9.5 pièces Haus à Elgg

La propriété située au Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison semi-détachée de deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale comme maison de 2 générations ou comme objet d'investissement attractif.Programme de piècesAppartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall d'entrée avec salle de stockage
• Salle de séjour
• 3 chambres à coucher
• Cuisine
• Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo

Appartement-maisonnette 5,5 pièces1er étage :

• Hall d'entrée
• Toilettes séparées
• Chambre à coucher
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2e étage :

• Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo
• 3 chambres à coucher supplémentaires

Sous-sol/grenier :

• Deux buanderies avec lave-linge et sèche-linge
• Pièces de cave avec deux chaudières électriques
• Plancher du grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes et haie
• Hardstand
• 3 places de parking
• Carport en construction bois

Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements1995-2017

• 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia ré-aménagée et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés
• 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette
• 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
• 2007 : Escalier repeint
• 2011 : Réfection du hardstand/asphalte devant la maison
• 2015 : Remplacement de la porte de cave, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette
• 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, réfection de la distribution électrique

2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)

• Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
• Système photovoltaïque
• Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
• Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture

2026

• Pompe à chaleur

Caractéristiques particulières

• Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible : Maison de plusieurs générations ou location partielle
• Disposition des pièces généreuse
• Immédiatement utilisable - avec un potentiel de développement individuel

ConclusionCette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec des connections excellentes. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.Prix de venteBase de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.