Appartamenti & Case acquistare in Val Mara

CHF1'600'000.–

8.5 locali232 m²

8.5 locali CHF1'600'000.– 232 m²

"Lugano/Rovio: Villa con piscina & vista magnifica, aperta sul lago di Lugano in vendita, ideale anche come seconda casa"

Villa in vendita a Lugano-Rovio, nel cuore del Val Mara, dove il paesaggio si apre in una combinazione armoniosa tra le colline verdi e il lago di Lugano. Un luogo tranquillo e impressionante, situato tra la natura e l'orizzonte, ideale come seconda casa o residenza principale. La proprietà offre un potenziale raro per essere trasformata in una residenza esclusiva nel mezzo della natura. HIGHLIGHTS - Seconda casa possibile - 2 posti auto in garage & 2 posti auto all'aperto - 13 km dal centro di Lugano - Sentieri panoramici per piacevoli passeggiate

CHF750'000.–

6 locali

6 locali CHF750'000.–

"ROVIO CASA VACANZA, VISTA MOZZAFIATO IT/DE"

ROVIO CASA VACANZA, VISTA MOZZAFIATO IT/DE Scopri una residenza piena di opportunità, dove labitare incontra la bellezza naturale del lago di Lugano. Dove: in una posizione dominante e soleggiata, questa proprietà è il punto di partenza perfetto per vivere la regione a 360. Che siate appassionati di escursioni oppure desideriate esplorare borghi e città, rilassarvi sulle rive del lago o gustare la cucina locale, Casa Carlo a Rovio è la scelta ideale. Cosa: Immersa in un ampio giardino terrazzato, la casa garantisce privacy, spazio e una vista spettacolare sul lago e le montagne. Si sviluppa su due livelli e comprende due appartamenti indipendenti, ognuno con il proprio ingresso. Appartamento al piano terra di ca. 70 mq, cucina, bagno/doccia, soggiorno e sala da pranzo, una camera. Lampia terrazza e ogni ambiente interno godono della magnifica vista panoramica. Appartamento padronale di ca. 100 mq, ampia zona giorno con camino, cucina, camera master e un ulteriore camera, bagno/doccia Ogni stanza, così come lampio balcone in legno, offre una vista da cartolina. Garage e posto auto sono comodamente situati accanto allingresso. Ideale come residenza come SECONDA RESIDENZA, ma se vuoi vivere come fossi sempre in vacanza puoi trasformarla in prima residenza. Pronta per essere vissuta. Pronta per essere amata. PREZZO DI VENDITA CHF 750000.00

CHF870'000.–

6 locali140 m²

6 locali CHF870'000.– 140 m²

"Melano : Casa 6 locali"

A Melano, in tranquilla zona residenziale, collegata alle principali infrastrutture e vicino a scuole, supermercati, lido di Melano.La casa unifamiliare si sviluppa su tre livelli ed é contigua ad altra unità, salendo le scale di ingresso al piano primo troviamo ampio soggiorno molto luminoso, cucina con sala da pranzo annessa e uscita sul terrazzo abitabile. Completa il piano un bagno di servizio. Al secondo piano due camere da letto di cui una con bagno en suite e un altro terrazzo, più un solaio.Al piano terreno due ulteriori camere/studi, un bagno, locale lavanderia, bunker. Si accede poi al bel giardino piantumato. Completano la proprietà due posti auto nell'autorimessa con apertura elettrica a CHF 40'000.- cad. e una cantina. Riscaldamento a termopompa cambiata recentemente.

CHF850'000.–

6.5 locali222 m²

6.5 locali CHF850'000.– 222 m²

"GRAZIOSA CASA BIFAMILIARE 6.5 LOCALI VISTA LAGO A MAROGGIA"

Schöne Zweifamilienhaus in Maroggia, derzeit in zwei Wohnungen unterteilt und teilweise renoviert, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen in einem Grundstück von 570 m² verteilen. Das Anwesen wird durch einen reizvollen Garten im hinteren Bereich und eine atemberaubende Seeblick, die von beiden Wohnungen aus genossen werden kann, bereichert. Im ersten Stock gelangt man vom Eingang aus in eine vollständig renovierte Wohnung, die durch warme und einladende Räume gekennzeichnet ist. Der Eingang führt zu einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Panoramaterrassen mit Seeblick und einer modernen offenen Küche. Von der Küche aus gelangt man zu dem Highlight des Hauses: einer schönen überdachten Veranda mit Verglasung, die eine offene Aussicht sowohl nach vorne als auch auf den schönen hinteren Garten bietet, der mit einer Grillzone ausgestattet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein zweites Bad mit Dusche vervollständigen die Etage. Wenn man von außen in die obere Etage steigt, gelangt man in die zweite Wohnung. Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das durch einen schönen Kamin gewertet wird, der ebenfalls Zugang zum Panorambalkon bietet und mit einer renovierten offenen Küche ausgestattet ist. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Bad, das der Etage dient. Außerhalb, neben der Eingangstür, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Anwesen wird durch eine weitere, ordnungsgemäß registrierte Struktur vervollständigt, die derzeit als Gerätehütte für den Garten genutzt wird. Die Heizung erfolgt über Öl durch Heizkörper, während die Fenster, die aus Holz mit Doppelverglasung der Marke Egokiefer bestehen, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Vier praktische Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, vervollständigen das Anwesen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! FGS/17564

