7.5 pièces Maisons acheter in Kriens

CHF1'925'000.–

10.5 pièces180 m²

10.5 pièces CHF1'925'000.– 180 m²

"Maison multifamiliale attrayante avec potentiel de développement dans un emplacement central à Kriens"

Dans un emplacement bien desservi dans le Neuquartier à Kriens, nous présentons cette charmante maison multifamiliale avec un rendement solide et un potentiel d'expansion supplémentaire. La propriété a été construite en 1923 et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces sur trois étages, ainsi qu'un sous-sol. Le terrain a une superficie de 233 m² et offre une base intéressante pour les investisseurs qui valorisent le développement durable et l'augmentation des rendements. Les appartements existants sont actuellement loués pièce par pièce, permettant une utilisation flexible et optimisée en termes de rendement. Le revenu locatif actuel est de CHF 75 360 par an (y compris 5 places de parking extérieures). Deux unités ne sont pas actuellement pleinement utilisées afin de montrer des surfaces correspondantes lors des visites. Avec une location complète et une utilisation supplémentaire des espaces de stockage, un revenu locatif cible attractif de CHF 98 160 par an est possible. Points forts de la propriété 3 x appartements de 3,5 pièces Superficie du terrain : 233 m² 3 étages complets + sous-sol (cave) 5 places de parking extérieures incluses Revenu locatif actuel : CHF 75 360 par an Revenu locatif cible : CHF 98 160 par an Location pièce par pièce avec modèle de rendement attractif Deux unités vacantes pour une utilisation flexible/visites Opportunités de location supplémentaires grâce aux pièces de stockage Toit extensible avec potentiel d'expansion d'un appartement en une maisonnette spacieuse (par exemple, expansion d'environ 2,5 pièces) État & Investissements La propriété est généralement dans un état nécessitant une rénovation et offre un potentiel de valorisation correspondant pour les investisseurs ayant une vision. Investissements essentiels : Nouvelle façade (2021) Nouvelles fenêtres dans toute la maison, à l'exception de l'escalier (2021) Nouveaux revêtements de sol dans tous les appartements (2024) Nouvelles salles de bains dans tous les appartements (2024) Nouvelles cuisines dans tous les appartements (2024) Nouvelle pompe à chaleur (2025) Le bâtiment offre une substance solide et présente diverses opportunités d'amélioration, d'expansion et d'optimisation durable du rendement. Emplacement - Emplacement résidentiel central et recherché à Kriens La propriété impressionne avec son excellent micro-emplacement : à seulement 90 m du Schappe Center (magasin, services) arrêt de bus à proximité immédiate (environ 90 m) écoles (primaire et secondaire) à environ 400 m Université des sciences appliquées de Lucerne (HSLU) à environ 1,7 km accès à l'autoroute à environ 1,8 km Kriens est l'une des communes recherchées et dynamiquement en développement de la région de Lucerne et bénéficie d'une forte demande de logements. Conclusion Cette maison multifamiliale impressionne avec : un objet de rendement solide avec un flux de trésorerie existant des opportunités de rendement supplémentaires grâce à la location de pièces un potentiel d'expansion grâce à l'extension du toit (maisonnette) un potentiel d'augmentation significatif grâce à la rénovation et à la location complète un emplacement central et bien desservi Une opportunité excitante pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel de développement et veulent l'utiliser spécifiquement. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, recImmo ag est à votre disposition. recImmo ag - Votre interlocuteur pour tout ce qui concerne l'immobilier

CHF1'790'000.–

10 pièces290 m²

10 pièces CHF1'790'000.– 290 m²

"Charmant objet de rendement avec potentiel de développement"

Dans un quartier calme et pourtant central à Kriens, cette propriété intéressante située Neuquartierstrasse 5 se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un fondement solide et un potentiel de développement supplémentaire.La maison d'habitation, construite en 1923, se dresse sur un terrain de 234 m² et convainc par sa structure existante ainsi que par les revenus locatifs déjà réalisés. La propriété comprend plusieurs unités d'habitation ainsi qu'un potentiel d'utilisation supplémentaire dans le sous-sol.Actuellement, l'objet génère des revenus locatifs annuels d'environ CHF 65 400.– nets, avec un loyer brut de plus de CHF 70 000.– par an. La structure locative existante (y compris le concept de coloc) montre une utilisation efficace de l'espace et offre en même temps un potentiel d'optimisation supplémentaire.La propriété est située dans la zone résidentielle (W3) et se trouve dans un quartier bien desservi de Kriens. Grâce à la zone et à l'emplacement existants, le nouveau propriétaire a la possibilité de développer stratégiquement la propriété ou de l'augmenter durablement par des rénovations ciblées.La valeur d'assurance de la propriété s'élève actuellement à environ CHF 629 447.–, tandis que l'estimation cadastrale est d'environ CHF 637 800.– – une base solide pour une décision d'investissement bien fondée.Un objet pour les investisseurs qui ne veulent pas seulement investir dans des biens existants mais également créer activement de la valeur ajoutée. Les points forts les plus importants à un coup d'œil- Propriété locative attractive avec revenus en cours· Concept de coloc établi· Potentiel de développement par optimisation ou rénovation· Emplacement central dans la commune en croissance de Kriens· Bonne locativité due à l'emplacement et à la structure· Aucune inscription de servitudes ou de charges· Base de valorisation solide (assurance & cadastre)· Intéressant pour les investisseurs & les développeurs de projets📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Nous combinons la consultation classique en immobilier avec des solutions numériques et vous accompagnons personnellement jusqu'à la réalisation réussie.🚀 Avec otti ai vous avez votre propriété en vue à tout moment – basée sur des données, simple et toujours disponible.👉 Assurez-vous maintenant de votre avantage en matière de connaissances.Toutes les informations sans garantie.