10 pièces Maison à Reinach AG

Recherchez-vous une propriété avec des revenus locatifs en cours et un potentiel de développement attractif ? Cette maison à deux familles dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Reinach AG offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, les investisseurs et les développeurs de projets sur un terrain généreux de 941,25 m². La maison à deux familles dispose de deux unités résidentielles séparées et est actuellement entièrement louée. Les contrats de location existants peuvent être repris et génèrent un revenu locatif net de CHF 3'300.- par mois ou CHF 39'600.- par an. Une analyse de potentiel et de faisabilité est disponible pour le terrain dans la zone résidentielle W2. En plus d'un éventuel nouvel édifice, la propriété offre également un potentiel d'expansion ou d'extension de l'édifice existant, sous réserve d'examen et d'approbation de la loi sur la construction.

Cette offre se caractérise par les avantages suivants :

• Superficie du terrain : 941,25 m²
• Zone résidentielle W2
• Facteur d'utilisation régulier : 0,50
• Prime d'utilisation selon l'analyse de potentiel : +0,05
• Facteur d'utilisation projeté : 0,55
• Surface de plancher imposable selon l'étude : environ 517,68 m²
• Maison à deux familles avec deux unités résidentielles séparées
• Actuellement entièrement louée
• Revenu locatif net : CHF 3'300.- par mois / CHF 39'600.- par an
• Contrats de location existants peuvent être repris
• Potentiel d'expansion ou d'extension
• À titre alternatif, nouvel édifice avec jusqu'à 8 unités résidentielles selon l'étude
• Environ 522 m² de surface habitable nette selon la variante de nouvel édifice étudiée
• Analyse de potentiel et de faisabilité disponible
• Pas d'engagement architectural
• Ideal pour les investisseurs, les investisseurs et les développeurs de projets

Intéressé ?
Nous serions ravis de vous fournir les documents complets de l'objet ainsi que l'analyse de potentiel et de faisabilité disponible en cas d'intérêt sérieux.

Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ?
Immo Station AG vous accompagne avec des conseils discrets, compétents et personnels. Nous évaluons votre propriété gratuitement, développons une stratégie de marketing sur mesure et vous soutenons professionnellement tout au long du processus de vente ou de location.

Soutien pour la commercialisation ?
Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ? Immo Station AG est heureuse de vous soutenir dans la préparation professionnelle et la commercialisation réussie de votre propriété. Votre objet sera présenté de manière ciblée sur plus de 70 plateformes immobilières, sur les médias sociaux et sur notre propre site web. En outre, nous approchons activement les intéressés de notre base de données de clients et d'investisseurs pour atteindre une portée maximale et une médiation efficace. Ce service peut être utilisé de manière flexible pour un forfait de CHF 300.- par mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou une consultation non engageante.