CHF994'000.–

4.5 locali100 m²

4.5 locali CHF994'000.– 100 m²

"Maroggia splendido 3.5 loc con giardino privato a due passi dal lago"

In dieser wunderschönen Residenz, nur zwei Schritte vom See entfernt, verkaufen wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit großem privatem Garten, nur zwei Schritte vom See entfernt. Die Einheit wird derzeit im Rohbau angeboten, was den Käufern die Möglichkeit gibt, die Ausführung und Details nach ihren eigenen Vorlieben und Qualitätsstandards zu personalisieren. Der angegebene Preis bezieht sich auf die fertiggestellte Wohnung, schlüsselfertig. Wohnungspreis: CHF 990.000 Zwei Autostellplätze in der Tiefgarage: CHF 80.000 Das Gebäude bietet nur fünf Wohneinheiten, die so konzipiert sind, dass sie maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und Wohnqualität gewährleisten. Privates Waschzimmer in der Wohnung Großer Keller Tiefgarage im Untergeschoss mit überdachten Autostellplätzen. Das Gebäude ist vollständig zugänglich, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Personalisierung der Ausführung. Bahnhof in wenigen Schritten erreichbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Veronica Venturi 0041 78 258 1271 veronica@immolifeticino.ch

CHF555'000.–

4.5 locali

4.5 locali CHF555'000.–

"Appartamento di 4.5 locali nel verde a Rovio"

Appartamento 4.5 locali a Rovio, grazioso e soleggiato villaggio che si estende tra il Monte Generoso e il lago di Lugano.Situato al primo piano, l’immobile di 4.5 locali è composto da: atrio d’ingresso, spazioso soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale con bagno privato, altre due camere da letto e un bagno. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta, da dove si gode di uno splendido panorama sui vigneti e sul nucleo storico.L’appartamento fa parte di una residenza composta da tre edifici con facciate in mattoncini, giardino condominiale e lavanderia comune.La costruzione è della fine degli anni ’90 e si presenta in buone condizioni. Anche l’appartamento è in ottimo stato: pavimenti in piastrelle nella zona giorno e parquet nelle camere, cucina arredata. I serramenti sono in alluminio con doppi vetri, l’oscuramento avviene tramite lamelle elettriche. Il riscaldamento viene distribuito grazie a serpentine a pavimento collegate ad un impianto centralizzato a nafta.1 cantina è inclusa nel prezzo. All’appartamento sono assegnati 2 posti auto in autorimessa al prezzo di 30'000 chf ognuno.La posizione è ideale per chi ama vivere in un comune che ha potuto mantenere una vivibilità a misura d'uomo, immerso nel verde, baciato dal sole tutto il giorno e lontano dal caos della città. MISUREAppartamento: 112 mqRif.: V-ME-ROV-VIG-15

CHF675'000.–

3.5 locali90 m²

3.5 locali CHF675'000.– 90 m²

"MODERNO ATTICO 3.5 LOCALI ARREDATO VISTA LAGO A MELANO"

Scopri il fascino di vivere in un’oasi di tranquillità con questo splendido appartamento 3.5 locali di circa 90mq situato in una delle posizioni più ambite di Melano. Questo immobile, costruito nel 1981, è stato recentemente rinnovato per offrire il massimo comfort e stile, pronto per essere abitato immediatamente.L’appartamento si distingue per la sua distribuzione funzionale e accogliente, con una camera matrimoniale, una camera singola e una camera per hobby, ideale per chi desidera uno spazio extra per dedicarsi ai propri interessi. Ogni ambiente è stato progettato con cura per garantire il massimo benessere e praticità.L’immobile è cosi composto: Comoda zona giorno con cucina a vista, camino e balcone con spettacolare vista lago.Stanza da letto con accesso al balcone e seconda camera per uso ufficio o camera ospiti.Una scala interna conduce al piano superiore mansardato da poter utilizzare come ufficio, stanza ospiti o ampio locale hobby.Tra le dotazioni di questo immobile troviamo un camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e accogliente durante le serate invernali, un impianto di allarme per la massima sicurezza, TV via cavo per il tuo intrattenimento, tende da sole esterne per proteggere gli ambienti dal sole estivo e Wi-Fi per rimanere sempre connessi. L’appartamento viene venduto già arredato.Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio/nafta, con erogazione tramite termosifoni/caloriferi, mentre l’aria condizionata assicura un comfort climatico ottimale in ogni stagione. Pavimentazione in Grès porcellanato.Questo appartamento si trova a pochi passi da tutti i servizi di prima necessita: fermata Bus, scuole, negozi, asilo nido, ristoranti e bar.Nel prezzo di vendita sono inclusi un box auto singolo e uno esterno del valore complessivo di 50’000 CHF.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!SM/7585

CHF950'000.–

6 locali303 m²

6 locali CHF950'000.– 303 m²

"Spaziosa casa gemella con giardino a Melano"

Geräumiges Doppelhaus mit Garten in Melano, in einer ruhigen Wohngegend, im Grünen, mit offenem Blick und Ausblick auf den Luganer See. Diese Immobilie mit 6 Räumen erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbaugarderobe auf einer Seite, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem Balkon, separates Badezimmer und Gästetoilette. Von der Küche aus gelangt man zum überdachten Terrassenbereich und zum privaten Garten, in dem auch ein Grill installiert ist. Eine Wendeltreppe führt zum Obergeschoss, das den Schlafbereich mit einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Kinderzimmer beherbergt. Der Flur im Obergeschoss öffnet sich zu einem großen Terrassenbereich mit offenem Blick und Ausblick auf den See. Das Untergeschoss des Hauses besteht aus zwei weiteren Zimmern, die auch als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können, einer Waschküche und einem Badezimmer. Ein Heizraum, ein Schutzraum und eine private Doppelgarage mit Platz für Fahrräder vervollständigen das Untergeschoss. Das Haus wurde 1990 erbaut und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren und kann sofort bewohnt werden. Die Heizanlage ist mit einer vor einigen Jahren installierten Wärmepumpe ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind im Wohnbereich gefliest und in den Zimmern mit Parkett ausgelegt. Die Umgebung ist ruhig, familiär und Wohnlich, nicht weit vom See und vom Strand entfernt. Die Gegend ist gut an wichtige Dienstleistungen angeschlossen. Die Verbindungen sind dank der Bahnhaltestelle Maroggia-Melano und der nahegelegenen Kantonsstraße und Autobahn sehr günstig. MAße Wohnfläche: 189 m² Terrassen: 82 m² Garten: 250 m² Verkaufsfläche: 303 m² Ref. V-CS-MEL-SDP-8

CHF1'050'000.–

7.5 locali232 m²

7.5 locali CHF1'050'000.– 232 m²

"VILLA DI 250 MQ CON GIARDINO CON VISTA PANORAMICA A ROVIO"

Ampia e moderna villa su due livelli con due ingressi indipendenti, in posizione residenziale e con ottima esposizione solare (orientata a sud est e sud ovest).La casa è attualmente vissuta come grande villa unifamiliare ma può essere facilmente suddivisa, creando un grande 4.5 locali al piano superiore e un bell’appartamento di 2.5 locali al piano seminterrato, con accesso privato.Questa abitazione colpisce per il grandissimo soggiorno che ha totale privacy, con cucina a vista, e un salotto che dispone di un’area divani davvero ampia e piacevole, arricchita da un caminetto e con splendida luce naturale che entra dalle grandi vetrate a tutt’altezza.Esternamente ci sono due terrazze collegate tra loro, una lungo tutto il salone e la seconda esposta a sud-ovest con luce naturale fino alle ultime ore della giornata.Costruita su due livelli nel 1992 su un fondo di 918 mq, con bellissimi dettagli architettonici, questa proprietà si estende su una superficie lorda di ca. 250 mq, offrendo ampi spazi sia interni che esterni.La villa è circondata da un rigoglioso giardino, molto curato e ricco di splendidi dettagli: una vera oasi di verde dove potrai rilassarti e godere della natura con vista aperta sui monti.Questa villa è composta da:Ingresso molto ampio con armadi spaziosi e un disimpegno comodo; bagno ospiti e di servizio, cucina e salotto, terrazza, giardino, corridoio che conduce a tre camere da letto di cui una matrimoniale molto ampia con bagno en-suite e due camere singole di buone dimensioni servite da un terzo bagno al piano.Al piano inferiore troviamo altre 3 stanze, di cui due camere, oltre a un locale cantina/tecnico.Il piano è inoltre servito da un bagno ampio e finestrato.La villa si presenta in buone condizioni, con infissi in alluminio a doppio vetro; il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-aria, con distribuzione tramite serpentine a pavimento e radiatori con termovalvole.La proprietà è completata da 2 posteggi coperti da una tettoia e un posto auto esterno scoperto.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!DM/16934

CHF900'000.–

4 locali92 m²

4 locali CHF900'000.– 92 m²

"Moderno Attico di 4 Locali a Melano"

Scopri questo splendido attico di 4 locali, situato al secondo piano di un elegante edificio moderno del 2015, composto da sole 3 unità abitative, a Melano.L’appartamento, luminoso e rifinito con materiali di qualità, offre una distribuzione degli spazi funzionale e moderna:Camera matrimoniale con bagno padronaleDue camere singoleCucina moderna e ben attrezzataDue ulteriori bagniBalcone panoramicoUn elemento esclusivo dell’immobile è l’accesso diretto all’appartamento tramite ascensore, che garantisce massima privacy e comfort.Completano la proprietà due posti auto.

CHF795'000.–

3.5 locali98 m²

3.5 locali CHF795'000.– 98 m²

"MODERNO E AMPIO 3.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO A ROVIO"

Geräumige und moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in einer eleganten, modernen Residenz, die 2021 fertiggestellt wurde und nur neun Wohneinheiten umfasst, mit einer Fläche von etwa 105 m² und einer schönen, überdachten Terrasse, die sich an den Wohnbereich anschließt und Zugang zum 139 m² großen Garten bietet, in Rovio, einem Ort, der auf einer natürlichen Terrasse zwischen dem Lago Ceresio und dem Monte Generoso liegt. Der Wohnbereich hat eine gute Sonneneinstrahlung während der Mittags- und Abendstunden und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang von der Lounge, der Terrasse und dem Garten. Die Residenz liegt deutlich über der Straßenhöhe, wo sich der Zugang zur Garage befindet, der Eingang zur Einheit über einen privaten Lift von den Garagen, eine große, helle Wohnfläche mit moderner offener Küche, die vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, sich perfekt in das Wohnzimmer integriert und eine elegante und einladende Atmosphäre schafft, große Fenster, die einen Panoramablick auf den See ermöglichen und direkten Zugang zum privaten Garten bieten. Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, das über große Fenster mit direktem Zugang zum Garten auf der Rückseite verfügt, und einem zweiten, ebenso geräumigen und hellen Zimmer, das von einem zweiten, fensterlosen Badezimmer mit Badewanne bedient wird. Die Wohnung verfügt außerdem über eine private, interne Wäscherei mit Waschmaschine und Trockner, die eine praktische und funktionale Lösung für den täglichen Bedarf bietet. Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Luft-Wasser und Fußbodenheizung. Aluminium-PVC-Fenster mit Isolierglas für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Jalousien. Elektrisch betriebene Außenjalousien. Die Residenz ist außerdem mit Solarpaneelen ausgestattet, die eine erhebliche Reduzierung des Energieverbrauchs und eine höhere Umweltverträglichkeit ermöglichen. Privater Lift, Panzertür, elektrisches Tor, umzäuntes Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerungsanlage, Rasenmäher-Roboter, Gerätehäuschen, Fahrrad-, Motorradabstellplatz, Wi-Fi, Behindertenzugang, Kabelfernsehen. Diese exklusive Wohnlösung ist ideal für diejenigen, die ein modernes, raffiniertes und ruhiges Umfeld suchen, ohne auf eine atemberaubende Aussicht und die Nähe zu den Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Immobilie ist auch ideal für Menschen mit Bewegungseinschränkungen, dank des privaten Lifts mit direktem Zugang von der Garage. Zur Wohnung gehören ein großer, 10 m² großer Keller und zwei private Autostellplätze in der Garage mit Vorrichtung für eine Ladesäule für Elektroautos, die zum Preis von 40'000 CHF pro Stück, zuzüglich des Kaufpreises, erhältlich sind. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen wie Bars, Postamt und Schulen sowie der schnelle Zugang zur Autobahn von Bissone in nur 9 Minuten gewährleisten Komfort. Es ist auch möglich, den Kauf mehrerer Einheiten für Immobilieninvestitionen oder familiäre Bedürfnisse zu prüfen. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF1'060'000.–

4.5 locali99 m²

4.5 locali CHF1'060'000.– 99 m²

"SPLENDIDO ATTICO 4.5 LOCALI CON TERRAZZA VISTA LAGO A ROVIO"

Dieses prächtige Penthouse mit 4.5 Zimmern befindet sich im ersten Stock eines exklusiven Wohnhauses, das 2021 fertiggestellt wurde und nur neun Wohneinheiten umfasst. Die Wohnfläche beträgt 114 m² und die Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Lago Ceresio und die umliegenden Berge. Das Penthouse bietet ein raffiniertes und komfortables Ambiente, ideal für diejenigen, die atemberaubende Aussichten auf den See und die Berge genießen möchten. Das Objekt befindet sich in Rovio auf einer natürlichen Terrasse zwischen dem Lago Ceresio und dem Monte Generoso und bietet eine exklusive Lage mit einem der schönsten Panoramen im Tessin. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen wie Bars, Postamt und Schulen sowie der schnelle Zugang zur Autobahn von Bissone in nur 9 Minuten gewährleisten höchsten Komfort. Der Eingang zur Einheit erfolgt über einen privaten Lift von der Garage, ein großer Wohnbereich mit einem hellen offenen Raum und großen Fenstern, die eine atemberaubende Aussicht auf den See bieten und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und integriert sich perfekt in das Wohnzimmer, um ein elegantes und einladendes Ambiente zu schaffen. Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet höchsten Komfort. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind ebenso geräumig und hell und haben ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt außerdem über eine private Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die für den täglichen Bedarf praktisch und funktional ist. Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Luft-Wasser und Fußbodenheizung. Aluminium-PVC-Fenster mit Isolierglas für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Jalousien. Außenmarkisen, die elektrisch gesteuert werden. Das Wohnhaus ist außerdem mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine erhebliche Reduzierung des Energieverbrauchs und eine höhere Umweltfreundlichkeit ermöglichen. Privater Lift, Panzertür, elektrisches Tor, umzäunter Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenmäher-Roboter, Gerätehäuser, Fahrräder, Motorräder, Wi-Fi, Behindertenzugang, Kabelfernsehen. Diese exklusive Wohnlösung ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, raffiniertes und ruhiges Ambiente suchen, ohne auf eine atemberaubende Aussicht und die Nähe zu den Dienstleistungen verzichten zu müssen. Das Objekt ist auch ideal für Menschen mit Bewegungsproblemen, dank des privaten Lifts mit direktem Zugang von der Garage. Ein großer Keller von 10 m² und zwei private Parkplätze in der Garage mit Vorrichtung für eine Ladesäule für Elektroautos, die zum Preis von CHF 40'000 cada, ausgenommen vom Verkaufspreis, erhältlich sind. Es ist auch möglich, den Kauf mehrerer Einheiten für Immobilieninvestitionen oder familiäre Bedürfnisse zu prüfen. LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF620'000.–

2.5 locali75 m²

2.5 locali CHF620'000.– 75 m²

"GRAZIOSO 2.5 LOCALI IN RESIDENZA DI PRESTIGIO A MAROGGIA"

Geräumige und moderne 2.5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m², im 2. Stock eines komplett renovierten Prestige-Gebäudes aus dem Jahr 2008, mit nur 10 Einheiten, meist Ferienwohnungen, in einer Wohngegend in der Gemeinde Maroggia. Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und gute Beleuchtung aus, die durch die Fenster hereinkommt, von denen man einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Park hat, und besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit großem Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer, einer ausgestatteten Küche mit weiß lackiertem Laminat, einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool und einem großen Schlafzimmer. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, außer im Badezimmer, wo Porzellan-Kacheln verlegt wurden, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Thermostate und einen separaten Zähler verteilt. Die monatlichen Gemeinkosten betragen etwa 160 CHF. In wenigen Schritten kann man zwei Strände erreichen, den von Melano und den von Maroggia, die alle Annehmlichkeiten für schöne Tage im Kreise von Freunden bieten, in wenigen Metern Entfernung befindet sich ein kleiner Hafen für private Boote, wo man einen Liegeplatz für das eigene Boot pachten kann, die Gemeindeangebote (Lebensmittel, Apotheke, Bank, Post, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel) befinden sich in der Nähe und die Autobahnauffahrt nach Lugano und Chiasso ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Immobilie kann als Ferienhaus oder als Zweitwohnsitz erworben werden, sie ist derzeit für 1300 CHF monatlich, inklusive aller Nebenkosten, vermietet, daher eignet sie sich auch als renditebringende Investition. Zur Immobilie gehören ein Außenparkplatz für 20'000 CHF, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist, und mehrere weitere Parkplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! CL/96

CHF640'000.–

3.5 locali100 m²

3.5 locali CHF640'000.– 100 m²

"STUPENDO 3.5 LOCALI IN POSIZIONE ESCLUSIVA A MAROGGIA"

Große 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 115 m², komplett renoviert und ideal als Investition für Einkünfte, eventuell auch in Form von AirBnB, im zweiten und letzten Stock eines eleganten Wohnhauses mit Aufzug und behindertengerechtem Zugang, in malerischer und entspannter Lage in der Nähe der wunderschönen Spazierwege am Seeufer in einer gut erschlossenen Gegend in der Gemeinde Maroggia, nur 10-15 Minuten von Lugano und Mendrisio entfernt. Die Wohnung besteht aus: Eingang durch eine Panzertür in einen Flur, der direkt mit dem großen Wohnbereich verbunden ist, mit offener Küche in Weiß, ausgestattet mit Granitarbeitsplatte und modernen Geräten, und Elegante Parkettböden. Der Schlafbereich besteht aus: einem großen, sehr hellen Doppelzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Whirlpool, und einem weiteren Bad für Gäste mit WC und Bidet. Ein privater Waschraum komplettiert den Wohnbereich. Das Gebäude hat eine sehr gute Wärmeisolierung, ist nach Südosten ausgerichtet und wurde 2016 komplett renoviert, mit Maßnahmen an Fenstern (derzeit Aluminium mit Doppelverglasung), Küche, Böden, Sanitär, Türen und Elektroanlage. Die Heizanlage wird durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben und über Heizkörper verteilt. Die Wärmepumpe wurde kürzlich ersetzt und der Boiler ist neu. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 270 CHF, einschließlich des Renovierungsfonds. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, der Post, dem Bahnhof und verschiedenen Geschäften entfernt, nur wenige Minuten zu Fuß von der Kita und den Grund- und Sekundarschulen, 3 Minuten mit dem Auto von der Autobahnausfahrt und nur 7 km vom Flughafen entfernt. Zwei Außenparkplätze zu je 25'000 CHF und ein zugewiesener Keller vervollständigen die Liegenschaft. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN MB/1054

CHF1'095'000.–

5.5 locali130 m²

5.5 locali CHF1'095'000.– 130 m²

"LUMINOSA E ACCOGLIENTE CASA 5.5 CON AMPIO GIARDINO A MELANO"

Schönes und helles Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche, großem privatem Garten, erbaut 2006 und gelegen in der Gemeinde Melano, in einer ruhigen Nebenstraße, in einem Wohngebiet und ebenerdig, mit optimaler Sonneneinstrahlung. Diese Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einer schönen und großen Wohnzone, die vom Eingang mit einem Flur zugänglich ist, einem Kaminbereich und Platz für eine große Couch, einem separaten Essbereich und einer modernen offenen Küche mit Insel. Von der Küche aus kann man auf eine schöne Veranda zugreifen, die sich in einen Außensalon verwandeln kann, der mit dem ebenerdigen Garten der Immobilie, ca. 250 m², verbunden ist, der das Haus umgibt. Die Seitenwand des Wohnzimmers verfügt außerdem über große Fenster (alle Fenster der Immobilie sind aus PVC mit Doppelverglasung) und bietet Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse mit Sonnensegel und Jasmine-Pflanzen, die in den Garten der Immobilie übergeht, in dem auch ein Außen-Grillplatz untergebracht ist, ideal für Mittag- und Abendessen mit Freunden in den Sommermonaten. Das Erdgeschoss wird durch ein fensterloses Badezimmer mit einer großen Dusche abgerundet. Im ersten Stock befinden sich ein zweites, sehr großes Badezimmer mit Whirlpool und allen Sanitärarmaturen sowie drei Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen, die mit Dachgauben ausgestattet sind. Die sichtbaren Dachbalken machen die Schlafzimmer sehr gemütlich und es gibt eine Klimaanlage in der gesamten Wohnung, einschließlich der Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es: einen großen Geräteschuppen, einen Fahrradschuppen und einen Motorradunterstand, um jeden Raum perfekt zu organisieren. Die Heizanlage wird durch einen Ölkessel betrieben, während die Wärmeübertragung durch Bodenheizungen erfolgt, was einen optimalen Komfort in der gesamten Immobilie gewährleistet. Dieses Haus bietet rationale Wohnräume und ist die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, die gut an alle wichtigen Dienstleistungen angeschlossen ist und nur wenige Schritte vom See entfernt liegt. Die Immobilie wird durch einen Keller, eine Einzelgarage und 3 Außenparkplätze vervollständigt, die im angegebenen Preis enthalten sind. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN DM/5802

CHF1'550'000.–

8.5 locali300 m²

8.5 locali CHF1'550'000.– 300 m²

"PROPRIETA' CON 2 CASE GEMELLE PISCINA E TERRENO A MELANO"

Schöne und große Villa mit zwei Wohneinheiten, ca. 300 m² Wohnfläche, in der angenehmen Gemeinde Melano, etwa 10 Minuten von Mendrisio und 15 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Märkten, Post, Verkehrsmitteln und Geschäften. Das Haus, das 2003 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück von etwa 1100 m², das in zwei Parzellen unterteilt ist, und befindet sich in einer ebenerdigen, strategischen Zone mit idealen Räumen für zwei Familien, da es in zwei benachbarte Einheiten unterteilt ist, die auch als eine einzige Villa genutzt werden können, wenn dies erforderlich ist, da sie durch einen großen Atrium/Flur verbunden sind, der derzeit als Schrankraum und Abstellraum genutzt wird. Die erste der beiden Einheiten ist ein 4,5-Zimmer-Haus und besteht aus einem Eingang/Flur mit erstem Bad mit Dusche, einem schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (mit Vorratsraum), von dem aus man in den Garten und zum Schwimmbad gelangen kann. Im Obergeschoss finden wir den großen Schlafbereich, der aus einem großen Flur mit Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, von denen eines sehr geräumig ist, und einem fensterlosen Bad mit Badewanne und Dusche besteht. Der gesamte Schlafbereich hat hohe, mansardierte Decken, die mit Gipskarton verkleidet und mit eingebauten Spotlights ausgestattet sind. Die zweite Einheit ist als 3,5-Zimmer-Haus angelegt, kann aber leicht in ein 4,5-Zimmer-Haus umgewandelt werden, da sie die gleiche Struktur wie die erste Einheit aufweist, sowie die gleiche Fläche und Volumen. Das Anwesen wird auch durch die Anwesenheit eines Schwimmbads, eines schönen Gartens und einer breiten Zufahrt sowie eines Außenparks, auf dem viele Autos parken können, aufgewertet. Ein privater Waschraum ist für jedes Haus verfügbar. Im Außenpark befindet sich auch ein Bereich, der derzeit als Abstellraum und Bastelraum genutzt wird. Das Haus hat Aluminium-/Holzfenster mit Doppelverglasung und wird mit einem Heizsystem auf Basis von Heizöl beheizt, das über Fußbodenheizungen verteilt wird, aber es ist möglich, eine Wärmepumpe der neuesten Generation zu installieren. Ein wirklich interessantes Anwesen, ideal für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte mit großem Wohnraum und Außenbereich in einer strategischen und sehr komfortablen Zone für Reisen und Dienstleistungen suchen. Das Anwesen wird durch den Außenpark vervollständigt, der überdachte und offene Parkplätze für etwa 9 Autos bietet. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

"Rovio moderno appartamento di 4,5 locali in contesto residenziale e tr"

Rovio ist ein malerisches altes Dorf im Tessin, nicht weit von Lugano entfernt. Die üppige Natur und die atemberaubende Aussicht auf den Luganersee machen diese Ortschaft unvergesslich. Nicht nur das charakteristische Dorfzentrum ist in Rovio beeindruckend, sondern auch die Umgebung, das Val Mara, in dem sich unter anderem die Cascata del Botto befindet. Darüber hinaus ist Rovio der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Der Monte Generoso, mit seinen 1701 Metern eine außergewöhnliche Panorama-Spitze, kann von Capolago mit der Standseilbahn erreicht werden, die 125 Jahre alt ist, oder auch zu Fuß von Rovio aus erklommen werden. Auf dem Gipfel befindet sich das «Fiore di pietra», entworfen vom berühmten Architekten Mario Botta, das die Besucher mit einer atemberaubenden Terrasse, zwei hellen Restaurants und einem Konferenzsaal empfängt. Die Wohnung, die wir anbieten, ist ein modernes 4,5-Zimmer-Apartment, befindet sich in einem kleinen Wohngebäude, in einer ruhigen Wohngegend, mit einem großen Gemeinschaftsgarten und einem eigenen Weinberg. Außerhalb befinden sich 6 Parkplätze für Gäste. Die Kindergarten- und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang/Vorzimmer mit Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, separate Küche, auf der anderen Seite der Schlafbereich mit einem Badezimmer mit Dusche, 2 Zimmern, großen Einbauschränken und dem Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer. Zur Wohnung gehören auch zwei praktische Autostellplätze in der Garage und ein Keller. Gemeinschaftswaschküche.

CHF1'795'000.–

5.5 locali270 m²

5.5 locali CHF1'795'000.– 270 m²

"MELANO: SPLENDIDO ATTICO 270 mq VISTA LAGO"

Attico mansardato 4.5 loc mq 163, posto in elegante palazzina di recente realizzazione, in zona particolarmente comoda con le principali vie di comunicazione e la stazione ferroviaria.E costituito da atrio dingresso con lift privato, salone con bellissima vista lago, angolo cucina aperto con zona pranzo, bagno ospiti, locale lavanderia privata, atrio notte con ulteriore bagno, tre spaziose camere da letto delle quali la matrimoniale con servizio privato.Lappartamento si affaccia sul grande terrazzo panoramico fronte lago di mq 105, ampiamente sfruttabile nella bella stagione e dotato di vasca Jacuzzi.Vi è inoltre un grandissimo locale attiguo a disposizione di 120 mq, molto utile e funzionale.Allappartamento competono la cantina e tre posteggi auto in garage.Tutti i locali sono alti, molto luminosi, con aria condizionata, impianto dallarme, riscaldamento a serpentine alimentato da termopompa.

CHF510'000.–

2.5 locali48 m²

2.5 locali CHF510'000.– 48 m²

"MODERNO ATTICO 2.5 LOCALI CON TERRAZZA VISTA LAGO A ROVIO"

Diese prächtige 2.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im ersten Stock eines exklusiven Wohnhauses, das 2021 fertiggestellt wurde und nur neun Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung hat eine Grundfläche von etwa 63 m² und eine großartige, 44 m² große Terrasse mit Panoramablick. Sie bietet ein raffiniertes und komfortables Ambiente, ideal für diejenigen, die den atemberaubenden Blick auf den Lago Ceresio und die umliegenden Berge genießen möchten. Die Wohnung liegt in Rovio auf einer natürlichen Terrasse zwischen dem Lago Ceresio und dem Monte Generoso und bietet eine exklusive Lage mit einem der schönsten Landschaften im Tessin. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen wie Bars, Postamt und Schulen sowie der schnelle Zugang zur Autobahn von Bissone in nur 9 Minuten gewährleisten höchsten Komfort. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Lift von der Garage, eine große, helle Wohnzone mit moderner offener Küche, die vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, integriert sich perfekt mit dem Wohnzimmer und schafft ein elegantes und einladendes Ambiente. Große Fenster ermöglichen den Genuss des Panoramablicks auf den See und den direkten Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten hinten. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet höchsten Komfort. Die Wohnung verfügt außerdem über eine private, interne Wäscherei mit Waschmaschine und Trockner, die für den täglichen Bedarf praktisch und funktional ist. Das Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Luft-Wasser und Fußbodenheizung sowie die Aluminium-PVC-Fenster mit Isolierglas für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Jalousien und elektrisch betriebene Außenjalousien. Die Residenz ist außerdem mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine erhebliche Reduzierung des Energieverbrauchs und eine höhere Umweltverträglichkeit ermöglichen. Private Lift, Panzertür, elektrisches Tor, umzäuntes Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerungsanlage, Robomäher, Gerätehäuschen, Fahrrad-, Motorradabstellplatz, Wi-Fi, Behindertenzugang, Kabelfernsehen. Diese exklusive Wohnlösung ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, raffiniertes und ruhiges Ambiente suchen, ohne auf eine atemberaubende Aussicht und die Nähe zu den Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Immobilie ist auch ideal für Menschen mit Bewegungseinschränkungen, dank des privaten Lifts mit direktem Zugang von der Garage. Ein großzügiger Keller von 5 m² und ein privater Parkplatz in der Garage mit Vorrichtung für eine Ladevorrichtung für Elektroautos, erhältlich zum Preis von CHF 30'000, ausgenommen vom Verkaufspreis. Es ist auch möglich, den Kauf mehrerer Einheiten für Immobilieninvestitionen oder familiäre Bedürfnisse zu prüfen. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! AK/16895

