Appartements & Maisons acheter in Balerna

CHF620'000.–

4.5 pièces140 m²

4.5 pièces CHF620'000.– 140 m²

"Moderno, di design, luminoso ed elegante"

Modern, designtreffend, hell und elegant Modernes und helles Apartment, erbaut 2022, mit 4,5 Zimmern, gelegen im ersten Stock eines eleganten Wohnhauses mit nur 11 Einheiten. In einer ruhigen und sonnigen Lage, entfernt von dem Straßenverkehr und nahe bei allen Annehmlichkeiten. Unser Angebot hat folgende Stärken: Immobilie mit hochwertigen Ausstattungen;Zeitgemäßes und komfortables Ambiente;Hypothek von 1% bis 2029. Die großzügige Wohnfläche von 127 m² umfasst einen Eingang mit Einbauschränken, ein offenes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer von 20 m², zwei Einzelzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne), eine private Waschküche und eine überdachte Terrasse von 10 m², ideal zum Entspannen im Freien. Die Heizung ist gasbetrieben mit Wärmeverteilung durch Heizschlangen. Die thermischen Solarkollektoren tragen zur Warmwassererzeugung bei und ermöglichen eine erhebliche Ersparnis bei den Verbrauchskosten. Zum Verkaufspreis hinzu zu rechnen sind ein überdachter Außenparkplatz für CHF 25'000.- und ein unüberdachter für CHF 15'000.- Für weitere Informationen und Besichtigungen zögern Sie nicht, unsere Berater zu kontaktieren, die Ihnen gerne zur Verfügung stehen.

CHF820'000.–

4.5 pièces

4.5 pièces CHF820'000.–

"4.5 locali in splendida villa storica recentemente ristruttura"

4,5 Zimmer in einer wunderschönen historischen Villa, die kürzlich in Balerna renoviert wurde. Das Haus liegt in einer günstigen Lage zu Dienstleistungen, Schulen und der Autobahnkreuzung. Im Erdgeschoss befindet sich das Gebäude und ist innen wie folgt unterteilt: Eingangshalle, großes Wohnzimmer, separate Küche, Doppelzimmer mit privatem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Kleiderschrank. Die Oberflächen sind modern, obwohl die Renovierungsarbeiten unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charmes der Bauzeit gestaltet wurden. Die Heizung erfolgt über Unterbodenspulen, die an ein zentrales System angeschlossen sind, das von einer Wärmepumpe betrieben wird. 1 geräumiger Keller ist im Preis enthalten. Es ist möglich, 2 Außenparkplätze für jeweils 15.000 CHF zu erwerben. Ein fein gepflegter Grünbereich für Eigentumswohnungen steht den Eigentumswohnungen zur Verfügung. MESSUNGEN Wohnung: 120 m² Schiedsrichter: V-CA-BAL-GOT-97

"Nuovo appartamento con grande terrazza in zona comoda e strategica"

CHF480'000.–

3.5 pièces93 m²

3.5 pièces CHF480'000.– 93 m²

"Moderno 3.5 locali a Balerna anche in formula rent-to-buy"

Modernes 3.5-Zimmer-Wohnung in Balerna, in einer Wohnanlage, die sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und dem Zentrum von Chiasso befindet. Möglichkeit zum Kauf auch in Rent-to-Buy-Formel. Im dritten Stock gelegen, ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Eingang mit Platz für einen praktischen Schrank, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschküche, Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, Kinderzimmer. 1 Keller ist im Preis inbegriffen. 2 Parkplätze zu 40'000 CHF jeder. Möglichkeit, Elektroautos aufzuladen. Die Ausstattung ist von hohem qualitativem Standard: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Abschattung durch Jalousien, Wärmeerzeugung durch Gaskessel und Verteilung durch Fußbodenheizung, Küche mit Türen aus lackiertem Holz, Arbeitsplatte aus Naturstein, Fußboden aus Eichenholz in den Zimmern und aus Feinsteinzeug in der Wohnzone. Die Lage ist sehr günstig aufgrund der Nähe zu allen Dienstleistungen, Autobahnanschlüssen und Italien. MAße: Wohnfläche: 87,12 m² Terrassenfläche: 8,15 m² Kellerfläche: 5,07 m² Verkaufsfläche: 93,73 m² Ref.: V-MC-BAL-CP5-31

CHF820'000.–

4.5 pièces120 m²

4.5 pièces CHF820'000.– 120 m²

"4.5 locali in splendida villa storica recentemente ristrutturata"

4,5 Zimmer in einer wunderschönen, historischen Villa, die kürzlich in Balerna renoviert wurde. Die Villa liegt in einer praktischen Lage zu den Dienstleistungen, Schulen und der Autobahnausfahrt. Im ersten Stock gelegen, ist das Objekt innen wie folgt unterteilt: Eingang, großes Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer, Bad und Abstellraum. Die Ausstattung ist modern, obwohl die Renovierungsarbeiten im Hinblick auf den ursprünglichen Charme der Bauzeit konzipiert wurden. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. 1 geräumiger Keller ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, 2 Außenparkplätze für jeweils 15.000 CHF zu kaufen. Für die Bewohner des Hauses steht eine grüne Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, die sorgfältig gepflegt wird. MAße Wohnung: 120 m² Ref.: V-CA-BAL-GOT-97

CHF620'000.–

4.5 pièces161 m²

4.5 pièces CHF620'000.– 161 m²

"Appartamento di 4.5 in contesto di casa in stile liberty"

Duplex in Balerna, in einer ruhigen und Wohngegend, Liberty-Stil-Haus (1929) mit nur zwei Einheiten, komplett renoviert im Jahr 2007. Die 161 m2 große Wohnung besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, sowie einem Wohnzimmer und einem Essbereich mit einem Gästebad im Erdgeschoss. Der Schlafbereich besteht aus 3 Zimmern, einem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie einer großen Waschküche. Die hydraulischen, elektrischen, thermischen und Abwasseranlagen sind in Ordnung, die Ausstattung und die Fenster sind von hohem Niveau, das Heizsystem ist mit Gas betrieben. Alle Einrichtungsgegenstände sind im Preis inbegriffen, auch eine gute Investition, um sie zu vermieten. Möglichkeit, mit der Formel "Rent to Buy" zu kaufen - Möglichkeit, das gesamte Gebäude für 1.300.000 Franken zu kaufen. Wir stehen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung Für Info und Besichtigungen: 079 620 16 86

CHF265'000.–

3 pièces80 m²

3 pièces CHF265'000.– 80 m²

"Attico di 3.5 locali con vista panoramica a Balerna"

Entdecken Sie diese faszinierende Dachwohnung mit 3,5 Zimmern im 3. Stock in der Via Antonio Ciseri 7 in Balerna. Mit ihren 80 m² Wohnfläche bietet diese im Jahr 2009 renovierte Wohnung modernen Komfort in einem Gebäude von 1964. Die Wohnung umfasst: Helles Wohnzimmer: Mit einem eleganten weißen Sofa, rotem Teppich und einer suggestiven Steinwand, mit Panoramablick, der Entspannungsmomente bietetGemütliches Schlafzimmer: Eingerichtet mit Doppelbett, Nachttischen, Lampen und Fenster mit Vorhängen, komplettiert mit Heizkörper und StühlenZusätzlicher vielseitiger Raum: Zimmer mit Tisch, Sofa und Stühlen, ideal als Studier- oder EntspannungsbereichPrivater Balkon: Um die frische Luft zu genießenModerne Küche: Ausgestattet mit Geschirrspüler für maximalen Komfort Strategische Lage: Die Wohnung genießt eine ruhige und gut angebundene Lage. Die Bushaltestelle "Balerna" ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, während für den täglichen Bedarf der Supermarkt Denner 9 Minuten und die Farmacia Nuova 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gegend ist besonders leise, sowohl tagsüber als auch nachts, und bietet damit maximalen Wohnkomfort. Diese Dachwohnung ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne und komfortable Unterkunft in einer der beliebtesten Orte im Kanton Tessin suchen. Die schöne Aussicht und die sonnige Ausrichtung machen dieses Objekt perfekt für Paare oder kleine Familien, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

CHF290'000.–

3.5 pièces75 m²

3.5 pièces CHF290'000.– 75 m²

"Balerna appartamento attico di 3,5 locali da ristrutturare"

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio. Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn. Das Atticapartment mit 3,5 Zimmern, das wir anbieten, liegt im Bereich Bellavista, einer ruhigen, sehr sonnigen und Wohngegend. In der Nähe gibt es viele öffentliche Parkplätze in der Blauen Zone, nur wenige Schritte entfernt sind die Schulen und alle Dienstleistungen. Es befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 2 Etagen und nur 4 Wohneinheiten. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang mit Atrium, Wohnzimmer mit Esszimmer und Balkon, separates Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist im Originalzustand und benötigt eine komplette Renovierung. Die Fenster sind neu und haben Doppelverglasung. Ein großer Keller gehört zum Eigentum.

CHF1'950'000.–

15 pièces450 m²

15 pièces CHF1'950'000.– 450 m²

"Elegante villa d'epoca con giardino e terrazze nel cuore di Balerna"

CHF350'000.–

3.5 pièces91 m²

3.5 pièces CHF350'000.– 91 m²

"Luminoso e soleggiato"

Appartamento al secondo piano di una palazzina di 5 piani con 20 appartamenti ubicata in zona residenziale tranquilla e ottimamente soleggiata. Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi: \+ grande open space soggiorno - sala pranzo con ampie superfici vetrate \+ tutti i locali godono di una ottimale esposizione solare \+ pratici armadi a muro \+ cucina completa di tutto con porta scorrevole \+ immediata vicinanza ai mezzi pubblici \+ grande balcone soleggiato con vista aperta e piccolo balcone annesso \+ parcheggio esterno di proprietà I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch Wohnung im 2. Stock eines 5-geschossigen Gebäudes mit 20 Wohnungen in ruhiger, sonniger Wohnlage. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: \+ Geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit grossen Glasflächen \+ Alle Räume optimal besonnt \+ Praktische Wandschränke \+ Voll ausgestattete Küche mit Schiebetür \+ Unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln \+ Grosser sonniger Balkon mit freier Aussicht und kleiner Nebenbalkon \+ Eigener Aussenparkplatz Unsere Berater geben Ihnen gerne weitere Informationen und laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

CHF850'000.–

6 pièces200 m²

6 pièces CHF850'000.– 200 m²

"Ampia proprietà residenziale-commerciale con giardino"

CHF410'000.–

3.5 pièces100 m²

3.5 pièces CHF410'000.– 100 m²

"TRANQUILLO, CENTRALE E PRATICO"

Appartamento al primo piano, spazioso e ben distribuito. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, ideali per vivere in comfort. La disposizione interna offre spazi pratici e funzionali. Situato in zona tranquilla ma vicina ai principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, mezzi pubblici e scuole. Soluzione ideale per coppie, piccoli nuclei familiari o investimento. Un'ottima opportunità per chi cerca comodità e qualità di vita. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: spazioso economico luminoso servizi vari vicini possibilità di cedere anche i mobili ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquilla Condizione dell'oggetto: buono Bagni / Docce: 2 (2 x WC / doccia / lavandino) Trasporti pubblici: bus, 200 m Scuole: scuola elementare, 1 km Negozi: migros, 2.5 km

CHF260'000.–

3.5 pièces90 m²

3.5 pièces CHF260'000.– 90 m²

"OCCASIONE - AMPIO 3.5 LOCALI CON 2 BALCONI A BALERNA"

Großes 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m² Bruttogesamtfläche, mit 2 Balkonen, im letzten Stock eines 1970 errichteten Gebäudes mit nur 4 Etagen in der Gemeinde Balerna, in einer Nähe zum Bahnhof und den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einrichtung ist komplett möbliert und wird zum Verkaufspreis verkauft. Das Haus besteht aus: Ein Eingangsbereich mit einem großen, sehr hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon von ca. 10 m² mit freiem Blick. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und hat auch einen kleinen Balkon von ca. 5 m², gefolgt von zwei Doppelzimmern mit einem fensterlosen Bad mit Badewanne und Duschkabine. Die Wohnung benötigt keine Renovierung, da sie sich in sehr gutem Zustand befindet, der Boden ist aus Holz und die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung. Es gibt eine Klimaanlage im Wohnzimmer und eine Heizanlage, die mit Heizöl betrieben wird und über Heizkörper verteilt wird. Ein privater Abstellraum für 20.000 CHF, ausgenommen vom Verkaufspreis, komplettiert das Immobilienobjekt. MG/5663

CHF1'050'000.–

6.5 pièces255 m²

6.5 pièces CHF1'050'000.– 255 m²

"SPAZIOSA VILLA 6.5 LOCALI CON AMPIO GIARDINO A BALERNA"

Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und auf 2 Ebenen sehr gut saniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen und zentralen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, in der Gemeinde Balerna. Das Objekt ist wie folgt strukturiert: Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, die über eine große Waschküche und einen Keller (optional als Hobbyraum) verfügt. Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer, und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, ist ein R5-Grundstück, sodass weitere Baurechte verfügbar sind. Außerhalb der Immobilie befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei separate, eigene Garagen. Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 saniert und mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten ausgestattet, wie der Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, der Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers. Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Sanierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola. Die Immobilie liegt in einer strategischen Position, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! DM/5187

"Appartamento 3.5 locali con terrazza di nuova costruzione N3"

Wir bieten moderne Wohnungen in der „Residenza Flora“ zum Verkauf an, einem eleganten Komplex in einer ruhigen und strategischen Lage in Balerna. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Komfort und Praktikabilität suchen: in der Nähe von Schulen, Post- und Bankbüros, mit effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten von der Autobahn und der italienischen Grenze entfernt. Die „Residenza Flora“ zeichnet sich durch ihr modernes und raffiniertes Design aus. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die auf zwei oberirdischen Ebenen verteilt sind, mit einem halbunterirdischen Geschoss für Keller, Technikraum und zwei Garagen. Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Stock (ohne Aufzug) und ist wie folgt unterteilt: Eingang in die Eingangshalle mit Maßanfertigungen, Wohnzimmer mit linearer offener Küche mit Geräten der neuesten Generation. Von diesem Bereich aus gelangt man zur wunderschönen überdachten Terrasse mit offener Aussicht, umgeben von Grün. Der Schlafbereich besteht aus einem Einzelzimmer, einem großen Doppelzimmer und einem geräumigen Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einer Waschmaschine. Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie helle Räume bietet, dank der großen Fenster und einer optimalen Sonneneinstrahlung. Sie ist außerdem mit modernen Anlagen ausgestattet, die den Energieverbrauch und die Umweltbelastung reduzieren. Zusätzliche Flächen zum Kauf: Garage – CHF 30’000.- Abgestellter Außenparkplatz – CHF 25’000.- Außenparkplatz – CHF 15’000.- Keller nach Wahl – ab CHF 10’000.-

"Nuovo appartamento 3.5 locali con giardino a Balerna N2"

Wir bieten moderne, neu gebaute Wohnungen in der "Residenza Flora" zum Verkauf an, einem eleganten Komplex in einer ruhigen und strategischen Lage in Balerna. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Komfort und Praktikabilität suchen: in der Nähe von Schulen, Post- und Bankbüros, mit effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten von der Autobahn und der italienischen Grenze entfernt. Die "Residenza Flora" zeichnet sich durch ihr modernes und raffiniertes Design aus. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die auf zwei oberirdischen Ebenen verteilt sind, mit einem Halbuntergeschoss für Keller, Technikraum und zwei Garagen. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingang direkt in das helle Wohnzimmer mit linearer Küche mit Blick auf die gesamte Ausstattung mit Geräten der neuesten Generation. Von diesem Bereich aus gelangt man zur wunderschönen, überdachten Terrasse mit offener Aussicht, die in die Natur eingebettet ist; über einige Stufen erreicht man den privaten Garten von 58 m². Der Schlafbereich besteht aus einem Einzelzimmer, einem großen Doppelzimmer und einem geräumigen, fensterlosen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie helle Räume mit großen Fenstern und einer optimalen Sonneneinstrahlung bietet. Sie ist außerdem mit modernen Anlagen ausgestattet, die den Energieverbrauch und die Umweltbelastung reduzieren. Zusätzliche Kaufmöglichkeiten: Garage - CHF 30'000.- Überdachter Außenparkplatz - CHF 25'000.- Außenparkplatz - CHF 15'000.- Keller nach Wahl - ab CHF 10'000.-

CHF890'000.–

4.5 pièces144 m²

4.5 pièces CHF890'000.– 144 m²

"DA EDIFICARE, CON POSSIBILITÃ DI PERSONALIZZAZIONE"

In privilegierter Lage, umgeben von Grün, mit guter Sonneneinstrahlung, in einer exklusiven Wohnanlage mit nur vier gleichartigen Wohneinheiten, befindet sich diese prächtige Einfamilienvilla mit 4,5 Zimmern in Neubauweise. Das Projekt wurde unter Berücksichtigung der neuesten Technologien im Bereich Umweltschutz und Energieeffizienz entwickelt und zeichnet sich durch großzügige, helle Räume, hochwertige, anpassbare Ausstattung, maximale Aufmerksamkeit für Details und einen großen Garten aus. In dieser Phase ist es noch möglich, Änderungen an der Raumverteilung vorzunehmen. Das Projekt sieht vor, dass die Immobilie auf zwei Ebenen entwickelt werden kann und dass die Räume wie folgt strukturiert sind: Im Eingangsbereich befindet sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und einer geräumigen Wohnfläche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem üppigen Garten, sowie ein fensterloser Gastbad. Im ersten Stock befindet sich die Schlafzone mit dem Hauptschlafzimmer, das über ein fensterloses Bad mit en-suite verfügt, der Wäscheraum und zwei weitere, großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die von einem weiteren fensterlosen Bad bedient werden. Die Immobilie wird durch den großen Garten und zwei außenliegende, unüberdachte Parkplätze ergänzt, die im Verkaufspreis enthalten sind. Wenn mehr Platz gewünscht wird, sieht das Projekt mit zusätzlichen Kosten die Möglichkeit vor, die Parkplätze zu überdachen, oder auch ein Halbuntergeschoss zu realisieren, das ein Doppelgarage, einen großen Lagerraum, den Technikraum und die Wäscherei beherbergen kann. Um die Energieeffizienz zu maximieren, wird das Haus in Bio-Bauweise errichtet, mit einer Struktur in Holz-Balken und Steinwolle-Füllung, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Das Heizsystem wird durch ein effizientes, autonomes System mit Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist und über Fußboden-Heizschleifen verteilt, während die Fenster aus PVC mit Dreifachverglasung bestehen. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten. Kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

"Casa Signorile Ticinese anni '60 da ristrutturare"

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio. Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn. Das von uns angebotene Haus ist ein typisches tessinisches Herrschaftshaus aus den 60er Jahren, das sich über 3 Etagen erstreckt und einen großen Garage für 4/5 Autos hat. Im Inneren ist bereits ein altersschwacher, aber funktionstüchtiger Aufzug vorhanden. Es liegt in einer panoramischen und sehr sonnigen Gegend namens Bellavista, von der aus man Chiasso und die Umgebung überblicken kann. Zurzeit gibt es zwei separate Eingänge und einen weiteren vom Garage. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss; Vorraum, Flur, Kaminzimmer, Studierzimmer, Lagerraum und Weinkeller, weiterer Weinkeller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Abstellraum und Tank, Außenportikus. Erster Stock; Esszimmer, Wohnzimmer, bewohnbare Küche aus Eichenholz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Dachgeschoss; zwei Schlafzimmer, WC, Dachboden als Abstellraum. Das Grundstück ist von einem schönen Garten mit Obstbäumen und hohen Bäumen umgeben. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber eine komplette Renovierung ist erforderlich, da es mehrere Zugänge gibt, kann man mehrere Wohnungen schaffen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit halb-extensiver Zone R3-04, mit einem i.s. 0,4, einem maximalen Besatzungsgrad von 35%, die maximale Anzahl der bewohnten Stockwerke beträgt drei.

CHF480'000.–

3.5 pièces94 m²

3.5 pièces CHF480'000.– 94 m²

"HELLES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN BALERNA"

Wir bieten zum Verkauf ein neues und modernes 3.5-Zimmer-Apartment an, das sich in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Balerna befindet. Die Immobilie genießt eine ideale Lage, nur wenige Schritte entfernt von Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanschlüssen, dem Zentrum von Chiasso und der Grenze zu Italien. Das Apartment, das sich im dritten Stock eines 2018 errichteten Gebäudes mit Aufzug befindet, bietet eine Verkaufsfläche von 94 m² und bietet alle modernen Wohnkomforts. Der Eingang ist einladend mit einem Raum für einen bequemen Kleiderschrank, der zur Wohnzone führt, die aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche besteht, die mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man zur überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit en-suite-Badezimmer, ein kleines Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Es gibt auch eine praktische Waschküche innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung ist von hohem qualitativen Niveau: Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Verdunkelung durch Jalousien. Die Fußbodenheizung wird durch eine Gasheizung betrieben. Die Küche zeichnet sich durch lackierte, matte Schränke in Holzpaneelen und eine Arbeitsplatte aus Naturstein aus. Die Böden sind aus Eichenholz in den Zimmern und aus Feinsteinzeug in der Wohnzone. Die Liegenschaft wird durch einen 5 m² großen Keller und zwei Autostellplätze in der Garage ergänzt, die separat zum Preis von CHF 35'000.- pro Stück erworben werden können, beide mit Vorrichtung für die Ladung von Elektroautos. MÖGLICHKEIT DES KAUFES ÜBER DIE FORMEL RENT TO BUY.

CHF585'000.–

3.5 pièces91 m²

3.5 pièces CHF585'000.– 91 m²

"NUOVO 3.5 LOCALI IN COSTRUZIONE CON AMPIA TERRAZZA A BALERNA"

Modernes und neues 3.5-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse, derzeit im Bau in einer bevorzugten Lage, nahe aller Annehmlichkeiten, umgeben von Grün in Balerna. Die Residenz wurde im eleganten und modernen Stil entworfen. Das Gebäude wird aus 18 Wohnungen bestehen, umgeben von Gärten und großen Terrassen, auf 3 Ebenen entwickelt. Dank der exzellenten Sonneneinstrahlung und den großen Fenstern werden die Wohnräume eine angenehme Helligkeit genießen, was eine einladende und komfortable Atmosphäre schafft. Die Wohnung wird wie folgt aufgeteilt sein: großer Wohnbereich mit Eckküche, super ausgestattet und modern, Ausgang auf eine große Panoramaterrasse von 27 m², Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer und ein schönes Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und komplettem Badezimmer mit großer Dusche und Fenster. Die guten Ausführungen umfassen: Fußböden aus Grès oder Parkett, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung, Verdunkelung mit elektrischen Jalousien, Küchen mit hochwertigen Geräten. Die Wohnungen werden mit Anlagen der neuesten Generation ausgestattet, die für eine Energieeinsparung und eine Verringerung der Umweltbelastung konzipiert sind. Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, und die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Darüber hinaus werden Solarmodule für eine höhere Nachhaltigkeit installiert. Es ist auch eine Vorbereitung für die Klimaanlage vorgesehen. Das Gebäude ist von gemeinsamen Grünflächen umgeben, wo man im Sommer im Freien bleiben kann, auch mit Spielzeug für Kinder ausgestattet. Es ist noch möglich, die Räume und die Ausführungen mit den gewünschten Materialien zu personalisieren. Darüber hinaus sind auch andere Größen verfügbar, 4.5 Zimmer, mit Dachterrasse von 85 m² und Gärten. Die Liegenschaft wird durch einen Außenparkplatz für 15'000 CHF und einen überdachten Parkplatz für 20'000 CHF vervollständigt. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF300'000.–

3.5 pièces80 m²

3.5 pièces CHF300'000.– 80 m²

"Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, komplett renoviert im modernen Stil."

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein schönes 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in einer sehr komfortablen zentralen Lage, die sehr gut erschlossen ist. In unmittelbarer Nähe kann man auch leicht den Autobahnzubringer erreichen, über den man sich schnell mit allen wichtigen Zielen im Tessin oder in Italien verbinden kann. Die Nordausrichtung ermöglicht es, wenig direktes Sonnenlicht zu erhalten, was besonders in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist, wenn man sich in sehr kühlen Räumen mit guter Energieersparnis erholen kann. Die Wohnung verfügt über einen schönen, großen, überdachten Balkon, auf dem man sich ruhig im Freien entspannen und eine schöne Aussicht auf die Natur, die Berge und die umliegenden Häuser genießen kann, die durch die Lage im 7. Stock mit Panoramablick begünstigt wird. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, das durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, dunkeltönigen Fliesen auf der gesamten Fläche. Das Objekt wurde 2013 komplett renoviert und erhielt eine neue Ausstattung, bei der alle Böden und Fenster ersetzt, neue Vorhänge für den Balkon installiert, das Badezimmer komplett erneuert und vieles mehr gemacht wurde. Als Ergebnis dieser Bemühungen befindet sich die Wohnung derzeit in gutem Zustand und bietet moderne Design-Elemente mit Räumen, die einen sehr guten Lebensstil und eine diskrete ästhetische Wirkung für die gesamte Familie bieten. Auch die Residenz erhielt 2019 Verbesserungen, bei denen der Aufzug und die Heizanlage erneuert wurden. Die Wohnung im 7. Stock von elf Etagen ist über einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Objekt ist derzeit bis September 2024 vermietet für CHF 1'000.-- netto plus CHF 200.-- als Vorauszahlung für Nebenkosten. Das Gebäude eignet sich tatsächlich ideal für kleine Vermietungen und macht die Kaufoption besonders interessant, um von Anfang an einen sehr guten monatlichen Cashflow zu generieren, insbesondere unter Ausnutzung des sehr guten Preises, zu dem die Wohnung derzeit auf dem Markt angeboten wird. Für die Wäsche kann man eine Waschmaschine im Badezimmer nutzen oder eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss des Condominiums benutzen. Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon mit Sonnenschutz, einer separaten, halbbewohnten Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem blinden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Die Möglichkeit, in der Nähe Parkplätze zu mieten, und ein praktischer, eigener Keller vervollständigen dieses interessante Angebot. EINE WOHNUNG IM MODERNEN STIL ZU EINEM UNSCHLAGBAREN PREIS!!