4.5 pièces Reihenhaus à Stein AG

Diese gepflegte Liegenschaft ist wahrlich ein verstecktes Bijou! Von der Strasse her eher unauffällig, eröffnet sich das wahre Potenzial dieses schmucken Hauses erst dahinter, wo man sich plötzlich in einem grosszügigen, schönen Park wähnt. Und wem das alles nicht genug ist, dem steht noch ein zusätzlicher Nutzgarten zur Verfügung.

Objekt
4.5 Zimmer-Eck-Reihenhaus, Estrich ausbaubar, Baujahr 1966 (laufend erneuert), Parzelle 288 m², zusätzliche Gartenparzelle ca. 40 m², Wohnfläche ca. 111.2 m², Nebenflächen ca. 143 m², Sitzplatz mit Aussen-Cheminée, 1 Einzelgarage, 1 Aussen-Parkplatz

Lage innerhalb Stein
Das Haus befindet sich an zentraler und dennoch sehr ruhiger und sonniger Lage ohne Durchgangsverkehr. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Kindergarten und Schulen sind bestens zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn sowohl der Bahnhof mit optimalen (Schnellzugs-)Verbindungen als auch die Autobahneinfahrt A3 in Eiken sind schnell erreicht. Ausserdem lockt der nahe Rhein mit zahlreichen Aktivitäten am, im und auf dem Wasser.

Besonderes
Der Estrich ist ausbaubar. Vorbereitungen, um das Ober- mit dem Dachgeschoss miteinander zu verbinden, wurden bereits getroffen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder eine Kleinfamilie, die gerne schön und zentral wohnen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 9.5 m²
Keller 6.7 m²
Naturkeller 13.4 m²
Schutzraum 8.2 m²
Waschküche 12.5 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Vorplatz 4.5 m²
Gang/Treppe 9.7 m²
Gäste-WC 2.0 m²
Küche 9.9 m²
Wohnzimmer 28.1 m²
Sitzplatz 16.0 m²

Obergeschoss:
Gang/Treppe 13.2 m²
Zimmer 13.9 m²
Zimmer 14.8 m²
Zimmer 11.2 m²
Dusche/WC 3.9 m²
Balkon 7.6 m²

Estrich 69.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2026 Grundwasser-Wärmepumpe für ganze Überbauung (sehr tiefe Heizkosten!)
2026 Erneuerung Dusche/WC im OG
2026 Malerarbeiten innen
2026 Parkett Wohnzimmer
2010 Küche
2001 Fenster

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