3.5 pièces Wohnung à Gümligen

Appartement en propriété attrayant dans un emplacement recherché près de BerneCet appartement en propriété attrayant à Muri-Gümligen est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement trois parties - une occasion rare pour tous ceux qui valorisent l'intimité, la tranquillité et une excellente connexion à la ville de Berne.L'appartement convainc avec un espace de vie et de repas spacieux, deux salles de bain, et une terrasse couverte - même avec une vue sur la montagne.Grâce à l'emplacement fiscalement attractif, l'appartement est adapté à la fois comme maison et comme investissement de capital intéressant.Points forts de l'appartement

• Espace de vie et de repas spacieux (52 m²) avec connexion à la cheminée
• 2 salles de bain (baignoire + douche)
• Grande terrasse couverte
• Maison multifamiliale calme
• Salle de loisirs / cave au sous-sol
• Laverie privée avec machine à laver, sèche-linge + Secomat
• Carport
• Propriété continuellement bien entretenue
• Emplacement résidentiel attractif près de Berne

Disposition des pièces

• Entrée / séjour / salle à manger : 52 m²
• Chambre : 26 m²
• Chambre : 11 m²
• Salle de bain avec double lavabo + baignoire : 6,2 m²
• Salle de bain avec douche : 3,1 m²
• Terrasse couverte : 30 m²
• Cave / salle de loisirs : 18 m²
• Laverie : 10 m²

L'appartement a été initialement conçu comme un appartement 4,5 pièces. En supprimant un mur, une pièce particulièrement spacieuse a été créée - un retour est sans problème.Continuellement rénovéL'appartement a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans :2024

• Remplacement de tous les volets à lamelles

2021

• Agrandissement de la terrasse avec auvent
• Peinture de la façade
• Plafond de la salle de bain avec spots + éclairage indirect
• Peinture complète de l'appartement

2020

• Remplacement du chauffage
• Chauffage au sol dans tout l'appartement

Location / investissement de capitalL'appartement est actuellement loué.Loyer incluant les frais accessoires (forfait) :CHF 3'200.- / moisCela fait de la propriété un investissement attractif dans un emplacement recherché.Prix d'achat + données clés

• Prix d'achat incluant le carport + les pièces accessoires : CHF 980'000.-
• Valeur officielle : CHF 506'600
• Valeur d'occupation personnelle : CHF 18'970
• Frais accessoires : CHF 4'290.- / an
• Droit de construction jusqu'au : 31.12.2058
• Loyer du droit de construction : CHF 4'516.- / an

Remarque sur les imagesCertaines images ont été éditées numériquement (avec support AI) pour des raisons de confidentialité. Les détails tels que les prises, les meubles ou les nuances de couleur peuvent légèrement différer de l'original.Nous nous réjouissons de votre contact !Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau