Case acquistare in Graenichen

CHF2'150'000.–

7.5 locali211 m²

7.5 locali CHF2'150'000.– 211 m²

"Exklusives Einfamilienhaus mit Pool"

Auf der Sonnenseite von Gränichen, in einem ruhigen Einfamilienhausquartier, steht diese 7.5 Zimmer-Liegenschaft leicht erhöht. Die Lage an einer Sackgasse bietet viel Ruhe und Wohnqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Zentrum sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Haus überzeugt durch seine grosszügige Architektur mit hellen Wohnräumen und der gepflegten Gartenanlage. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Gäste-WC. Der beeindruckende Eingangsbereich erstreckt sich über zwei Geschosse mit Galerie und vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Der grosszügige Wohn- und Essbereich, mit grossen Fensterflächen, Cheminée und direktem Ausgang zum gedeckten Sitzplatz bildet das Herzstück dieser besonderen Liegenschaft. Die separate Küche mit Essbereich und direktem Ausgang zum Sitzplatz ist gut ausgestattet und zeitlos gestaltet, mit hellen Fronten, schwarzer Granitabdeckung und viel Stauraum und ermöglicht ein ungestörtes Kochen. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, davon ein helles, geräumiges Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum und Ausnützungsreserve bietet der grosse begehbare Estrich. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Waschküche und eine grosse Garage zur Verfügung. Die Garage hat Platz für drei Fahrzeuge. Im Aussenbereich können drei weitere Autos parkiert werden. Der beheizbare Aussenpool sorgt für ein exklusives Feriengefühl und mehrere Sitzplätze laden zu entspannten Stunden ein. Der idyllische und pflegeleichte Garten ist mit Hecken umzäunt und bietet viel Privatsphäre. Gerne erhalten Sie nach vorgängigem telefonischen Kontakt das Exposé. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

CHF1'800'000.–

6.5 locali187 m²

6.5 locali CHF1'800'000.– 187 m²

"Modernes Traumhaus an Hanglage mit Fernsicht"

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt als modernes Wohnobjekt in privilegierter Hanglage mit traumhafter Fernsicht und ausgezeichneter Besonnung. Das ursprünglich 1934 erbaute Haus wurde 2022 umfassend kernsaniert und grosszügig erweitert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem hochwertigen, zeitgemässen und sehr gepflegten Zustand. Eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle Materialisierung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von rund 187 m² verteilen sich im Ober- und Dachgeschoss insgesamt 6.5 Zimmer, die ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente bieten. Drei Nasszellen sorgen für hohen Alltagskomfort und machen die Liegenschaft besonders attraktiv für eine grössere Familie. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen präsentieren sich als wahres Highlight dieser Liegenschaft: wunderbar besonnt und mit einer traumhaften Fernsicht, die jeden Moment im Freien zu einem besonderen Erlebnis macht. Sowohl die Dachterrasse als auch die Terrasse im Erdgeschoss punkten mit ihrer Weitläufigkeit und einer beeindruckenden Aussicht. Beide sind rund 30 m2 gross und sind perfekt für genussvolle Stunden im Freien. Hier können Sie entspannen und die Freizeit geniessen. Das Kellergeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung: Ob der Ausbau zu einer Einliegerwohnung, die Einrichtung eines Praxis- oder Arbeitsbereichs oder die Nutzung als grosszügiger Keller- und Hobbyraum. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen. Auch die Nutzung als Generationenhaus lässt sich ideal umsetzen. Diese Flexibilität bietet Ihnen wertvollen Gestaltungsspielraum und macht das Objekt besonders zukunftsorientiert. Beim Umbau wurde ein besonderes Augenmerk auf die Bauqualität und Nachhaltigkeit gelegt: Eine hervorragende Dämmung, eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine angenehme Fussbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima und tiefe Betriebskosten. Das 855 m² grosse Grundstück in attraktiver Hanglage eröffnet vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte beispielsweise eine terrassenartige Gartenanlage entstehen, die verschiedene Ebenen und Nutzungsbereiche schafft und die Aussicht optimal zur Geltung bringt. Etwa eine Lounge-Terrasse, ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüsegarten oder eine Feuerstelle. Ebenso denkbar ist eine naturnahe Gestaltung mit stilvollen Trockenmauern und passender Bepflanzung, mit Sitznischen oder Aussichtsplätzen, die die Fernsicht inszenieren und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Hier bietet sich die Chance, einen ganz persönlichen Aussenbereich mit besonderem Charakter zu verwirklichen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze im Haus, drei Aussenabstellplätze sowie eine zusätzliche Garage in einem separaten Gebäude zur Verfügung. Die ruhige Lage, eingebettet in ein attraktives Wohnumfeld nahe Naherholungsgebiet und Wald, bietet ein Höchstmass an Privatsphäre und Lebensqualität. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine exklusive Lage, hochwertige Bauweise und Wohnkomfort legen. Besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, werden hier ein Zuhause finden, das keine Wünsche offenlässt.

CHF1'290'000.–

6.5 locali161 m²

6.5 locali CHF1'290'000.– 161 m²

"Stilvolles 6.5-Zimmerhaus in erhöhter Lage mit Weitblick"

CHF2'590'000.–

6.5 locali247 m²

6.5 locali CHF2'590'000.– 247 m²

"Historisches Residenz mit moderner Perfektion"

Auf dem geschichtsträchtigen Suterguet erhebt sich das majestätische Zehntenhaus, eine architektonische Perle von 1611. Einst auch als Spittel genutzt, teilt es das Areal mit zwei Neubauten und dem Pfarrspycher von 1580. Nach 20 Monaten stilgetreuer Modernisierung erstrahlt das Anwesen in neuer Pracht und bildet gemeinsam mit dem gepflegten Pfarrgut, zu dem das historische Backhaus und das Gebeinehaus aus dem 15. Jahrhundert gehören, ein harmonisches Ensemble, in dem Geschichte und zeitgemässe Architektur eindrucksvoll verschmelzen. Das Hauptgebäude mit 6.5 Zimmern beeindruckt mit originalgetreuen Fenstern und einem bedeutenden Buffet aus dem späten 18. Jahrhundert, während moderne Elemente wie hochwertige Küchen und ein elegantes Dampfbad zeitgemässen Komfort bieten. Technisch punktet die Liegenschaft mit Bodenheizung, Grundwasserwärmepumpe und mineralischer Dämmung. Eine gepflegte Gartenfläche samt Pavillon mit PV-Anlage vollendet ein Wohngefühl, das Historie und modernen Lebensstil vereint. Optional kann das angebaute Nebengebäude mit 3.5 Zimmern erworben werden. Dieses überzeugt durch grosszügige Wohnräume und einer Loggia mit Blick auf die Wyna.

CHF895'000.–

5.5 locali147 m²

5.5 locali CHF895'000.– 147 m²

"Ideale Rückzugsoase für Naturliebhaber"

Ihr heimeliges Familienparadies mit Wohlfühlcharakter Dieses charmante Wohnidyll überzeugt durch lichtdurchflutete, offen gestaltete Räumlichkeiten und schafft eine Atmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, vereint diese Liegenschaft Ruhe, Geborgenheit und eine hohe Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Garten sowie der einladende Aussenbereich eröffnen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder unbeschwerte Spielmomente mit der ganzen Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch konzipierter Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine attraktive, funktionale Küche sowie eine grosszügige Nasszelle mit DU/WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstell- oder Büroraum sowie eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zusätzliche Nebenflächen, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:Ruhige und idyllische WohnlageHeimeliges FamilienparadiesNaturnah und trotzdem zentralHelle, offene WohnräumeIdeal für TierliebhaberWanderweg vor der HaustürGepflegter Garten für ErholungIdeale Infrastruktur vorhandenBruttowohnfläche 147 m²Nettowohnfläche 128 m²Traumhafter Aussenbereich mit viel Platz2 Garagenboxen und Carport vorhandenInteressiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

CHF1'290'000.–

6.5 locali161 m²

6.5 locali CHF1'290'000.– 161 m²

"Stilvolles 6.5-Zimmerhaus in erhöhter Lage mit Weitblick"

An erhöhter Lage präsentiert sich dieses stilvolle 6.5-Zimmerhaus mit beeindruckender Fernsicht direkt unterhalb einer Grünfläche sowie eines Naherholungsgebiets. Die 1996 erstellte Liegenschaft überzeugt durch eine grosszügige, lichtdurchflutete Wohnfläche von 161 m2 und eine zusätzliche Kellerfläche von 56 m2, welche vielseitige Nutzung ermöglicht. Ein ausgebauter Raum im Untergeschoss bietet flexible Optionen für Büro, Hobby oder Gäste. Der helle Wohnbereich profitiert von zahlreichen grossen Fenstern, insbesondere im Eingangsbereich sowie entlang des offenen Korridors. Ein gemütliches Cheminée im Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre, während der erkerartige Essplatz mit besonderem Flair zum Verweilen einlädt. Charmante Dachfenster sowie Dachschrägen verleihen den oberen Räumen eine behagliche Wohnstimmung.Der gepflegte Umschwung rundet das attraktive Gesamtbild ab. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei Aussenstellplätze zur Verfügung. Moderne Haustechnik mit Erdwärmepumpe und Bodenheizung sorgt für zeitgemässen Komfort und effiziente Energienutzung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5722-26-1

CHF1'790'000.–

9.5 locali260 m²

9.5 locali CHF1'790'000.– 260 m²

"Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Gränichen"

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus (6.5 und 3.5 Zimmer), eingebettet im malerischen Dorfzentrum von Gränichen. Diese attraktive Immobilie verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Aarau. Die grosszügige Parzelle überzeugt mit ihrer optimalen Erschliessung, einer vorteilhaften, geometrischen Form und einem flachen Terrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das solide gebaute Zweifamilienhaus besticht durch eine funktionale Architektur und eine hervorragende Gebäudesubstanz, die viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ergänzt wird das Anwesen durch einen praktischen Schopf und Garage, einen einladenden Cheminéeraum mit einem gemütlichen Sitzplatz sowie eine weitläufige Gartenanlage. Besonders hervorzuheben ist die hohe Ausnützungsreserve, welche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft ausschöpfen möchten. Ein Ort voller Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst! Weitere Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft finden Sie unter: https://realit-transaktionsportal.ch/transaktionsprozess-chilebünte/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

CHF1'400'000.–

5.5 locali154 m²

5.5 locali CHF1'400'000.– 154 m²

"Modern - geräumig - wie neu!"

Zu verkaufen kernsaniertes und aufgestocktes Einfamilienhaus an ruhiger Lage und in der Nähe des Dorfzentrums. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dorfinfrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft überzeugt mit folgenden Aspekten: Guter Ausbau, der teilweise noch mitbestimmt werden kannGrosszügig formatierte ZimmerHübscher, lauschiger GartenModerne Architektur Bezug innert 4 Monaten möglich. Verkaufspreis CHF 1'400'000.00 Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

CHF1'750'000.–

11.5 locali297 m²

11.5 locali CHF1'750'000.– 297 m²

"Renoviertes Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten"

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) mit einem anschliessenden grünen Feld geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung im OG und eine sehr grosszügige Familienwohnung mit 8 Zimmern. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten der anderen Einheit. Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1924 und wurde 1994 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Die Familienwohnung erstreckt sich über den Anbau und das Erdgeschoss des ursprünglichen Baus. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss der Altliegenschaft, wurde aber 2020 komplett renoviert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. \_Lage Kindergarten 300 m, Schule 300 m, Tramhaltestelle 600 m Einkaufen 450 m, Autobahnauffahrt 6.2 km Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen Schnell im Wald oder an der Wyna zum Spazieren und Sporttreiben \_Raumprogramm Familienwohnung EG: Entrée und Gang mit zwei Garderobenschränken, Esszimmer mit offener und hochwertiger Küche mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Gartenzugang (über eine Schiebetüre mit dem Esszimmer verbunden), separates WC mit Lavabo, drei Zimmer (eines mit Balkon und Treppe in den Garten), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo DG: Treppenhaus und breiter Gang mit offenem Vorraum (als Büro nutzbar), zwei Zimmer (eines mit einem der ganzen Länge nach eingebautem Wandschrank, ehemals Estrich), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo UG: Treppenhaus und Vorraum, grosse Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche, Luftschutzraum, grosses und beheiztes Atelier oder Zimmer mit Tageslicht durch Lichthof, Werkstatt, Technikraum, Kellerraum mit Dusche und Lavabo, Lagerraum mit Verbindung zum Treppenhaus im Altbauteil Dachwohnung: Treppenhaus mit separatem Eingang, Waschküche auf dem Halbstock, Entrée, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Reduit und separatem Balkon, zwei Zimmer, Zugang in den grossen Estrich via Falltreppe \_Umgebung und Parkierung Sechs Aussenparkplätze (zwei davon hintereinander) Zwei Gartenschöpfe Sitzplatz vor dem Essbereich mit Sichtschutzmauer und Aussendusche (Kalt- und Warmwasser) Sitzplatz mit Granitfelsumrandung (Leerrohre für Beleuchtung) Kleiner Balkon und Gartenzugang von einem Zimmer im EG Wege mit Aussenbeleuchtung Befestigter Platz zum Aufstellen eines Pools Schön und hochwertig gestaltete Grünfläche mit Büschen, Blumen und Rasen Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1924 Umfassende Sanierung: 1994 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Grosser und schön gestalteter Garten Renovierte Liegenschaft mit viel Platz Ruhige Lage und doch nahe am Zentrum Moderne Haustechnik Anzahl Zimmer: 11.5 Nettowohnfläche: 297 m2 Nutzfläche: 627 Grundstücksgrösse: 752 m2 Ausnützungsziffer AZ: 0.55 Grenzabstand klein / gross: 4m Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im EG Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im OG Nasszelle 4: Dusche WC, Lavabo im DG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 6 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung Schwedenofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz Schulen: 0.3 km Distanz Kindergarten: 0.3 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km Distanz Bus: 0.25 km Distanz Tram: 0.6 km Distanz Autobahn: 6.2 km Distanz Flughafen: 50

CHF930'000.–

5.5 locali115 m²

5.5 locali CHF930'000.– 115 m²

"5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus in Gränichen, angrenzend an Landwirtschaftszone"

Zum Verkauf steht ein charmantes 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, ruhig und naturnah am Rand des Siedlungsgebiets gelegen. Das Angebot überzeugt mir den folgenden Vorzügen: \- Grundstücksfläche 558 m2 \- Wohnfläche ca. 115 m2 \- schöne Gartenanlage mit Sitzplatz \- Garage \- Massivbau \- gepflegter Zustand (bezugsbereit) \- ruhige und naturnahe Lage am Siedlungs- und Waldrand Die Liegenschaft profitiert von der Gesamtplanung "Verkehrsinfrastruktur-Entwicklung Raum Suhr (VERAS). Mit deren Umsetzung wird sich die Verkehrssituation im Raum Gränichen - Suhr deutlich entspannen. Zudem wird der angrenzende Gänstelbach bis 2028 offengelegt und renaturiert, was zu einer ökologischen Aufwertung des Quartiers führen wird. Detaillierte Informationen und Zugang zum Datenraum finden Sie unter: https://realit-transaktionsportal.ch/transaktionsprozess-fisimatte-2 Der Datenraum umfasst sämtliche relevanten Dokumente, Drohnenvideo und Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang. Auf den 360-Grad-Rundgang können Sie auch hier zugreifen: https://meine.vtouren.ch/vk/260225-realit-sportplatzweg-graenichen/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!