CHF435'000.–

4 locali110 m²

4 locali CHF435'000.– 110 m²

"Romantico Duplex nel nucleo storico"

***Tutti gli immobili su www.remax.ch***Nel suggestivo nucleo di Rovio, dove il tempo sembra rallentare, questo duplex dal carattere autentico si sviluppa su due livelli di una casa composta da soli due appartamenti ed è idoneo anche come residenza secondaria. Ambienti accoglienti e pieni di atmosfera: una camera intima, una stanza con camino che invita alle serate dinverno, un ampio bagno e un luminoso atrio-soggiorno al primo piano. Al secondo piano, un grande open space mansardato, un bagno e un generoso ripostiglio creano uno spazio da vivere e reinventare.La cucina, da realizzare secondo il proprio stile, dispone già degli attacchi su entrambi i piani. Molti interventi di rinnovo sono stati eseguiti, lasciando spazio alle personalizzazioni che renderanno questa casa davvero unica. Dalle finestre si apre la vista sui tetti del borgo e, dal piano superiore, il lago che appare in lontananza aggiunge una nota romantica e poetica. Il locale caldaia completa la proprietà, utilizzabile anche come cantina. Una casa da sentire, prima ancora che da vedere. Contattatemi per una visita e sarò lieta di mostrarvela.-***www.remax.ch***Im stimmungsvollen Dorfkern von Rovio, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint, erstreckt sich dieses Duplex mit authentischem Charakter über zwei Etagen eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und ist auch als Zweitwohnsitz geeignet.Warme, einladende Räume prägen das Ambiente: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Zimmer mit Kamin für behagliche Winterabende, ein grosszügiges Badezimmer sowie ein heller Eingangs- und Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein grosszügiger, mansardierter Open-Space, ein weiteres Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum ein Bereich zum Leben, Gestalten und Träumen.Die Küche ist vom Käufer nach eigenen Vorstellungen zu realisieren; die Anschlüsse sind auf beiden Etagen vorhanden. Zahlreiche Renovationsarbeiten wurden bereits ausgeführt und bieten zugleich Raum für individuelle Anpassungen, um dieses Zuhause ganz persönlich zu gestalten. Der Blick über die Dächer des Dorfes und der Seeblick in der Ferne vom oberen Stockwerk verleihen der Wohnung eine romantische und poetische Atmosphäre. Der Heizungsraum ergänzt das Angebot und kann auch als Keller genutzt werden. Ein Zuhause, das man fühlt noch bevor man es sieht.

CHF650'000.–

4.5 locali128 m²

4.5 locali CHF650'000.– 128 m²

"OTTIMA OCCASIONE PER CHI CERCA PACE E VISTA INCANTEVOLE"

In posizione collinare privilegiata immersa nel verde, al piano rialzato di una palazzina signorile in paramano facente parte di un condominio composto da tre blocchi abitativi, edificati nella metà degli anni ’90, per un totale di 19 unità totali, luminoso appartamento di 4.5 locali caratterizzato da ampi spazi accoglienti e una splendida vista aperta sui vigneti, la vallata sottostante, uno scorcio di lago e le montagne circostanti, possibile anche come residenza secondaria.L’appartamento dispone di spazi sapientemente distribuiti, in modo da separare la zona giorno, dove troviamo un grande salone di 34mq, impreziosito da ampie vetrate panoramiche, che permettono di accedere alla piccola terrazza coperta e una cucina separata abitabile, dalla zona notte, che ospita una camera padronale di dimensioni generose con bagno en-suite finestrato con vasca e altre due camere, servite da un bagno finestrato con doccia.Completano la proprietà una comoda cantina e due posti auto in autorimessa, inclusi nel prezzo di vendita.Il sistema di riscaldamento è alimentato da una caldai a gas ed è distribuito tramite serpentine a pavimento e gli infissi in alluminio con doppi vetri contribuiscono a mantenere un’ottima isolazione e a contenere le spese di gestione.La posizione strategica a pochi passi dalle scuole, dalla fermata dei mezzi pubblici e dal centro del paese, ma soprattutto l’estesa area verde circostante di proprietà e la vista mozzafiato rendono questo oggetto un’occasione unica per chi desidera vivere a contatto con la natura, in assoluta privacy e tranquillità, tanto più che si tratta di in un contesto abitativo dove la maggior parte delle unità sono utilizzate come residenze di vacanza.I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch