CHF1'750'000.–
7.5 Zimmer304 m²
7.5 Zimmer CHF1'750'000.– 304 m²
1400 Yverdon-les-Bains
"Schöne Einzelvilla mit 2 Wohnungen und einem großen Studio, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Yverdon, mit einem geräumigen, reich bewaldeten und blühenden Garten"
Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio und spacieux jardin richement arboré et fleuri Schöne Einzelvilla, komplett renoviert, mit zwei unabhängigen Wohnungen, einem großen Studio und einem geräumigen, reich bewaldeten und blühenden Garten - Stadtzentrum von Yverdon-les-BainsIdéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, diese magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports, ideal gelegen im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einer ruhigen, grünen und sonnigen Wohngegend, bietet diese wunderschöne Einzelvilla eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln.Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, diese propriété bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld sowie ein großes Entwicklungspotenzial dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu bauen, auf einer großzügigen Parzelle von 922 m², reich bewaldet und blühend, bietet diese Eigenschaft eine außergewöhnliche Lebensumgebung und ein großes Potenzial für Entwicklung, dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu errichten.La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016, das Haus wurde 2016 vollständig umgebaut und erweitert. Les rénovations ont été réalisées avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, die Renovierungen wurden sorgfältig durchgeführt und verbinden den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. À cette occasion, le toit a été entièrement remplacé et une extension en ossature bois a été aménagée sur la partie originale de la maison, permettant la création d'un appartement supplémentaire, dabei wurde das Dach vollständig ersetzt und ein Holzrahmenanbau auf dem ursprünglichen Teil des Hauses errichtet, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.Soucieuse de l'efficacité énergétique, die Eigenschaft ist mit 42 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine quasi-autarke Stromversorgung gewährleisten, die Eigentümerin ist umweltbewusst und hat 42 Photovoltaikpanele installiert, um die Energieeffizienz zu verbessern und eine quasi-autarke Stromversorgung zu gewährleisten. Le chauffage au sol est distribué par une pompe à chaleur air-eau, die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verteilt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt, die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe verteilt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.Distribution des espacesSous-sol - Disponible aménagé en appartement de 1,5 pièces avec accès indépendant comprenant : une grande chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec douche, vasque et WC, im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus: einem großen Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Le sous-sol propose également : un grand atelier de 18 m2, eine cave, un local technique, une buanderie équipée et un réduit, das Untergeschoss bietet auch: eine große Werkstatt von 18 m², einen Weinkeller, einen Technikraum, eine Waschküche und einen Abstellraum.Rez-de-chaussée - Grand appartement 3 pièces avec accès indépendant, im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.Initialement conçu en 4 pièces, cet appartement a été repensé en un spacieux et lumineux 3 pièces comprenant : ursprünglich war diese Wohnung für 4 Zimmer konzipiert, wurde aber in eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, bestehend aus:Un vaste séjour / salle à manger, einem großen Wohn-/Esszimmer,Une grande chambre, einem großen Schlafzimmer,Une magnifique cuisine moderne entièrement équipée, einer schönen, modernen Küche mit voller Ausstattung,Une salle d'eau confortable avec douche italienne, vasque, WC et fenêtre, einem komfortablen Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.Le séjour offre un accès direct à une terrasse, un balcon ainsi qu'au superbe jardin en gazon richement arboré et fleuri agrémenté d'une pergola avec terrasse, das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon und dem schönen, grasbewachsenen Garten mit reichem Baumbestand und Blumen, der mit einer Pergola und Terrasse ausgestattet ist.Surface habitable : environ 84 m², Wohnfläche: ca. 84 m².Étage - Appartement 3,5 pièces avec accès indépendant, im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.L'étage accueille un élégant appartement de 3,5 pièces avec poutres apparentes composé de : das Obergeschoss bietet eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Balken, bestehend aus:Un spacieux séjour / salle à manger, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer,Une cuisine neuve parfaitement équipée, einer neuen, perfekt ausgestatteten Küche,Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, WC, fenêtre et colonne de lavage, einem Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.2 chambres, 2 Schlafzimmer,Surface habitable : environ 95 m², Wohnfläche: ca. 95 m².Cet appartement ne dispose pas de balcon, diese Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.Cet appartement est actuellement loué CHF 2'000.- par mois charges comprises, offrant un rendement locatif immédiat, diese Wohnung ist derzeit für 2'000 CHF pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet und bietet eine sofortige Mieteinnahme.Les charges de la maison sont réduites et s'élèvent à environ CHF 250.-/mois y.c électricité, die Nebenkosten des Hauses sind gering und betragen etwa 250 CHF pro Monat, einschließlich Strom.Prestations complémentaires, zusätzliche Leistungen:Isolation périphérique de 22 cm ajoutée en 2027, eine 22 cm dicke Umfassungsabdichtung, die 2027 hinzugefügt wurde,Toutes les fenêtres ont été remplacées (PVC triple vitrage), alle Fenster wurden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt,Stores et volets installés, Jalousien und Rollläden installiert,Portes des appartements conformes aux normes feu actuelles, Apartmenttüren entsprechen den aktuellen Brandschutznormen,Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation optimale plein sud, außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung,4 places de parc extérieures, 4 Außenparkplätze,Couvert pour deux véhicules, Abstellplatz für zwei Fahrzeuge.Surfaces, Flächen:Disponible-studio : env. 30 m², Studio: ca. 30 m²,Appartement rez : env. 84 m², Erdgeschoss-Wohnung: ca. 84 m²,Appartement étage : env. 95 m², Obergeschoss-Wohnung: ca. 95 m²,Prix de vente, Verkaufspreis:CHF 1'750'000.-, 1'750'000 CHF.Disponibilité à convenir, Verfügbarkeit nach Vereinbarung.Cette propriété rare sur le marché séduira aussi bien une famille souhaitant bénéficier d'un revenu locatif qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec potentiel de développement au centre d'Yverdon-les-Bains, diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die an Mieteinnahmen interessiert sind, als auch Investoren, die ein Qualitätsobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.Contact et informations, Kontakt und Informationen:Patrick Darbois, Patrick Darbois,079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch, 079/688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch,www.darboisrealestate.ch, www.darboisrealestate.ch.Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet, kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung und wir kommen zu Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten.