CHF1'695'000.–
9.5 pièces241 m²
9.5 pièces CHF1'695'000.– 241 m²
Gerbestrasse 12, 8353 Elgg
"Charmant foyer dans un quartier calme et familial"
La propriété située au Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison semi-détachée de deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale comme maison de 2 générations ou comme objet d'investissement attractif.Programme de piècesAppartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé Grand hall d'entrée avec salle de stockage Salle de séjour 3 chambres à coucher Cuisine Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo Appartement-maisonnette 5,5 pièces1er étage : Hall d'entrée Toilettes séparées Chambre à coucher Grand salon/salle à manger avec poêle suédois Cuisine 2e étage : Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo 3 chambres à coucher supplémentaires Sous-sol/grenier : Deux buanderies avec lave-linge et sèche-linge Pièces de cave avec deux chaudières électriques Plancher du grenier Environnement Jardin avec pelouse, arbustes et haie Hardstand 3 places de parking Carport en construction bois Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements1995-2017 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia ré-aménagée et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée 2007 : Escalier repeint 2011 : Réfection du hardstand/asphalte devant la maison 2015 : Remplacement de la porte de cave, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, réfection de la distribution électrique 2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF) Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires Système photovoltaïque Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture 2026 Pompe à chaleur Caractéristiques particulières Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme Utilisation flexible : Maison de plusieurs générations ou location partielle Disposition des pièces généreuse Immédiatement utilisable - avec un potentiel de développement individuel ConclusionCette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec des connections excellentes. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.Prix de venteBase de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.
