3.5 pièces Appartements & Maisons acheter in Guemligen

"Charmante 4.5 Zimmer Dachwohnung an erstklassiger Lage in Gümligen"

Wohnen im Grünen - Urban und doch ruhig In der begehrten Gemeinde Muri bei Bern erwartet Sie diese 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit einer Wohnfläche von 105m² und einer aussergewöhnlichen Lebensqualität. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1991 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich absolut bewohnbar sowie gut intakt. Ein besonderer Mehrwert für die Zukunft ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Wohngefühl. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Besonderen Seltenheitswert hat das Raumangebot ausserhalb der Wohnung. Zu diesem Objekt gehören ein Bastelraum mit 26.5m², ideal für Hobbys oder als Home-Office, eine eigene private Waschküche mit 12.5m² sowie ein Keller mit 17m² für zusätzlichen Stauraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung. Für Gäste stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: Sehr gepflegte LiegenschaftPhotovoltaikanlage für nachhaltige EnergieeffizienzSonniger Balkon mit Blick ins GrüneHelles, freundliches WohnambienteBastelraum (26.5m²) - ideal für Hobby oder Home-OfficeEigene private Waschküche (12.5m²)Keller (17m²)Carport mit integriertem AbstellraumEigener Parkplatz direkt vor dem HausBesucherparkplätze vorhandenAngenehme, ruhige NachbarschaftExkl. Vermittlungsprovision Diese Dachwohnung vereint Komfort, Funktionalität und Seltenheitswert in idealer Weise. Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

"Grosses Doppeleinfamilienhaus in grüner Umgebung"

In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Umgebung steht dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus zum Verkauf. Das kleine Quartier bietet viel Grünfläche und Aussenräume mit Grillstelle, überdachtem Essplatz sowie einem Pizzaofen.Die Nettowohnfläche von ca. 172 m2 verteilen sich auf 4.5 Zimmer. Weitere offene Nebenflächen für Büro, Spiel- oder Lagerfläche bietet der ausgebaute Dachstock.Beheizt wird das Haus mit einer modernen Erdsonde aus dem Jahr 2020. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Erdsonde in Sachen Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.Für das Auto steht ein Carport zur Verfügung. Besucherparkplätze gibt es ebenfalls.Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation mit der Möglichkeit, einen Besichtigungsplatz zu buchen.Bitte beachten Sie, dass hier ein zweistufiges Bieterverfahren angewendet wird. Details dazu stehen in der Dokumentation.

"Appartement en propriété exclusive à Muri-Gümligen - MFH avec seulement 3 parties"

Appartement en propriété attrayant dans un emplacement recherché près de BerneCet appartement en propriété attrayant à Muri-Gümligen est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement trois parties - une occasion rare pour tous ceux qui valorisent l'intimité, la tranquillité et une excellente connexion à la ville de Berne.L'appartement convainc avec un espace de vie et de repas spacieux, deux salles de bain, et une terrasse couverte - même avec une vue sur la montagne.Grâce à l'emplacement fiscalement attractif, l'appartement est adapté à la fois comme maison et comme investissement de capital intéressant.Points forts de l'appartementEspace de vie et de repas spacieux (52 m²) avec connexion à la cheminée2 salles de bain (baignoire + douche)Grande terrasse couverteMaison multifamiliale calmeSalle de loisirs / cave au sous-solLaverie privée avec machine à laver, sèche-linge + SecomatCarportPropriété continuellement bien entretenueEmplacement résidentiel attractif près de BerneDisposition des piècesEntrée / séjour / salle à manger : 52 m²Chambre : 26 m²Chambre : 11 m²Salle de bain avec double lavabo + baignoire : 6,2 m²Salle de bain avec douche : 3,1 m²Terrasse couverte : 30 m²Cave / salle de loisirs : 18 m²Laverie : 10 m²L'appartement a été initialement conçu comme un appartement 4,5 pièces. En supprimant un mur, une pièce particulièrement spacieuse a été créée - un retour est sans problème.Continuellement rénovéL'appartement a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans :2024Remplacement de tous les volets à lamelles2021Agrandissement de la terrasse avec auventPeinture de la façadePlafond de la salle de bain avec spots + éclairage indirectPeinture complète de l'appartement2020Remplacement du chauffageChauffage au sol dans tout l'appartementLocation / investissement de capitalL'appartement est actuellement loué.Loyer incluant les frais accessoires (forfait) :CHF 3'200.- / moisCela fait de la propriété un investissement attractif dans un emplacement recherché.Prix d'achat + données clésPrix d'achat incluant le carport + les pièces accessoires : CHF 980'000.-Valeur officielle : CHF 506'600Valeur d'occupation personnelle : CHF 18'970Frais accessoires : CHF 4'290.- / anDroit de construction jusqu'au : 31.12.2058Loyer du droit de construction : CHF 4'516.- / anRemarque sur les imagesCertaines images ont été éditées numériquement (avec support AI) pour des raisons de confidentialité. Les détails tels que les prises, les meubles ou les nuances de couleur peuvent légèrement différer de l'original.Nous nous réjouissons de votre contact !Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau