzionalità.

CHF360'000.–

4.5 locali115 m²

4.5 locali CHF360'000.– 115 m²

"Casa rustica in pietra con camino, forno pizza e capitello"

In dem malerischen Kern von Rugn a Roveredo, nur wenige Schritte vom Grün und dem Wald entfernt, bieten wir ein rustikales Haus zum Verkauf an, das in seinem Genre einzigartig ist, reich an Charakter und Atmosphäre, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.Das Anwesen, das auf das Jahr 1900 zurückgeht und 1987 renoviert wurde, zeichnet sich durch seine gemütlichen Räume und authentischen Details aus, die die Geschichte des Hauses erzählen. Der private Garten, reserviert und gepflegt, ist perfekt für entspannte Momente im Freien und verfügt über eine Grillarea. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine historische Kapelle, ein seltenes und faszinierendes Element.Das Haus bietet zwei unabhängige Eingänge und eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung:Wintergarten (errichtet 1981) mit schwedischer Heizung und Pizzaofen, der in ein helles Wohnzimmer umgewandelt werden kann. Das Rustico besteht aus:Im EG: Keller mit WC, Dusche und Boiler, Sibir-Heizung. Getrennt, Tankraum für Heizöl.Im 1. OG: große Küche mit Geschirrspüler und traditionellem Maiolika-Herd, mit Cementinen verkleidet.1. OG: Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche, separates WC und Terrasse; elektrische Heizung.2. OG: große Mansarde, ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Waschbecken.Das Haus benötigt keine besonderen Renovierungsarbeiten und ist bereit für die Besiedlung. Parkplätze sind in der Nähe verfügbar.Hauptdaten:Grundstücksfläche: 189 m²Gebäudevolumen: 439 m³Volumen Wintergarten: 80 m³Keine Hypothek im Grundbuch eingetragenDie Heizung erfolgt mit Heizöl oder über Holz- und Elektroheizungen.Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.💰 Verkaufspreis: CHF 360’000.–Ein sehr charakteristisches und besonderes Anwesen, perfekt für diejenigen, die Authentizität, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

CHF700'000.–

4.5 locali140 m²

4.5 locali CHF700'000.– 140 m²

"BELLA CASA 4.5 DI CHARME CON GIARDINO E PISCINA A ROVEREDO"

Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Serenität in Roveredo: Diese wunderschöne Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern repräsentiert das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort, großen grünen Flächen und außergewöhnlichem Wachstumspotenzial. In einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel gelegen, erstreckt sich die Immobilie auf einem Grundstück von etwa 680 m², das den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird. Das Haus, das 2015 sorgfältig renoviert wurde, empfängt Sie mit aktuellen Ausstattungen und bereiten Räumen. Das Herz des Hauses ist der Wohnbereich im Erdgeschoss, wo ein helles Wohnzimmer mit Pellet-Kamin eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, ergänzt durch eine moderne und funktionale Küche. Von hier aus öffnen sich Blick und Schritt direkt auf den magnifizierten privaten Garten: eine wahre Oase der Entspannung mit Pool, Pergola mit Stein-Tisch und Grillplatz, ideal für unvergessliche Momente im Freien. Der Schlafbereich im ersten Stock bietet drei Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung, und ein Hauptbadezimmer mit Whirlpool und Dusche, das für Ihr tägliches Wohlbefinden konzipiert ist. Ein unschätzbarer Mehrwert liegt in dem Grundstück in der Zone R3: Mit dem noch verfügbaren Bauindex und der Möglichkeit, die Struktur bis zu drei zusätzliche Ebenen zu erhöhen, ist diese Immobilie nicht nur ein Traumhaus, sondern auch eine weitsichtige Investition mit sehr hohem Entwicklungspotenzial. Dieses Properti-Angebot ist gekennzeichnet durch: Großer privater Garten mit Pool, Pergola und GrillplatzKürzliche Renovierung (2015) von Küche, Bädern und FußbödenGemütliches Wohnzimmer mit Pellet-KaminSchlafbereich mit drei Zimmern und Badezimmer mit WhirlpoolGrundstück in Zone R3 mit wichtigen verbleibenden BauressourcenÖkologisch nachhaltige Heizung durch Pellet-AnlageModernes Pflaster mit elektrischem Tor und maximaler PrivatsphäreZwei überdachte und ein offener Parkplatz inklusiveOptimale Sonnenausrichtung in bevorzugtem WohngebietStrategische Nähe zu allen wichtigsten Dienstleistungen in Roveredo Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

CHF1'040'000.–

5.5 locali147 m²

5.5 locali CHF1'040'000.– 147 m²

"STILE, ARMONIA E ARCHITETTURA: VILLETTE ESCLUSIVE IN VENDITA"

CONTESTOA Roveredo (GR), in posizione collinare in posizione soleggiata, proponiamo la vendita di 8 villette esclusive: Residenza Amarillys che, come l’omonimo fiore, è simbolo di bellezza ed eleganza, proprio come questo moderno complesso residenziale, immerso nel verde, circondato da curati spazi verdi e piacevoli camminamenti pedonali che garantiscono tranquillità, privacy e qualità di vita. L’autorimessa interrata, con accesso diretto interno ad ogni abitazione, elimina il traffico veicolare in superficie, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort moderno e mobilità lenta.Uno sguardo attento alla sostenibilità e all’ecologia che è il punto di forza di queste costruzioni: riscaldamento e raffrescamento sono infatti prodotti da energie rinnovabili che sfruttano il calore naturale della terra, grazie a sonde geotermiche. CARATTERISTICHEResidenza Amarillys si compone di 4 eleganti villette monofamiliari e due villette bifamiliari, armoniosamente inserite nel paesaggio. In totale il progetto è di 8 villette.Ogni villetta si articola su 4 livelli, collegati tra loro da una scala interna unica nel suo genere.Piano -1: entrata in autorimessa tramite rampa e due posteggi per ciascuna abitazione. Accesso indipendente per ogni proprietà con cantina, lavanderia e locale tecnico privato.Piano terra: la zona giorno, ampiamente illuminata dalle grandi vetrate rivolte sul pergolato ed il giardino privato, comprende la cucina open space con isola e l’angolo soggiorno. Completa il piano un servizio ospiti con toilette e lavabo. Troviamo anche l’entrata principale dal camminamento esterno.Piano 1: Le due camere offrono luce e spazio per ogni esigenza. Il pavimento in parquet rovere verniciato opaco regala calore ed accoglienza. Un luminoso ufficio o zona gioco per i bambini è collegato ad un servizio moderno e spazioso con doccia. Il progetto permette pure di chiudere questo spazio creando un ulteriore camera con servizio.Piano 2: La camera padronale è direttamente collegata alla terrazza coperta, garantendo un’estensione naturale dello spazio abitativo. L’ampio e moderno servizio con doccia completa l’ambiente regalando comfort e praticità quotidiana.PERCHÉ SCEGLIERE RESIDENZA AMARILLYSPosizione strategica: tra natura, servizi e collegamenti.A pochi passi da scuola dell’infanzia ed elementare. Centro di Roveredo e ermate dei mezzi pubblici raggiungibili a piedi in un paio di minuti.Abitazioni moderne, efficienti e luminose.Ottima qualità costruttiva ed energetica.Spazi ben progettati per il massimo comfortFiniture di pregio.Ideale per chi desidera vivere la Mesolcina con stile, serenità e innovazione. Le villette sono in fase di finitura e potranno essere consegnate tra inizio marzo e inizio giugno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni!

CHF1'020'000.–

5.5 locali175 m²

5.5 locali CHF1'020'000.– 175 m²

"Eleganza Moderna e Comfort: Villa con Rifiniture di Pregio"

Diese prächtige Villa mit 5,5 Zimmern befindet sich im Kanton GR, in der malerischen Region von Roveredo. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die moderne und voll ausgestattete Küche jeden Koch begeistern wird. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten genügend Platz für Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder nutzen Sie das Dachgeschoss mit Bodenbelag für extra Platz. Diese 2020 erbaute Villa befindet sich in hervorragendem Zustand und zeichnet sich durch ihre moderne, faszinierende und einladende Atmosphäre mit hochwertigen Ausstattungen aus. Die ruhige und kinderfreundliche Umgebung macht diese Immobilie zu einer perfekten Residenz. In der Nähe finden Sie Cafés, einen Park, das Zentrum, Freizeiteinrichtungen und die Natur, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die zentrale Heizung gewährleistet ein warmes und komfortables Umfeld an kalten Tagen. Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: Baujahr: 2020Modernes Ausstattungsniveau in hoher QualitätRuhige LageNähe zu Geschäften und SchulenHelles WohnzimmerVoll ausgestattete KücheBalkon Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch! Haben Sie auch eine Immobilie zum Vermarkten? Wir bieten faire und transparente Konditionen!

CHF170'000.–

3.5 locali60 m²

3.5 locali CHF170'000.– 60 m²

"3-Zimmer-Rustico an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage / rustico ..."

6535 Roveredo, Mont de Frascoscela Region: Moesano Grundstücksfläche: ca. 767 m2 Wohnfläche: ca. ca. 75 m2 Zustand: gut Zweitwohnsitz: ja Wasser: ja Kanalisierung: ja Strom: Photovoltaikanlage noch zu installieren Heizung: Kamin Parken: 20 Gehminuten vom Haus entfernt Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: schöne Aussicht auf die Berge Käufe: Roveredo Öffentliche Verkehrsmittel: 10 km Entfernung zur nächsten Stadt: 19 km Entfernung von der Autobahn: 10 km Beschreibung Dieses schöne Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger, ruhiger Aussichtslage, umgeben von Natur, auf 1400 m/M im Berggebiet Frascoscela, oberhalb von Roveredo GR im Misox. Das Anwesen besteht aus dem 3 1/2-Zimmer-Haus und einem Grundstück von 725 m2. Das Rustico wurde 1979 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Die Inneneinrichtung ist rustikal und bietet alles, was man für einen Urlaub in den Bergen braucht. Im Erdgeschoss gibt es einen einzelnen großflächigen Raum. Im ersten Stock befinden sich eine Wohn-Ess-Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und Bad/WC (ohne Dusche). Trinkwasser und Abwasserentsorgung sind bereits angeschlossen. Für die Stromversorgung muss noch eine Photovoltaikanlage installiert werden (derzeit sind Gaslampen vorhanden). Die Liegenschaft ist von weitläufigem Land umgeben. Zum Anwesen gehören ein Holzschuppen und eine Terrasse mit Grill, auf der man gemütlich essen, einen Gemüsegarten anlegen oder die Sonne genießen kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge und in die Natur. Es ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe inmitten der unberührten Natur suchen. Zahlreiche Wanderungen können hier unternommen werden. In der Nähe befindet sich der Monte Laura mit seinem Restaurant. Im Sommer ist die Liegenschaft vom nächstgelegenen Parkplatz aus in 20 Minuten zu Fuß über einen Waldweg zu erreichen. Der Parkplatz ist über die Bergstraße von Roveredo, Str. de S. Fedee, zu erreichen. Bellinzona Nord ist in 35 Autominuten erreichbar. Höhepunkte sehr sonnige Lage inmitten der Natur schöne Aussicht auf die Berge Sofort Bewohnbar großes Grundstück und Terrasse nur 20 km von Bellinzona Nord entfernt Lage | Umgebung 6535 Roveredo, Mont de Frascoscela Bezirk: Moesano Grundstücksfläche: ca. 767 m2 Hausgröße: ca. 75 m2 Zustand: Gut Zweitwohnsitz: ja, möglich Wasser: ja Channeling: ja Strom: nein, zu installieren Photovoltaikanlage Heizung: Kamin Parken: 20 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: Atemberaubender Blick auf die Berge Einkaufen: Roveredo Öffentliche Verkehrsmittel: 10 km Entfernung zur nächsten Stadt: 19 km Entfernung zur Autobahn: 10 km Beschreibung der Immobilie Dieses schöne 3 1/2-Zimmer-Bauernhaus befindet sich in sehr sonniger Lage, inmitten der Natur, auf 1400 m.ü.M. auf dem Berg von Frascoscela, oberhalb von Roveredo, in der Gegend von Moesano. Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus und einem Grundstück von 725 m2. Das Bauernhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Inneneinrichtung ist im rustikalen Stil gehalten und bietet alles, was man für einen Urlaub in den Bergen braucht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelzimmer mit technischem Lagerraum. Im ersten Stock befinden sich eine Wohn-Essküche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Bad/WC (keine Dusche). Trinkwasser- und Abwasserableitung sind bereits angeschlossen. Für Strom müssen Sie eine Photovoltaikanlage installieren (derzeit gibt es Gaslampen). Das Bauernhaus ist von einem großen Grundstück umgeben. Sie sind Teil des Holzschuppens und der Terrasse mit Grill des Anwesens, wo es genügend Platz gibt, um draußen zu Mittag zu essen, ei