3.5 pièces Wohnung à Glattpark (Opfikon)

Voll möbliertes 3.5-Zimmer Investment-Apartment mit Garten in Glattpark (Opfikon) Dieses voll möblierte 3.5-Zimmer Erdgeschoss-Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage und befindet sich im etablierten Glattpark-Quartier in Opfikon, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Zürichs sowie vom Flughafen Zürich entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 erstellt und bietet zeitgemässen Wohnkomfort sowie eine stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 103 m² und eine Nettowohnfläche von 96 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 13.47 m² grossen Aussensitzplatz sowie einen Gartenbereich von rund 150 m², was insbesondere für Mieterinnen und Mieter mit Kindern oder einem ausgeprägten Bedürfnis nach Aussenraum einen klaren Mehrwert darstellt.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den direkten Gartenzugang in den gemeinschaftlich erschlossenen, verkehrsfreien Innenhof, der mehrere Wohngebäude miteinander verbindet. Diese Hofsituation bietet gute Bedingungen für Kinder zum Spielen und selbstständigen Rausgehen und schafft gleichzeitig ein ruhiges, übersichtliches Wohnumfeld. Das Schulhaus Glattpark sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Investment-Highlights

• Stabile Mieteinnahmen von aktuell CHF 49'440 pro Jahr
• Voll möbliert Mobiliarpaket im Wert von ca. CHF 25'000)
• Übernahme einer bestehenden Hypothek zu 0.99 %, fest bis Oktober 2030
• Minergie-zertifiziertes Gebäude (ZH-6824)
• Standort Opfikon mit tiefer Steuerbelastung (Steuerfuss ca. 94 %)

• 3.5 Zimmer: Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite
• Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Fussbodenheizung
• Küche mit Siemens-Geräten
• Elektrische Storen
• Separater Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
• 13.47 m² Aussensitzplatz
• Privater Gartenbereich (ca. 150 m²) mit Zugang zum Innenhof
• Kauf eines Einstellplatzes möglich (Wert CHF 50'000)
• Privates Kellerabteil mit ca. 11 m²

• Ruhige, gut erschlossene Wohnlage
• Kindergarten und Schulhaus Glattpark in direkter Nähe
• Tram- und Bushaltestellen in ca. 100 m Distanz
• Gute Anbindung an Zürich-City, Flughafen und Wallisellen
• Autobahnanschlüsse in ca. 1.8 km

Investment-Fazit
Dieses Investment-Apartment bietet eine solide Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Ertragssicherheit. Die möblierte Vermietung, der grosszügige Aussenraum sowie das familienfreundliche Umfeld unterstützen eine nachhaltige Nachfrage und machen das Objekt zu einer stabilen Wohninvestition im Raum Zürich.