5.5 pièces Bauernhaus à Lentigny

Ferme avec projet de rénovation à usage équestre - hors LDFR - vue dégagée Situation et environnementÀ l'écart des axes fréquentés, dans un secteur rural discret et largement ouvert, cette propriété s'inscrit dans un paysage agricole typique de la campagne fribourgeoise.Les perspectives sont dégagées, les distances aux bâtiments voisins confortables, et le cadre offre une sensation d'espace et de calme, tout en restant accessible.L'environnement est marqué par les terres cultivées alentour et une atmosphère paisible, idéale pour un projet de vie tourné vers l'extérieur, les animaux et la nature.Les chemins agricoles à proximité permettent des sorties directes, notamment pour un usage équestre, sans contrainte immédiate. Bâti existant, terrain et projetBien que situé en zone agricole, ce bien est hors LDFR, permettant une acquisition sans restriction liée a un statut agricole.La parcelle d'environ 2'700 m² accueille un ensemble bâti existant destiné à être entièrement rénové, avec un projet de transformation clair en maison individuelle de 4.5 pièces, complétée par des surfaces rurales et équestres.La surface utile totale est d'environ 260 m², dont env. 100 m² habitables après rénovation, selon le projet prévu. Projet de transformation et viabilisationLe projet prévoit une maison familiale fonctionnelle, pensée pour une vie quotidienne simple, chaleureuse et en lien direct avec l'extérieur et les animaux.Au rez-de-chaussée,La future habitation s'organisera autour d'une cuisine vitrée offrant une vue magnifique sur la campagne et ouverte sur le séjour, avec accès direct à l'extérieur et la terrassecomplété par une salle de bains et une chambre, pouvant faire office de suite parentale ou de bureauUn escalier en colimaçon aéré relie les niveaux et apporte du caractère à l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit comprendra :Deux chambres bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafondla conservation de poutres apparentes, renforçant l'identité du lieu,la partie nuit est complété par une seconde salle de bain et de nombreuses possibilités de rangements. L'organisation intérieure de ce bien permet une circulation fluide et une utilisation cohérente des volumes, adaptée à un usage familial. Extérieurs et infrastructures équestres 

• 1 grande Terrasse entourant sur plusieurs faces la partie habitation avec vue ouverte sur la campagne offre un ensoleillement continu du matin au soir
• 2 places de parking
• 1 Chemin d'accès stable relie facilement la petite route à proximité

Ces derniers complètent magnifiquement cette partie habitation et mobilité Le bâti ruralCet attenant et ses aménagements existants avaient utilité d'écuries a vaches ou moutons, eux aussi vont avoir le droit dans le projet a leur transformation complète, offrant:

• 2 boxes pour chevaux de plus de 15 m² chacun, avec env. 3 m de hauteur
• 1 espace fermé attenant pouvant servir de sellerie ou d'atelier, vois de petit box pour poney, poulain etc...
• 1 local technique avec l'arrivée électrique et coffret neufs de 2025, l'arrivée de la fibre optique déjà reliée au même endroit, l'introduction du réseau d'eau a elle aussi été refaite en 2025,
• 1 grande grange avec partie grenier
• 1 large zone ouverte dans le rural, face aux boxes,

Le rural est doté portes de grange sur les deux côtés du bâtiment, facilitant les circulations1 emplacement prévu pour une benne à fumier devant le rural complète cette partie équestre En RésuméCe bien s'adresse prioritairement à des propriétaires de chevaux ou à des acquéreurs souhaitant développer un projet équestre privé, combinant habitation et infrastructures adaptées, dans un cadre rural ouvert et calme.Un projet de rénovation clair, une situation juridique favorable (hors LDFR) et un potentiel rare pour créer un lieu de vie personnalisé, en lien direct avec la nature et les animaux. Données clés

• Terrain : env. 2'700 m²
• Surface utile totale : env. 260 m²
• Surface habitable projetée : env. 100 m²
• Projet de transformation : maison 4.5 pièces
• Usage équestre : oui
• Statut : hors LDFR
• Prix de vente : CHF 500'000.-

 *Une image dans les photo sert de projection elle est donc  non contractuelle. LB Gérance sa se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre nouveau projet immobilier.TEL. 026 913 80 80 | MAIL: info@lb-gerance.ch