Eigenheim kaufen
Was der Kauf wirklich kostet — Handänderungssteuer, Hypothek und Tragbarkeit, mit echten Zahlen.
Klima & Sonnenstunden: Wie das Wetter den Wohnwert einer Gemeinde beeinflusst
Lugano hat fast 600 Sonnenstunden mehr pro Jahr als Luzern – ein Unterschied, den viele beim Wohnungskauf unterschätzen. MeteoSwiss-Daten zeigen, wie stark Schweizer Klimazonen variieren und was das für Heizkosten, Wohlbefinden und Immobilienwert bedeutet.
~2 300 h · Sonnenstunden pro Jahr in Lugano (TI)
WeiterlesenGlasfaser & Breitband: Was die Internetversorgung beim Wohnungskauf wirklich bedeutet
Ob Glasfaser, Koaxialkabel oder alte Kupferleitung – der Unterschied kann über eine Videokonferenz ohne Abstürze entscheiden. BAKOM-Daten zeigen: ~85 % der Schweizer Gebäude haben ≥1 Gbit/s, aber in vielen Gemeinden ist die Versorgung lückenhaft.
~85 % · Gebäude mit ≥1 Gbit/s Anschluss · Schweiz
WeiterlesenRadon in Schweizer Wohnungen: Grenzwert, Risikozonen und was Käufer tun müssen
Radon ist das zweitgrösste Risiko für Lungenkrebs in der Schweiz – nach dem Rauchen. In rund 8 % der Gebäude wird der Referenzwert von 300 Bq/m³ überschritten. Was das Gas ist, wo es am häufigsten vorkommt, und was Sie vor dem Kauf oder der Miete tun sollten.
300 Bq/m³ · Referenzwert · Radon in Innenräumen · Schweiz
WeiterlesenZweitwohnungen und Lex Weber: Was Käufer in Bergregionen wissen müssen
Seit 2016 dürfen in über 340 Schweizer Gemeinden keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Was das Gesetz erlaubt, was es verbietet – und was der Kauf einer bestehenden Ferienwohnung bedeutet.
~340 · Betroffene Gemeinden · Zweitwohnungsgesetz
WeiterlesenBauzonen in der Schweiz: Was die Zone bedeutet, bevor Sie kaufen
Ob auf einem Grundstück gebaut werden darf, entscheidet die Bauzone – und die Unterschiede sind gewaltig. Was die wichtigsten Zonen bedeuten, worauf Sie beim Kauf achten müssen und warum Bauland so teuer ist.
~7 % · Anteil Bauzonen · Schweizer Landesfläche
WeiterlesenGrundstückgewinnsteuer: Warum die Besitzdauer fast alles entscheidet
Beim Verkauf einer Immobilie besteuert der Kanton den Gewinn. Der grösste Hebel ist die Besitzdauer: Wer zu früh verkauft, zahlt bis zu 70 % Zuschlag; wer lange hält, bis zu 70 % weniger. Mit Kurve und Rechner — am Beispiel Bern.
CHF 107’000 → 15’000 je nach Besitzdauer · Steuer auf CHF 200’000 Gewinn · Stadt Bern
WeiterlesenNotariats- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf: Wie hoch, wer zahlt und was viele vergessen
Notariatskosten und Grundbuchgebühren kommen beim Immobilienkauf obendrauf und werden häufig unterschätzt. Je nach Kanton fallen typisch 0,3 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises an, ohne Handänderungssteuer. Wer diese Kosten trägt, wie hoch sie sind und was der Schuldbrief extra kostet.
0,3–1,5 % des Kaufpreises · Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
WeiterlesenTragbarkeit: Wie viel Eigenheim Sie sich leisten können
Banken verlangen zwei Dinge: 20 % Eigenkapital und Wohnkosten unter einem Drittel Ihres Einkommens — gerechnet mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %. Was das konkret heisst und wie viel Sie sich leisten können — mit Rechner.
CHF 175’000 Bruttoeinkommen nötig · Einkommen für die mittlere Eigentumswohnung · Schweiz
WeiterlesenHandänderungssteuer: Was der Wohnungskauf je nach Kanton kostet
Beim Immobilienkauf verlangen die meisten Kantone eine Handänderungssteuer — von 0 % bis 3,3 % des Kaufpreises. Auf eine Wohnung zu CHF 990’000 sind das bis zu über CHF 32’000. Wer wo wie viel zahlt — mit Rechner.
CHF 0 – 32’670 je nach Kanton · Handänderungssteuer auf einen Kauf von CHF 990’000 · Schweiz
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