4.5 locali Haus a Kaiseraugst

La casa unifamiliare di 4,5 locali si trova su un terreno particolarmente spazioso di 584 m² e colpisce per il suo spazio, la sua privacy e la sua alta qualità della vita. Il giardino ben curato con circa 400 m² di spazio e due aree di riposo armoniosamente progettate crea un'atmosfera accogliente e familiare. Le siepi di piante dense e la popolazione di alberi antichi offrono una protezione visiva naturale e trasformano la proprietà in un rifugio verde e tranquillo.Kaiseraugst combina la vita naturale sul Reno con un'infrastruttura eccellente, buoni collegamenti di trasporto e una vicinanza immediata con la città di Basilea. Il comune convince anche con un tasso di imposta attraente, che lo rende un luogo di residenza molto ricercato per le famiglie, i pendolari e gli investitori. Questa proprietà offre l'opportunità rara di combinare vita, qualità della vita e potenziale di sviluppo in una delle municipalità più attraenti della regione.Il cuore della casa è il soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza e alla pergola in vetro elegante. Quest'ultima dispone di un illuminazione integrata e di tende elettriche - ideale per godere delle giornate calde al riparo dal sole. Un secondo spazio di riposo in giardino e un locale di deposito o un laboratorio con accesso indipendente offrono un comfort e una flessibilità supplementare nella vita quotidiana. Le prese di corrente e d'acqua sono disponibili anche all'esterno. La proprietà è stata continuamente mantenuta e si trova in ottimo stato. La facciata è stata recentemente ridipinta, le persiane e le porte in legno sono state levigate e oliate in modo professionale. Tutte le finestre e la porta della terrazza sono state rinnovate intorno al 2000 e 2011 e dotate di protezione antifurto nel 2014. Nel 2023, la finestra Velux del bagno al piano superiore è stata sostituita. Una connessione in fibra ottica (Swisscom) è già stata posata e consente possibilità di internet e comunicazione moderne nella casa. La proprietà convince anche con un'atmosfera piacevole e accogliente all'interno. Il concetto di locali è ben pensato e funzionale: al piano terra, oltre al soggiorno spazioso, si trova una cucina ben attrezzata con un ampio spazio di lavoro e uno studio d'angolo luminoso - ideale per il lavoro a domicilio. Il piano è completato da un bagno con vasca-doccia e lavabo in granito. Al piano superiore, si trovano due camere da letto confortevoli, entrambe con armadi a muro moderni che utilizzano in modo ottimale lo spazio sotto le falde del tetto. Un altro bagno con doccia e luce del giorno. La soffitta è accessibile dal corridoio tramite una porta separata e offre uno spazio di deposito supplementare. Un'altra soffitta è accessibile tramite una scala e una botola nel soffitto e offre ulteriore spazio di deposito. Il seminterrato offre quattro locali piacevolmente riscaldati: un laboratorio riscaldato che serve anche da camera per gli ospiti, una lavanderia e una centrale termica combinate, un essiccatore, un altro locale di deposito e l'ex garage/laboratorio, che è attualmente utilizzato come locale di deposito riscaldato con moquette. La casa è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio funzionante in modo affidabile con radiatori.La proprietà si trova nella zona residenziale W3, che offre un potenziale di sviluppo importante con un fattore di utilizzo aumentato del 65% (in precedenza 45%). La zona è attualmente progettata per le case multifamiliari e le case a schiera; le case unifamiliari sono ancora autorizzate sotto determinate condizioni. Con l'ordinanza sulle costruzioni e l'uso del suolo del 2023, è consentita un'altezza di costruzione di fino a 10 metri. Nel quadro di un piano di sviluppo privato, il consiglio comunale può anche approvare fino a due piani completi supplementari - un'opportunità rara di ampliamento o ricostruzione in questa posizione.