CHF3'280'000.–
7.5 pièces280 m²
7.5 pièces CHF3'280'000.– 280 m²
Ahornweg 4, 5103 Möriken AG
"Villa de campagne exclusive avec jardin spacieux située dans un endroit ensoleillé directement à la zone agricole"
Bienvenue au Ahornweg 4 à Möriken (AG) À l'Ahornweg 4 à Möriken, vous attend une maison unique - parfaite pour les couples ou les familles qui apprécient l'espace, la vie privée et la qualité. Cette villa de campagne spacieuse avec plus de 500 m² d'espace utile et 280 m² d'espace habitable convainc par son architecture réfléchie, son état entretenu et de nombreux points forts.Points fortsEmplacement de micro-lieu de premier ordre : directement à la zone agricole, avec l'un des meilleurs emplacements ensoleillés du quartierProgramme d'espace généreux : plus de 500 m² d'espace utile, 280 m² d'espace habitable et un plan fonctionnel. Garage et jardinier supplémentaires.État excellent : entretenu et modernisé en continuEspace de vie/salle à manger ouvert sur 80 m² avec cheminée en marbre et portes coulissantes vers la piscine, qui fusionnent les espaces intérieurs et extérieursParadis de jardin avec pin, arbre à feuilles, haie de thuya, groupe de palmiers, surface de gazon avec tondeuse automatique, jardin d'herbes et végétation soignéeParcelle avec protection visuelle optimisée pour la vie privéePlace assise couverte avec mobilier, barbecue/cheminée et auvents - idéal pour les soirées d'étéPiscine en béton exclusive avec revêtement Renolit-Alkorplan, escalier romain, système de courant contraire et contrôle automatique de l'eauDouche extérieure avec eau chaudeJacuzzi dans la zone de jardin (2025)Zone d'entrée représentative avec galerie à 5,20 m de hauteur4 chambres à coucher, dont une chambre principale avec dressing, salle de bain et balcon orienté vers la zone agricoleBureau / 5e pièce au rez-de-chaussée6 places de parking : 2 dans le garage, 4 à l'extérieurJardinier spacieux pour les équipements et les accessoiresSauna avec douches et salle de repos avec lumière du jour (ces douches dans le sous-sol sont en plus des 3 salles de bain au rez-de-chaussée et à l'étage)Cave à vin avec système de refroidissement professionnelBeaucoup d'espace de stockage dans le sous-solGrand espace de comble avec potentiel de rénovation (115 m²)Salle de loisirs, de fitness ou de jeu (45 m²) dans le sous-sol avec lumière du jourBase fiscale à Möriken, AG est de 94% État et équipementLa maison est techniquement et optiquement en très bon état grâce aux investissements constants. Les rénovations et les modernisations ont été effectuées en 2006/2011/2020/2024.Salle de bain des invités à l'étage supérieur entièrement rénovée en 2011Rénovation totale et peinture extérieure dans la zone extérieure en 2020Parquet à l'étage supérieur et escalier en pierre naturelle posés en 2011Store, refroidisseur de cave à vin, technologie de piscine et feuille neuveCuisine rénovée en 2020 : réfrigérateur Sub-Zero, appareils GaggenauPeinture intérieure en 2024Zone d'entrée et cuisine avec sol en quartz de ValserSystème d'alarme avec capteurs de porte et de fenêtre ainsi que détecteur de mouvement dans toute la maison, y compris la commande d'application - modernisation octobre 2025Sous-sol avec parquet et plaques neufs (2017)Chauffage par le sol, y compris le sous-sol. La pompe à chaleur pourrait remplacer le chauffage au fuel (8 000 L)Pièces de vie et chambres à coucher/bureau climatisées - 2023Lave-linge / sèche-linge 2019Coffre-fort intégré (> 100 kg)Tous les store sont motorisés et disposent d'une commande centrale ainsi que d'une commande d'applicationDisponibilité et ventePrêt à être occupé à partir du 02.02.26 ou selon accordVente possible avec meubles - les images peuvent être convenues séparément
