Häuser kaufen in Val Mara

CHF998'000.–

6 Zimmer250 m²

6 Zimmer CHF998'000.– 250 m²

"Una bella proprietà con grande giardino a Rovio"

In offener Lage mit atemberaubendem Seeblick und Westausrichtung verkaufen wir eine schöne Immobilie mit großem Garten. Diese Immobilie besteht aus 2 Häusern mit 3 Apartments, 1 Dreizimmerwohnung, 1 Zweizimmerwohnung und 1 Studio. Gesamtwohnfläche, 250 m². Großzügige Garage für 2 Autos sowie mehrere Außenparkplätze. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich für den primären oder sekundären Gebrauch. Garten von 1.200 m², Garten, mehrere Lagerräume, Veranda-Grotte mit Kamin. Klimaanlage, Solarpanele, automatische Bewässerung. Eine schöne Immobilie voller Licht und Sonne. Preis: CHF 998'000. Für Informationen und Besichtigungen: Stefano Ammon 079 4443430, stefano.ammon@ammoncasa.com

CHF1'600'000.–

8.5 Zimmer232 m²

8.5 Zimmer CHF1'600'000.– 232 m²

"Lugano?Rovio: Villa mit Pool & herrlichem, offenem Blick auf den Luganersee zu verkaufen, ideal auch als Zweitwohnsitz"

Villa zum Verkauf in Lugano-Rovio, im Herzen des Val Mara, wo sich die Landschaft in einer harmonischen Verbindung zwischen grünen Hügeln und dem Luganersee öffnet. Ein ruhiger und eindrucksvoller Ort, eingebettet zwischen Natur und Horizont, ideal als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz. Die Liegenschaft bietet ein seltenes Potenzial, in eine exklusive Residenz mitten in der Natur umgestaltet zu werden. HIGHLIGHTS - Zweitwohnsitz möglich - 2 Garagenplätze & 2 Aussenparkplätze - 13 km vom Zentrum von Lugano entfernt - Panoramawanderwege für angenehme Spaziergänge

CHF750'000.–

6 Zimmer

6 Zimmer CHF750'000.–

"ROVIO CASA VACANZA, VISTA MOZZAFIATO IT/DE"

ROVIO CASA VACANZA, VISTA MOZZAFIATO IT/DE Scopri una residenza piena di opportunità, dove labitare incontra la bellezza naturale del lago di Lugano. Dove: in una posizione dominante e soleggiata, questa proprietà è il punto di partenza perfetto per vivere la regione a 360. Che siate appassionati di escursioni oppure desideriate esplorare borghi e città, rilassarvi sulle rive del lago o gustare la cucina locale, Casa Carlo a Rovio è la scelta ideale. Cosa: Immersa in un ampio giardino terrazzato, la casa garantisce privacy, spazio e una vista spettacolare sul lago e le montagne. Si sviluppa su due livelli e comprende due appartamenti indipendenti, ognuno con il proprio ingresso. Appartamento al piano terra di ca. 70 mq, cucina, bagno/doccia, soggiorno e sala da pranzo, una camera. Lampia terrazza e ogni ambiente interno godono della magnifica vista panoramica. Appartamento padronale di ca. 100 mq, ampia zona giorno con camino, cucina, camera master e un ulteriore camera, bagno/doccia Ogni stanza, così come lampio balcone in legno, offre una vista da cartolina. Garage e posto auto sono comodamente situati accanto allingresso. Ideale come residenza come SECONDA RESIDENZA, ma se vuoi vivere come fossi sempre in vacanza puoi trasformarla in prima residenza. Pronta per essere vissuta. Pronta per essere amata. PREZZO DI VENDITA CHF 750000.00

CHF870'000.–

6 Zimmer140 m²

6 Zimmer CHF870'000.– 140 m²

"Melano : Casa 6 locali"

A Melano, in tranquilla zona residenziale, collegata alle principali infrastrutture e vicino a scuole, supermercati, lido di Melano.La casa unifamiliare si sviluppa su tre livelli ed é contigua ad altra unità, salendo le scale di ingresso al piano primo troviamo ampio soggiorno molto luminoso, cucina con sala da pranzo annessa e uscita sul terrazzo abitabile. Completa il piano un bagno di servizio. Al secondo piano due camere da letto di cui una con bagno en suite e un altro terrazzo, più un solaio.Al piano terreno due ulteriori camere/studi, un bagno, locale lavanderia, bunker. Si accede poi al bel giardino piantumato. Completano la proprietà due posti auto nell'autorimessa con apertura elettrica a CHF 40'000.- cad. e una cantina. Riscaldamento a termopompa cambiata recentemente.

CHF850'000.–

6.5 Zimmer222 m²

6.5 Zimmer CHF850'000.– 222 m²

"GRAZIOSA CASA BIFAMILIARE 6.5 LOCALI VISTA LAGO A MAROGGIA"

Schöne Zweifamilienhaus in Maroggia, derzeit in zwei Wohnungen unterteilt und teilweise renoviert, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen in einem Grundstück von 570 m² verteilen. Das Anwesen wird durch einen reizvollen Garten im hinteren Bereich und eine atemberaubende Seeblick, die von beiden Wohnungen aus genossen werden kann, bereichert. Im ersten Stock gelangt man vom Eingang aus in eine vollständig renovierte Wohnung, die durch warme und einladende Räume gekennzeichnet ist. Der Eingang führt zu einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Panoramaterrassen mit Seeblick und einer modernen offenen Küche. Von der Küche aus gelangt man zu dem Highlight des Hauses: einer schönen überdachten Veranda mit Verglasung, die eine offene Aussicht sowohl nach vorne als auch auf den schönen hinteren Garten bietet, der mit einer Grillzone ausgestattet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein zweites Bad mit Dusche vervollständigen die Etage. Wenn man von außen in die obere Etage steigt, gelangt man in die zweite Wohnung. Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das durch einen schönen Kamin gewertet wird, der ebenfalls Zugang zum Panorambalkon bietet und mit einer renovierten offenen Küche ausgestattet ist. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Bad, das der Etage dient. Außerhalb, neben der Eingangstür, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Anwesen wird durch eine weitere, ordnungsgemäß registrierte Struktur vervollständigt, die derzeit als Gerätehütte für den Garten genutzt wird. Die Heizung erfolgt über Öl durch Heizkörper, während die Fenster, die aus Holz mit Doppelverglasung der Marke Egokiefer bestehen, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Vier praktische Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, vervollständigen das Anwesen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! FGS/17564

CHF950'000.–

6 Zimmer303 m²

6 Zimmer CHF950'000.– 303 m²

"Spaziosa casa gemella con giardino a Melano"

Geräumiges Doppelhaus mit Garten in Melano, in einer ruhigen Wohngegend, im Grünen, mit offenem Blick und Ausblick auf den Luganer See. Diese Immobilie mit 6 Räumen erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbaugarderobe auf einer Seite, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem Balkon, separates Badezimmer und Gästetoilette. Von der Küche aus gelangt man zum überdachten Terrassenbereich und zum privaten Garten, in dem auch ein Grill installiert ist. Eine Wendeltreppe führt zum Obergeschoss, das den Schlafbereich mit einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Kinderzimmer beherbergt. Der Flur im Obergeschoss öffnet sich zu einem großen Terrassenbereich mit offenem Blick und Ausblick auf den See. Das Untergeschoss des Hauses besteht aus zwei weiteren Zimmern, die auch als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können, einer Waschküche und einem Badezimmer. Ein Heizraum, ein Schutzraum und eine private Doppelgarage mit Platz für Fahrräder vervollständigen das Untergeschoss. Das Haus wurde 1990 erbaut und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren und kann sofort bewohnt werden. Die Heizanlage ist mit einer vor einigen Jahren installierten Wärmepumpe ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind im Wohnbereich gefliest und in den Zimmern mit Parkett ausgelegt. Die Umgebung ist ruhig, familiär und Wohnlich, nicht weit vom See und vom Strand entfernt. Die Gegend ist gut an wichtige Dienstleistungen angeschlossen. Die Verbindungen sind dank der Bahnhaltestelle Maroggia-Melano und der nahegelegenen Kantonsstraße und Autobahn sehr günstig. MAße Wohnfläche: 189 m² Terrassen: 82 m² Garten: 250 m² Verkaufsfläche: 303 m² Ref. V-CS-MEL-SDP-8

CHF1'050'000.–

7.5 Zimmer232 m²

7.5 Zimmer CHF1'050'000.– 232 m²

"Villa mit 250 m² und Garten mit Panoramablick in Rovio"

