4.5 pièces Dachwohnung à Salins

Wohnung 4.5 Zimmer im Dachgeschoss zu verkaufen in Salins (Lot F24)

Referenz: SA-SA-F24

Beschreibung

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet sind.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die komplette Infrastruktur der Hauptstadt des Wallis.

Eigenschaften der Wohnung:

• Wohnfläche: 120 m2

• Terrasse: 53.14 m2

• Etage: Dachgeschoss

• Private Keller F24 Inklusive

• Gewichtete Fläche: 137.71 m2

• Ausrichtung: Nord

• Anzahl der Innenparkplätze: 2 (Nr. F24) - CHF 25'000 zusätzlich (pro Platz).

• Freie Sicht: Terrassenanlage, die einen permanenten Panoramablick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge gewährleistet.

• Architektur im menschlichen Maßstab: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.

• Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.

• Optimale Helligkeit: Ausgerichtete Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.

• Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet

• Personalisierung der Ausführungen: Wahl der Böden, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.

• Versorgung und Abfluss sind in jeder Wohnung für die Waschmaschine vorgesehen

• Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe von Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

Budgets

• Küche: Budget von CHF 20'000.- inkl. MwSt.

• Sanitärinstallationen: Budget von CHF 16'000.- inkl. MwSt.

• Böden (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.

• Böden (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.

• Küchenschrank: In Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architektur) ausgewählten Lieferanten. Eine Änderung des Lieferanten führt zu einer Reduzierung von 20% auf diese Beträge

Die Residenz

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Wohnungen in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angelegt sind. Alle Wohnungen profitieren von einem atemberaubenden Blick auf das Rhonetal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

• Gemeinsamer Spielplatz von etwa 512 m2

• Begrünte Dächer

• Photovoltaikpanele auf dem Dach

• Private Keller

• Abgedeckte und Außenparkplätze

• Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um einen optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu beherrschen:

• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.

• Niedertemperatur-Heizung im Boden: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.

• Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsflächen, Wärmepumpe) zu decken und damit die PPE-Kosten zu reduzieren.

• Begrünte Dächer: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Solarenergieertrags durch thermische Regulierung.

• Hocheffiziente Wärmedämmung

• Dreifachverglasung

Salins liegt auf der rechten Seite des Rhone, auf etwa 820 Metern Höhe, und bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten

• Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe

• Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 15 Minuten

• Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner dörflichen Atmosphäre repräsentiert Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis.