2 Häuser kaufen in Fislisbach

Fislisbach ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt rund vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts.

Kanton: Aargau
Fläche: 5.0 km²

Einwohner

6'140Einw.

Steuerb. Medianeinkommen

CHF 67'786

Leerstand

2.09%

Internationale Bewohner

28.7%

Wohnungen

2'871

Arbeitsplätze (VZÄ)

1'362

Steuerfuss

109%

Bodennutzung der Gemeinde

Jede Hektare (100 × 100 m) von Fislisbach, eingefärbt nach Nutzung. Aus der BFS-Arealstatistik 2025 — der aktuellsten landesweiten Erhebung.

Quelle BFS Arealstatistik

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Arbeit & Wirtschaft

1'362 Vollzeitäquivalente in 254 Betrieben — Dienstleistungen machen 75% der Arbeitsplätze aus, Industrie 24% (2018).

Quelle BFS STATENT

1'362VZÄ total

Primärsektor0.7%

Sekundärsektor23.9%

Tertiärsektor75.4%

Flächennutzung

27% bebaut, 43% landwirtschaftlich genutzt, 30% Wald. Erfasst auf 512 Hektaren (2018).

Quelle BFS Arealstatistik

Siedlung27.0%

Landwirtschaft43.2%

Wald29.9%

Wasser0.0%

Wahlresultate

SVP führte die Nationalratswahl 2023 mit 28.9% an, vor Mitte mit 17.3%.

Quelle BFS

SVP

28.9%+2.2 pp

Mitte

17.3%

SP

15.4%−1.4 pp

FDP

14.7%+0.3 pp

GLP

8.9%−0.7 pp

Grüne

6.4%−0.5 pp

EVP

4.2%−0.2 pp

Übrige

0.4%

2023 ggü. 2019

Erst- / Zweitwohnungen

95.2% der Wohnungen sind Erstwohnungen; 4.8% sind Zweitwohnungen (2026).

Quelle BFS

Erstwohnungen95.2%

Zweitwohnungen4.8%

Klimadaten

Jahresmittel 7.9°C mit — mm Niederschlag. Wärmster Monat Juli (16.9°C), kältester Januar (-0.8°C). Station: Lägern, 845 m.

Quelle MeteoSchweiz

7.9°C

Jahresmittel

Mittel 7.9°C

Sonne ≈147 Tage

Lägern · 845 m ü. M. · Normwerte 1991–2020

Erwärmungstrend

Die Jahresmitteltemperatur an der Station Zürich / Fluntern ist um +2.2°C gestiegen — zwischen den ersten 30 Messjahren (1864–1893) und den jüngsten (1996–2025).

Quelle MeteoSchweiz NBCN

+2.2°C

Mittel 1996–2025 ggü. 1864–1893

Zürich / Fluntern · 556 m ü. M. · 1864–2025

2 Immobilien in Fislisbach

5-Zimmer Haus mit Charme und grossem Garten - mit Neubaupotenzial

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4.5 Zimmer146 m²

4.5 ZimmerCHF1'100'000.–146 m²

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"5-Zimmer Haus mit Charme und grossem Garten - mit Neubaupotenzial"

Diese Liegenschaft aus dem Jahr 1953 befindet sich in erhöhter und attraktiver Lage in Fislisbach auf einem grosszügigen Grundstück mit über 700 m² Bauland. Das Haus weist entsprechenden Renovationsbedarf auf. Die letzten grösseren Erneuerungen erfolgten 1998, seither wurden laufend einzelne Geräte ersetzt.Besonders hervorzuheben ist das grosse Entwicklungspotenzial: Für die Parzelle besteht bereits ein vollständig bewilligtes Neubauprojekt für ein Zweifamilienhaus, welches bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für ein attraktives Neubauvorhaben an hervorragender Lage.Die bestehende Liegenschaft verfügt über eine separate Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, von der aus ein Aussenaufgang direkt zum Haus führt.Das untere Geschoss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie den Technikraum. Dank vorhandener Tageslichtverhältnisse lassen sich die Räume flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Das Wohnzimmer auf dieser Ebene ist aktuell nicht beheizt und bietet zusätzliches Potenzial.Im oberen Geschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch die Hanglage besteht ein direkter Zugang zum Aussenbereich: Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar in den grosszügigen, schön angelegten Garten.Ein zusätzlicher Estrich rundet das Raumangebot ab und sorgt für praktischen Stauraum.Diese Liegenschaft vereint eine begehrte Lage mit seltenem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Perspektiven. Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5442-26-4

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Häufig gestellte Fragen

Wie viele Häuser stehen aktuell zum Kaufen in Fislisbach zur Verfügung?

Aktuell sind 2 Häuser in Fislisbach auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

In welchem Kanton liegt Fislisbach?

Fislisbach liegt im Kanton Aargau.

Wie viele Einwohner hat Fislisbach?

Fislisbach hat rund 6'140 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Fislisbach?

Der Gemeindesteuerfuss in Fislisbach beträgt 109% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

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Aktuell sind 2 Häuser in Fislisbach auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

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Fislisbach liegt im Kanton Aargau.

Wie viele Einwohner hat Fislisbach?

Fislisbach hat rund 6'140 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Fislisbach?

Der Gemeindesteuerfuss in Fislisbach beträgt 109% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

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