Große und moderne Villa auf zwei Ebenen mit zwei separaten Eingängen, in einer Wohngegend und mit guter Sonneneinstrahlung (nach Südost und Südwest ausgerichtet).Das Haus wird derzeit als große Einzelvilla genutzt, kann aber leicht in eine große 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit eigenem Eingang unterteilt werden.Diese Unterkunft besticht durch das sehr große Wohnzimmer, das absolute Privatsphäre bietet, mit offener Küche und einem Wohnzimmer, das über eine sehr große und angenehme Sitzgelegenheit verfügt, die durch einen Kamin und viel Tageslicht, das durch die großen bodentiefen Fenster hereinkommt, bereichert wird.Außerhalb gibt es zwei miteinander verbundene Terrassen, eine entlang des gesamten Wohnzimmers und eine zweite, die nach Südwesten ausgerichtet ist und bis zum späten Nachmittag Tageslicht bietet.Die Villa wurde 1992 auf zwei Ebenen auf einem 918 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m², mit großen Innen- und Außenräumen.Die Villa ist von einem üppigen, sehr gepflegten Garten umgeben, der reich an schönen Details ist: eine wahre Oase der Grünanlagen, in der Sie sich entspannen und die Natur mit Blick auf die Berge genießen können.Diese Villa besteht aus:Ein sehr großes Eingangszimmer mit geräumigen Schränken und einem bequemen Flur; Gästebad und Dienstbad, Küche und Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Flur, der zu drei Schlafzimmern führt, von denen eines ein sehr großes Doppelzimmer mit en-suite-Bad und zwei Einzelzimmer mit guter Größe sind, die von einem dritten Badezimmer im Obergeschoss bedient werden.Im Untergeschoss finden wir drei weitere Räume, von denen zwei Schlafzimmer und ein Technikraum/Keller sind.Die Etage verfügt außerdem über ein großes, fensterliches Badezimmer.Die Villa befindet sich in gutem Zustand, mit Aluminiumdoppelfenstern; die Heizung wird durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe gewährleistet, mit Verteilung über Bodenheizungen und Heizkörper mit Thermostaten.Das Anwesen wird durch zwei überdachte Parkplätze und einen externen, unüberdachten Parkplatz abgerundet.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF1'095'000.–

5.5 Zimmer130 m²

5.5 Zimmer CHF1'095'000.– 130 m²

"LUMINOSA E ACCOGLIENTE CASA 5.5 CON AMPIO GIARDINO A MELANO"

Schönes und helles Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche, großem privatem Garten, erbaut 2006 und gelegen in der Gemeinde Melano, in einer ruhigen Nebenstraße, in einem Wohngebiet und ebenerdig, mit optimaler Sonneneinstrahlung. Diese Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einer schönen und großen Wohnzone, die vom Eingang mit einem Flur zugänglich ist, einem Kaminbereich und Platz für eine große Couch, einem separaten Essbereich und einer modernen offenen Küche mit Insel. Von der Küche aus kann man auf eine schöne Veranda zugreifen, die sich in einen Außensalon verwandeln kann, der mit dem ebenerdigen Garten der Immobilie, ca. 250 m², verbunden ist, der das Haus umgibt. Die Seitenwand des Wohnzimmers verfügt außerdem über große Fenster (alle Fenster der Immobilie sind aus PVC mit Doppelverglasung) und bietet Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse mit Sonnensegel und Jasmine-Pflanzen, die in den Garten der Immobilie übergeht, in dem auch ein Außen-Grillplatz untergebracht ist, ideal für Mittag- und Abendessen mit Freunden in den Sommermonaten. Das Erdgeschoss wird durch ein fensterloses Badezimmer mit einer großen Dusche abgerundet. Im ersten Stock befinden sich ein zweites, sehr großes Badezimmer mit Whirlpool und allen Sanitärarmaturen sowie drei Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen, die mit Dachgauben ausgestattet sind. Die sichtbaren Dachbalken machen die Schlafzimmer sehr gemütlich und es gibt eine Klimaanlage in der gesamten Wohnung, einschließlich der Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es: einen großen Geräteschuppen, einen Fahrradschuppen und einen Motorradunterstand, um jeden Raum perfekt zu organisieren. Die Heizanlage wird durch einen Ölkessel betrieben, während die Wärmeübertragung durch Bodenheizungen erfolgt, was einen optimalen Komfort in der gesamten Immobilie gewährleistet. Dieses Haus bietet rationale Wohnräume und ist die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, die gut an alle wichtigen Dienstleistungen angeschlossen ist und nur wenige Schritte vom See entfernt liegt. Die Immobilie wird durch einen Keller, eine Einzelgarage und 3 Außenparkplätze vervollständigt, die im angegebenen Preis enthalten sind. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN DM/5802

CHF1'550'000.–

8.5 Zimmer300 m²

8.5 Zimmer CHF1'550'000.– 300 m²

"PROPRIETA' CON 2 CASE GEMELLE PISCINA E TERRENO A MELANO"

Schöne und große Villa mit zwei Wohneinheiten, ca. 300 m² Wohnfläche, in der angenehmen Gemeinde Melano, etwa 10 Minuten von Mendrisio und 15 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Märkten, Post, Verkehrsmitteln und Geschäften. Das Haus, das 2003 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück von etwa 1100 m², das in zwei Parzellen unterteilt ist, und befindet sich in einer ebenerdigen, strategischen Zone mit idealen Räumen für zwei Familien, da es in zwei benachbarte Einheiten unterteilt ist, die auch als eine einzige Villa genutzt werden können, wenn dies erforderlich ist, da sie durch einen großen Atrium/Flur verbunden sind, der derzeit als Schrankraum und Abstellraum genutzt wird. Die erste der beiden Einheiten ist ein 4,5-Zimmer-Haus und besteht aus einem Eingang/Flur mit erstem Bad mit Dusche, einem schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (mit Vorratsraum), von dem aus man in den Garten und zum Schwimmbad gelangen kann. Im Obergeschoss finden wir den großen Schlafbereich, der aus einem großen Flur mit Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, von denen eines sehr geräumig ist, und einem fensterlosen Bad mit Badewanne und Dusche besteht. Der gesamte Schlafbereich hat hohe, mansardierte Decken, die mit Gipskarton verkleidet und mit eingebauten Spotlights ausgestattet sind. Die zweite Einheit ist als 3,5-Zimmer-Haus angelegt, kann aber leicht in ein 4,5-Zimmer-Haus umgewandelt werden, da sie die gleiche Struktur wie die erste Einheit aufweist, sowie die gleiche Fläche und Volumen. Das Anwesen wird auch durch die Anwesenheit eines Schwimmbads, eines schönen Gartens und einer breiten Zufahrt sowie eines Außenparks, auf dem viele Autos parken können, aufgewertet. Ein privater Waschraum ist für jedes Haus verfügbar. Im Außenpark befindet sich auch ein Bereich, der derzeit als Abstellraum und Bastelraum genutzt wird. Das Haus hat Aluminium-/Holzfenster mit Doppelverglasung und wird mit einem Heizsystem auf Basis von Heizöl beheizt, das über Fußbodenheizungen verteilt wird, aber es ist möglich, eine Wärmepumpe der neuesten Generation zu installieren. Ein wirklich interessantes Anwesen, ideal für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte mit großem Wohnraum und Außenbereich in einer strategischen und sehr komfortablen Zone für Reisen und Dienstleistungen suchen. Das Anwesen wird durch den Außenpark vervollständigt, der überdachte und offene Parkplätze für etwa 9 Autos bietet. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

"Casa unifamiliare - Melano"

A Melano, in einer Wohngegend, die leicht zugänglich ist und alle wichtigen Dienstleistungen bietet, verkaufen wir ein modernes DREI-ZWEI-HALB-ZIMMER-HAUS mit Hobbyraum und Garten. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor, das zum Hof führt, wo vier Autos parken können, zwei für jedes Haus und ein Geräteschuppen oder Fahrradunterstand. Das zum Verkauf stehende Haus ist das HAUS "A". Erdgeschoss: Eingang, Vorraum mit Einbauschränken, Gästetoilette mit Fenster, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Ausgang zum Garten, wo sich eine Zone mit Mini-Pool und Dusche befindet, separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit elektrischer Bioklimapergola und dem Garten. 1. Obergeschoss: Vorraum-Flur mit Einbauschränken, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Hauptschlafzimmer mit Dusche, Bidet und Fenster. 2. Obergeschoss: Flur, der Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet. Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit Wolfsfenster, Vorraum-Abstellraum, großer Gemeinschaftsraum mit der anderen Wohnung, in dem sich die Wärmepumpe (Verteilung mit Fußbodenheizung), die Boiler und die Waschküche befinden, jede mit eigener Wasch-Trockner-Säule und eigenen Zählern für Wasser und Stromheizung. Der Hobbyraum ist für ein Badezimmer oder eine Küche vorbereitet (Rohre und Abfluss). PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Jalousien, Fußböden mit schönem Parkett in ganzem Haus. Die Straße, die zur Wohnung führt, ist eine Sackgasse und endet an einem Wendehammer, von dem aus man zur Wohnung gelangt. In der Nähe gibt es zahlreiche blaue Parkplätze. Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Eine moderne und komfortable Wohnlösung in einer gut erschlossenen Gegend, ideal für eine Familie. Rufen Sie sofort an, um einen Besuch zu buchen!

CHF1'200'000.–

5.5 Zimmer240 m²

5.5 Zimmer CHF1'200'000.– 240 m²

"Rovio: casa 5.5 locali, 240 mq, vista lago e giardino"

Im charakteristischen Dorf Rovio, nur 2 km von Melano entfernt, bieten wir zum Verkauf ein wunderschönes und geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern an, das 2025 komplett renoviert wurde. Die Stärken dieses Hauses sind die atemberaubende Seesicht, die geräumigen Räume, der Garten und die große überdachte Veranda, auf der man den atemberaubenden Panoramablick in aller Ruhe und vollkommener Privatsphäre genießen kann. Das Haus mit etwa 230 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, auf einem Grundstück von 400 m²: EINGANGSEBENE mit Eingangshalle, Gästebad und erstem großem Schlafzimmer; UNTERE EBENE, die mit moderner Mauertreppe erreicht wird, mit Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, ausgestatteter Küchenzeile, zwei weiteren Doppelzimmern und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und aufgehängten Sanitärkeramiken; UNTERE EBENE, die mit weiterer Mauertreppe erreicht wird, mit einer großen Raum, der ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattet ist und als Kellergeschoss, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit Zugang zur geräumigen überdachten Veranda und zum Garten. Die praktische Keller von etwa 20 m² und der Technikraum mit Heizung sind ebenfalls im unteren Bereich. Die Heizanlage ist mit Heizöl und Radiatoren ausgestattet; die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung. Der schöne, ebene Garten ist auch von der Straße aus über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus ist ideal für eine große Familie, die viel Platz, Privatsphäre und optimale Lebensbedingungen sucht. Die Hügellage, die wunderschöne Seesicht, die strategische Lage, von der aus man die Städte Melano, Maroggia und Mendrisio in wenigen Minuten erreichen kann, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Komfort. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Unterkunft entfernt, während Supermärkte, Post, Bank und Grundschulen nur wenige Kilometer entfernt sind. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ER/16926

CHF1'050'000.–

4.5 Zimmer300 m²

4.5 Zimmer CHF1'050'000.– 300 m²

"ROVIO: BELLA CASA VISTA LAGO CON AMPIO TERRENO"

CHF695'000.–

5.5 Zimmer158 m²

5.5 Zimmer CHF695'000.– 158 m²

"ROVIO CASA MONOFAMILIARE VISTA LAGO"

In Rovio, Gemeinde Val Mara, bieten wir ein Einfamilienhaus mit Seeblick an, das Mitte der 70er Jahre gebaut und zwischen 2009 und 2018 teilweise renoviert wurde. Das Grundstück mit hervorragender Sonneneinstrahlung nach Westen besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzkamin, einem separaten Essbereich mit Ausgang zum Balkon und herrlichem Seeblick, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die innere Treppe führt direkt ins Untergeschoss, wo es drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Raum als Waschraum gibt. Vom Untergeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Dachboden und einen Werkzeugraum im Garten. Wärmepumpenheizung (2020) – Verteilung durch Heizkörper Überdachte Parkplätze Nr. 3 Verkauf nur als Hauptwohnsitz

CHF990'000.–

5.5 Zimmer200 m²

5.5 Zimmer CHF990'000.– 200 m²

"Grande casa con ampi spazi a due passi dal lago! Anche come residen..."

CHF1'290'000.–

4.5 Zimmer230 m²

4.5 Zimmer CHF1'290'000.– 230 m²

"Design-Villa mit genehmigter Baulizenz"

In Rovio, einer Lage, die im Grünen und in der Stille eingebettet ist, wo die natürliche und zurückgezogene Umgebung zu einem ruhigen Alltag einlädt, bieten wir ein Grundstück mit Projekt für eine moderne, einzigartige 4,5-Zimmer-Villa zur Verkauf. Das Anwesen entsteht in einer natürlichen und abgelegenen Umgebung, umgeben von Grün und einer geselligen Atmosphäre, die eine große Privatsphäre und Momente authentischen Relax garantieren kann. Die Außenräume eignen sich besonders für das Familienleben, die Erholung an der frischen Luft und gesellige Momente, während sie gleichzeitig den Vorteil bieten, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verbindungen entfernt zu sein. Der Wohnbereich wurde als großer offener Raum mit doppelter Höhe konzipiert, der durch eine spektakuläre Verglasung charakterisiert ist, die reichlich Tageslicht hereinkommen lässt und den Blick direkt auf den Garten öffnet, wodurch eine harmonische Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht. Außerhalb bietet die Villa einen angenehmen, privaten und ebenen Garten, der ideal ist, um die schönsten Tage des Jahres voll auszukosten. Eine großzügige, überdachte Veranda ermöglicht es, die Außenräume in jeder Jahreszeit zu nutzen und gibt Leben einer wahren Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der als pulsierendes Herz des Hauses konzipiert wurde, bietet große Flächen und eine Architektur mit doppelter Höhe, die Atem, Volumen und einen starken visuellen Effekt verleiht, der sowohl den Alltag als auch repräsentative Anlässe elegant aufnehmen kann. Die moderne, offene Küche mit Insel und Essbereich ist für diejenigen konzipiert, die das Mahlzeiteneinkaufen teilen möchten, fördert Geselligkeit und Dialog und bietet funktional und gut organisierte Räume, die es ermöglichen, während der Mahlzeitenzubereitung mit Leichtigkeit zu bewegen. Die Master-Suite im Obergeschoss genießt eine gesellige und raffinierte Atmosphäre, die durch ein privates Badezimmer bereichert wird, das dazu beiträgt, einen wahren, abgelegenen Bereich zu schaffen, der ein intimes Gefühl von Komfort und Privatsphäre bietet. Eine Besonderheit des Objekts ist der Fitness-/Trainingsraum direkt im Haus, der für die täglichen Wohlbefinden-Anforderungen konzipiert wurde, während er gleichzeitig eine große Flexibilität bietet: seine Konfiguration ermöglicht nämlich eine einfache Umwandlung in ein drittes Schlafzimmer, das sich mit Natürlichkeit an neue Wohnbedürfnisse anpassen kann. Die Wäscherei ist besonders gut durchdacht und wird groß und funktional sein: sie ist so organisiert, dass die häuslichen Aktivitäten geordnet und praktisch für einen erheblichen Komfort bei der alltäglichen Lebensführung sind. Die Villa, die neu konzipiert und bereits mit einer genehmigten Baugenehmigung ausgestattet ist, ist nach den neuesten Baustandards konzipiert, die ein hohes Maß an Wärmedämmung, innovative Anlagen mit Domotik-Systemen, Kühlung und Photovoltaik sowie eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorsehen, die für ein optimales Innenklima in jeder Jahreszeit sorgen soll. Die Struktur ist als massiv und dauerhaft konzipiert, um langfristig Wohnkomfort und hohe Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Dieses Objekt stellt tatsächlich ein modernes Zuhause dar, in dem Architektur, Komfort und Technologie mit der Natur in Einklang stehen, um eine Lösung mit einem wirklich grünen Herzen zu bieten, eine wirklich seltene Gelegenheit in Rovio. Die Heizung ist mit einem effizienten System der neuesten Generation geplant, das in die innovative Anlagentechnik für Kühlung und Photovoltaik integriert ist und darauf ausgelegt ist, den Energieverbrauch und den Innenkomfort zu optimieren. Die Bodenbeläge und Fenster sind nach modernen Qualitätskriterien geplant und werden in der Detailphase definiert.

CHF1'990'000.–

9 Zimmer405 m²

9 Zimmer CHF1'990'000.– 405 m²

"Villa Bifamiliare con grandi spazi interni ed esterni"

CHF1'020'000.–

4.5 Zimmer137 m²

4.5 Zimmer CHF1'020'000.– 137 m²

"Appartamento 4½ locali al piano terra con giardino privato"

CHF1'200'000.–

5 Zimmer230 m²

5 Zimmer CHF1'200'000.– 230 m²

"Moderna villa 5 locali con vista mozzafiato, Val Mara-Rovio"

In der ruhigen und gesuchten Umgebung von Val Mara-Rovio repräsentiert diese elegante Villa mit 5 Zimmern viel mehr als ein Zuhause: Es ist eine Einladung, in Harmonie mit der Natur, dem Komfort und der Raffinesse eines exklusiven Lebensstils zu leben. Die Sorgfalt im Detail und die Helligkeit der Räume schenken eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe ohne die Praktikabilität der Nähe zu den Dienstleistungen aufgeben möchten. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panoramabalkon, perfekt für Momente der Entspannung und des Zusammenseins, während die zwei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer Privatsphäre und Funktionalität garantieren, sowohl für Familien als auch für Paare. Ein zur Verfügung stehender Keller erweitert den nutzbaren Raum und bietet intelligente Lösungen für jeden Bedarf. Errichtet im Jahr 2026, entspricht diese Villa voll und ganz den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Effizienz, die an ein modernes Grundstück gestellt werden. Das Heizungsverteilersystem in Kombination mit den Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung stärkt den Wert und das Potenzial zur Wertschöpfung, zeichnet somit eine solide und zukunftsorientierte Investition vor. Ein neuer Anfang erwartet diejenigen, die das Privileg erkennen und ihr eigenes Lebensprojekt in einer der faszinierendsten Regionen des Tessins verwirklichen möchten. Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch: Villa mit 5 Zimmern in ruhiger WohngegendPanoramaveranda für Entspannungsmomente2 Schlafzimmer und 2 moderne BadezimmerPrivatkeller und zusätzliche RäumeNeubau 2026Potenzial zur Wertschöpfung und sichere Investition Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung

CHF1'990'000.–

8.5 Zimmer408 m²

8.5 Zimmer CHF1'990'000.– 408 m²

"Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in Melano"

Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Ruhe und Komfort mit den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen verbindet.Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbuntergeschoss und besteht aus:ERDGESCHOSS:Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern und ca. 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche gekennzeichnet ist, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Immobilie umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.Der Garten verfügt außerdem über eine geflieste, überdachte Zone mit elektrischen Markisen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen.Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.Die Schlafzone bietet drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.ERSTE ETAGE:Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:- Ein Studio von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;- Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 85 m², die durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² öffnet, die mit einer Markise ausgestattet ist.Die Schlafzone umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als Investition mit hohem Ertrag interessant macht.HALBUNTERGESCHOSS:Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Wohnzone.Die Etage ist durch ein Badezimmer, einen Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller abgerundet.Die Heizung ist zentralisiert und erfolgt über eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten senken. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!ADT/7694

"La posizione ideale per la mia famiglia"

CHF870'000.–

5.5 Zimmer131 m²

5.5 Zimmer CHF870'000.– 131 m²

"ACCOGLIENTE CASA 5.5 LOCALI IMMERSA NEL VERDE A MELANO"

Doppelhaus mit 5,5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 große Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück, auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt, sowie wenige Minuten zu Fuß von allen wichtigen Dienstleistungen. Das Anwesen hat eine Südausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt: Zugang zum Haus sowohl von der Garage im Erdgeschoss als auch über eine kleine Treppe, die zum ersten Obergeschoss und zum Eingangsbereich mit einem vierflügeligen Garderobenschrank führt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zur Gartenseite, in der sich der Technikraum befindet, sowie ein Refuge, das derzeit als Keller genutzt wird, und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glasceramik-Kochfeld, Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit angeschlossenem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m². 2015 wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und die Terrasse sowie die Blumenkästen isoliert, aber das Anwesen benötigt einige Renovierungs- und Individualisierungsarbeiten. Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Jalousien im Wohnzimmer und manuelle Jalousien im Rest des Hauses, Böden aus Biscotto fiorentino Brunelleschi im Wohnbereich, massive Holzdielen im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss. Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnenschutzmarkisen und die Heizanlage wird über Bodenheizungen betrieben, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat. Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen wie Kindergärten, Grundschulen (Realschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs entfernt. Die Realschule wird von einem Schülertransport bedient, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist. Das Anwesen wird durch einen großen Doppelgaragenplatz mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätzen vor demselben für 80'000 CHF insgesamt vervollständigt, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN CL/4664