6.5-Zimmer-Häuser kaufen in Klingnau

CHF764'000.–

12.5 Zimmer402 m²

12.5 Zimmer CHF764'000.– 402 m²

"Charmantes Mehrfamilienhaus in Klingnau mit 3 grosszügigen Wohneinheiten und vielfältigem Nutzungspotenzial"

Charmantes Mehrfamilienhaus in Klingnau mit 3 grosszügigen Wohneinheiten und vielfältigem Nutzungspotenzial Im ruhigen Südosten von Klingnau, rund 6 km von der deutschen Grenze entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten in naturnaher Umgebung mit historischem Altstadtflair.Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, architektonischem Charme und flexibler Nutzung macht diese Liegenschaft besonders interessant - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive. Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und eigenem Sitzplatz 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² und 26 m² Terrasse Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Maisonette mit ca. 155 m² und 35 m² Terrasse Jede Einheit bietet ein eigenständiges Wohngefühl mit grosszügiger Raumstruktur und attraktiven Aussenflächen. Charakter & Ausstattung Teilweise Riegelbauweise Historischer Gewölbekeller Charmante architektonische Details Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen (im Kaufpreis enthalten) Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Nutzung & Entwicklungsmöglichkeiten Flexibles Nutzungskonzept Sanierungspläne vorhanden STOWE-fähig (Einzelverkauf möglich) Die Liegenschaft bietet Spielraum für individuelle Anpassungen sowie eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Öffentlicher Spielplatz: ca. 100 m Bahnhof SBB: ca. 300 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m Schulen, Schwimmbad, Stausee und Wald bequem erreichbar Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit. Kontakt Dieses Mehrfamilienhaus in Klingnau vereint grosszügige Wohnflächen, architektonischen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

CHF765'000.–

12.5 Zimmer416 m²

12.5 Zimmer CHF765'000.– 416 m²

"Einmalige Chance - Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in Klingnau"

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses. Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden. Ein Objekt mit echtem Mehrwert - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage) Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD) Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald. Merkmale des bewilligten Projektes EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit Sitzplatz Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 Terrasse DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 Terrasse Eckdaten des Hauses Grundstück 368 m2 , Grundfläche des Hauses 180 m2 Kubatur 1974 m3 Vorteile Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton) Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden Es kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift Keine Architekturverpflichtung Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg) Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

"Charakterhaus mit 340 m² - Wohnen, Arbeiten, Leben"

EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET 7.5 Zimmer | ca. 344 m² | Altstadt Klingnau DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - mit separatem Bürobereich Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl Über 340 m² Wohnfläche - Raum für Visionen & Lebensqualität Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre Privater Garten + Balkon - Rückzug mitten in der Stadt Repräsentative Räume - ideal für Selbstständige oder Homeoffice Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen Eine Liegenschaft, die man nicht sucht - sondern findet und sofort will. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEIT Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung - mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft. Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben. Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet. DER LEBENSMITTELPUNKT - WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE Der Wohnbereich begeistert durch: viel Platz für Familie & Gäste stilvolle Gestaltung mit Charakter Cheminée für gemütliche Abende Hier entstehen Momente - nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICE Ein echtes Verkaufsargument - und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss Ideal für: Selbstständige Berater, Therapeuten, Kreative Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau Privatleben oben - Business unten. Genau so, wie es heute gefragt ist. RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADT Diese Kombination ist selten: Privater Garten mit Rückzugspotenzial Balkon mit Blick ins Grüne Historisches Umfeld mit besonderem Flair Urban leben - und trotzdem entspannen. RAUM FÜR IDEEN - FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENEN Mit ca. 344 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Familienwohnen mit viel Platz Kombination Wohnen & Arbeiten Rückzugsbereiche & Gästezimmer Ausbau- und Nutzungsspielraum Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. LAGE - PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAH Alles, was Sie brauchen - in kurzer Distanz: Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Schulen und Infrastruktur vor Ort Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich Perfekt für Alltag & Pendeln. FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT? Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an: Unternehmer & Selbstständige Familien mit Platzbedarf Menschen mit Sinn für Stil & Individualität Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen FAZIT - WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTEN Solche Objekte kommen selten auf den Markt. Diese Liegenschaft bietet etwas, das man nicht einfach bauen...